| 引言 | 第1页 |
| 第一部分 房地产抵押权概述 | 第8-20页 |
| 一、 房地产抵押权的历史沿革与发展 | 第8-15页 |
| （一） 罗马法与日耳曼法上的抵押权 | 第8-10页 |
| （二） 法国法上的不动产抵押权 | 第10-12页 |
| （三） 德国法中的不动产抵押权 | 第12页 |
| （四） 英美法中的按揭制度 | 第12-14页 |
| （五） 我国不动产抵押制度的历史考察 | 第14-15页 |
| 二、 房地产抵押权的概念和法律特征 | 第15-16页 |
| 三、 房地产抵押制度的价值分析 | 第16-20页 |
| （一） 效率 | 第17-19页 |
| （二） 安全 | 第19-20页 |
| 第二部分 房地产抵押权的设定 | 第20-33页 |
| 一、 房地产抵押合同 | 第20-24页 |
| （一） 抵押合同的性质 | 第20-21页 |
| （二） 房地产抵押权的标的物 | 第21-24页 |
| 二、 房屋产权与土地使用权的关系 | 第24-27页 |
| （一） 房地产抵押的三种形式 | 第25-26页 |
| （二） 我国现行立法及其评价 | 第26-27页 |
| 三、 房地产抵押登记 | 第27-33页 |
| （一） 房地产登记制度立法例 | 第28-30页 |
| （二） 房地产抵押登记的效力 | 第30-31页 |
| （三） 我国房地产抵押登记制度存在的问题 | 第31-33页 |
| 第三部分 房地产抵押权的效力 | 第33-43页 |
| 一、 房地产抵押权的对内效力 | 第33-37页 |
| （一） 担保的债权范围 | 第33-35页 |
| （二） 抵押物的范围 | 第35-37页 |
| 二、 房地产抵押权的对外效力 | 第37-43页 |
| （一） 房地产抵押权与典权的关系 | 第37-39页 |
| （二） 房地产抵押权对房屋租赁关系的影响 | 第39页 |
| （三） 房地产抵押权与行政处罚权的关系 | 第39-41页 |
| （四） 房地产意定（一般）抵押权与法定抵押权的关系 | 第41-43页 |
| 第四部分 房地产抵押权的实现和救济 | 第43-52页 |
| 一、 房地产抵押权的实现 | 第43-45页 |
| （一） 房地产抵押权实行的限度 | 第43页 |
| （二） 房地产抵押权实现的条件 | 第43-44页 |
| （三） 房地产抵押权的实现方式 | 第44-45页 |
| 二、 房地产抵押的期限 | 第45-48页 |
| （一） 各国抵押期限立法例 | 第46-47页 |
| （二） 建立我国抵押期限制度 | 第47-48页 |
| 三、 房地产抵押权的侵害与救济 | 第48-52页 |
| （一） 抵押权侵害的理论构成 | 第49-50页 |
| （二） 侵害房地产抵押权的类型 | 第50页 |
| （三） 房地产抵押权侵害时的救济 | 第50-52页 |
| 结语 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-54页 |