不确定性因素仿真方法在房地产项目财务评价中的应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第9-10页 |
| ·选题背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究内容及技术路线 | 第12-14页 |
| ·研究内容 | 第12页 |
| ·技术路线 | 第12-14页 |
| 2 房地产项目财务评价传统方法及其弊端分析 | 第14-20页 |
| ·财务评价的传统方法 | 第14-18页 |
| ·财务评价的指标 | 第14-17页 |
| ·财务评价的程序 | 第17页 |
| ·不确定性分析的方法 | 第17-18页 |
| ·财务评价传统方法的弊端及仿真方法的提出 | 第18-20页 |
| ·财务评价传统方法的弊端 | 第18页 |
| ·财务评价中不确定性因素仿真方法的提出 | 第18-20页 |
| 3 房地产项目财务评价中不确定性因素分析 | 第20-32页 |
| ·不确定性因素的产生原因及识别原则 | 第20-22页 |
| ·不确定性因素的产生原因 | 第20-21页 |
| ·不确定性因素的识别原则 | 第21-22页 |
| ·基于现金流量表的不确定性因素分析 | 第22-32页 |
| ·房地产项目的现金流量表 | 第22-24页 |
| ·现金流入中的不确定性因素 | 第24-25页 |
| ·现金流出中的不确定性因素 | 第25-30页 |
| ·开发周期对现金流入和现金流出的影响 | 第30页 |
| ·不确定性因素的分析结果 | 第30-32页 |
| 4 房地产项目财务评价中不确定性因素的信息收集 | 第32-37页 |
| ·经验型不确定性因素的信息收集 | 第32-33页 |
| ·经验型不确定性因素的信息收集表 | 第32页 |
| ·经验型不确定性因素的信息收集方法 | 第32-33页 |
| ·市场型不确定性因素的信息收集 | 第33-37页 |
| ·市场型不确定性因素的影响指标 | 第33页 |
| ·类似项目选取的原则 | 第33-34页 |
| ·类似项目模糊函数的建立 | 第34-35页 |
| ·类似项目信息的筛选及归一化方法 | 第35-37页 |
| 5 房地产项目财务评价中不确定性因素的仿真处理 | 第37-48页 |
| ·不确定性因素分布类型的判定 | 第37-38页 |
| ·贝塔分布不确定性因素的计算机仿真方法 | 第38-42页 |
| ·贝塔分布随机数的产生方法 | 第38-39页 |
| ·贝塔分布不确定性因素样本信息的一维扩散 | 第39-41页 |
| ·贝塔分布不确定性因素样本信息的仿真 | 第41-42页 |
| ·其它分布不确定性因素的计算机仿真方法 | 第42-44页 |
| ·正态分布不确定性因素的计算机仿真方法 | 第42-43页 |
| ·三角形分布不确定性因素的计算机仿真方法 | 第43页 |
| ·均匀分布不确定性因素的计算机仿真方法 | 第43-44页 |
| ·房地产项目财务评价中现金流量的预测 | 第44-48页 |
| ·现金流入的预测 | 第44-45页 |
| ·现金流出的预测 | 第45-48页 |
| 6 案例分析 | 第48-77页 |
| ·项目概况 | 第48页 |
| ·项目传统财务评价 | 第48-58页 |
| ·财务评价基础数据的确定 | 第48-58页 |
| ·传统方法的评价结果 | 第58页 |
| ·基于不确定性因素仿真处理的财务评价 | 第58-73页 |
| ·贝塔分布不确定性因素的计算机仿真 | 第58-60页 |
| ·其他分布不确定性因素的计算机仿真 | 第60-66页 |
| ·现金流量的预测 | 第66-73页 |
| ·本方法的评价结果 | 第73页 |
| ·两种方法的财务评价结果比较 | 第73-77页 |
| 7 结论和有待进一步解决的问题 | 第77-79页 |
| ·结论 | 第77页 |
| ·有待进一步解决的问题 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 附录: 硕士研究生学习阶段发表的论文 | 第83页 |
