基于模糊实物期权的房地产投资决策应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·选题背景及意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第13-17页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·论文结构安排和技术路线 | 第14-17页 |
| 2 房地产项目传统投资决策方法及其局限性分析 | 第17-28页 |
| ·房地产项目传统投资决策方法 | 第17-25页 |
| ·传统投资决策方法分析 | 第17-20页 |
| ·房地产投资决策方案 | 第20页 |
| ·传统投资决策方法(净现值法)分析及其应用 | 第20-25页 |
| ·传统决策方法的局限性分析 | 第25-28页 |
| ·房地产投资决策特性 | 第25-26页 |
| ·传统决策方法在现实环境下的局限性 | 第26-28页 |
| 3 房地产投资决策中实物期权应用的可行性分析 | 第28-43页 |
| ·实物期权综述 | 第28-33页 |
| ·期权及其价值影响因素 | 第28-30页 |
| ·实物期权与金融期权的差异 | 第30-32页 |
| ·实物期权核心思想 | 第32-33页 |
| ·房地产投资决策中引入实物期权的意义 | 第33-34页 |
| ·实物期权与不确定性 | 第33-34页 |
| ·房地产投资项目中的期权特征 | 第34页 |
| ·房地产投资项目的价值分析 | 第34-41页 |
| ·分期开发中实物期权价值分析 | 第35页 |
| ·房地产投资决策中期权价值的影响因素 | 第35-36页 |
| ·实物期权价值模型分析 | 第36-39页 |
| ·实物期权在分期开发中的应用 | 第39-41页 |
| ·实物期权在房地产投资决策中应用的优越性 | 第41-43页 |
| 4 房地产投资决策中实物期权类型研究 | 第43-58页 |
| ·实物期权的类型 | 第43-44页 |
| ·西安市住宅市场总体供给需求分析 | 第44-48页 |
| ·供给分析 | 第44-46页 |
| ·需求分析 | 第46-48页 |
| ·普通商品住宅市场及其包含的实物期权分析 | 第48-51页 |
| ·普通商品住宅市场分析 | 第48-50页 |
| ·普通住宅市场中包含的实物期权分析 | 第50-51页 |
| ·别墅、高档公寓市场及其包含的实物期权分析 | 第51-54页 |
| ·别墅、高档公寓市场分析 | 第51-53页 |
| ·别墅、高档公寓市场中包含的实物期权分析 | 第53-54页 |
| ·经济适用房市场及其包含的实物期权分析 | 第54-58页 |
| ·经济适用房市场分析 | 第54-56页 |
| ·经济适用房市场中包含的实物期权分析 | 第56-58页 |
| 5 基于模糊实物期权的房地产投资决策方法研究 | 第58-66页 |
| ·基于模糊数学的二叉树实物期权改进 | 第58-62页 |
| ·引入模糊数学的意义 | 第58-59页 |
| ·二叉树模型参数的模糊数表示 | 第59-60页 |
| ·二叉树模型模糊化处理 | 第60-62页 |
| ·基于模糊实物期权的房地产投资决策的方法步骤 | 第62-66页 |
| ·投资项目模糊实物期权的识别 | 第63页 |
| ·驱动因素的识别及范围的界定 | 第63-64页 |
| ·估算期权价值 | 第64页 |
| ·结论分析及战略再设计 | 第64-66页 |
| 6 房地产项目投资决策的模糊实物期权法应用实例 | 第66-81页 |
| ·项目简介 | 第66-69页 |
| ·项目基本情况 | 第66页 |
| ·项目开发方案分析 | 第66页 |
| ·项目投资估算 | 第66-69页 |
| ·项目整体开发投资决策分析 | 第69-73页 |
| ·销售方式确定 | 第69页 |
| ·净现值法在项目整体开发决策中的应用 | 第69-73页 |
| ·项目分期开发投资决策分析 | 第73-81页 |
| ·销售单价确定 | 第73页 |
| ·净现值法在项目分期开发决策中的应用 | 第73-78页 |
| ·模糊实物期权方法在项目分期开发中的应用 | 第78-81页 |
| 7 结论与建议 | 第81-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-86页 |
| 附录 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第86页 |
