西安市住宅价格比较研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究目的及意义 | 第10-11页 |
| ·研究对象和研究范围的界定 | 第11-12页 |
| ·研究对象的界定 | 第11-12页 |
| ·研究范围的限定 | 第12页 |
| ·国内外住宅价格研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外住宅价格研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内住宅价格研究现状 | 第13-14页 |
| ·研究思路和内容 | 第14-16页 |
| ·研究思路 | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-16页 |
| 2 住宅合理价格的界定 | 第16-19页 |
| ·住宅价格形成条件及合理价格定义 | 第16-17页 |
| ·住宅价格的形成条件 | 第16页 |
| ·住宅合理价格的定义 | 第16-17页 |
| ·住宅价格合理性评价指标 | 第17-19页 |
| ·最大住房支出比例 | 第17页 |
| ·住房负担能力指数 | 第17-18页 |
| ·房价收入比 | 第18页 |
| ·年还贷额与年家庭可支配收入比 | 第18-19页 |
| 3 西安市不同类别住宅供给现状比较研究 | 第19-26页 |
| ·西安市住宅供给类别与建设规划 | 第19-21页 |
| ·西安市住宅供给类别分析 | 第19-20页 |
| ·西安市2008-2012住宅建设规划 | 第20-21页 |
| ·西安市不同类别住宅开发现状 | 第21-24页 |
| ·西安市高档商品住宅开发现状 | 第21-22页 |
| ·西安市普通商品住宅开发现状 | 第22-23页 |
| ·西安市经济适用房开发现状 | 第23-24页 |
| ·西安市不同类别住宅价格水平现状 | 第24-26页 |
| ·西安市住宅价格总体水平 | 第24页 |
| ·西安市高档商品住宅价格水平 | 第24-25页 |
| ·西安市普通商品住宅价格水平 | 第25页 |
| ·西安市经济适用房价格水平 | 第25-26页 |
| 4 西安市不同类别住宅需求现状比较研究 | 第26-35页 |
| ·西安市居民收入支出状况 | 第26-27页 |
| ·西安市居民年人均收入情况 | 第26页 |
| ·西安市居民年人均支出情况 | 第26-27页 |
| ·西安市居民最大住房支出比例 | 第27页 |
| ·西安市不同类别住宅销售现状 | 第27-31页 |
| ·西安市高档商品住宅销售现状 | 第27-28页 |
| ·西安市普通商品住宅销售现状 | 第28-30页 |
| ·西安市经济适用房销售现状 | 第30-31页 |
| ·西安市居民对不同类别住宅的购买力分析 | 第31-35页 |
| ·西安市居民对高档商品住宅的购买力分析 | 第31-32页 |
| ·西安市居民对普通商品住宅的购买力分析 | 第32-33页 |
| ·西安市居民对经济适用房的购买力分析 | 第33-35页 |
| 5 西安市不同类别住宅价格构成比较研究 | 第35-47页 |
| ·高档商品住宅价格构成分析 | 第35-39页 |
| ·高档商品住宅价格基本构成 | 第35-36页 |
| ·高档商品住宅价格构成中的土地取得成本 | 第36-37页 |
| ·高档商品住宅价格构成中的前期费用和建安费 | 第37-38页 |
| ·高档商品住宅价格构成中的期间费用 | 第38页 |
| ·高档商品住宅价格构成中的利润和税金 | 第38-39页 |
| ·普通商品住宅价格构成分析 | 第39-44页 |
| ·普通商品住宅价格基本构成 | 第39-40页 |
| ·普通商品住宅价格构成中的土地取得成本 | 第40页 |
| ·普通商品住宅价格构成中的前期费用和建安费 | 第40-41页 |
| ·普通商品住宅价格构成中的期间费用 | 第41-42页 |
| ·普通商品住宅价格构成中利润和税金 | 第42-44页 |
| ·经济适用房价格构成分析 | 第44-47页 |
| ·经济适用房价格基本构成 | 第44页 |
| ·经济适用房价格构成中的土地取得成本 | 第44-45页 |
| ·经济适用房价格构成中的前期工程费和建安费 | 第45页 |
| ·经济适用房价格构成中的管理费用和贷款利息 | 第45-46页 |
| ·经济适用房价格构成中的利润和税金 | 第46-47页 |
| 6 基于区间数和未确知数的住宅合理价格确定 | 第47-56页 |
| ·基于区间数的成本加成定价法 | 第47-51页 |
| ·成本加成定价法的建模过程 | 第47-48页 |
| ·区间数的基本理论 | 第48-50页 |
| ·基于区间数的成本加成法定价的步骤 | 第50-51页 |
| ·基于未确知数的可比实例定价法 | 第51-54页 |
| ·可比实例定价法基本流程 | 第51-52页 |
| ·未确知数的基本理论 | 第52-53页 |
| ·基于未确知数的可比实例法定价的步骤 | 第53-54页 |
| ·住宅合理价格的确定 | 第54-56页 |
| ·住宅合理价格确定的思路 | 第54-55页 |
| ·住宅合理价格确定的步骤 | 第55-56页 |
| 7 西安市住宅合理价格确定实例及政策建议 | 第56-74页 |
| ·高档商品住宅合理价格确定实例 | 第56-61页 |
| ·案例背景 | 第56页 |
| ·基于区间数的高档商品住宅价格确定 | 第56-57页 |
| ·基于未确知数的高档商品住宅价格确定 | 第57-59页 |
| ·高档商品住宅合理价格确定 | 第59-60页 |
| ·高档商品住宅价格合理性评价 | 第60-61页 |
| ·普通商品住宅合理价格确定实例 | 第61-66页 |
| ·案例背景 | 第61页 |
| ·基于区间数的普通商品住宅价格确定 | 第61-63页 |
| ·基于未确知数的普通商品住宅价格确定 | 第63-65页 |
| ·普通商品住宅合理价格确定 | 第65页 |
| ·普通商品住宅价格合理性评价 | 第65-66页 |
| ·经济适用房合理价格确定实例 | 第66-71页 |
| ·案例背景 | 第66页 |
| ·基于区间数的经济适用房价格确定 | 第66-68页 |
| ·基于未确知数的经济适用房价格确定 | 第68-70页 |
| ·经济适用房合理价格确定 | 第70页 |
| ·经济适用房价格合理性评价 | 第70-71页 |
| ·西安市住宅市场和谐发展的政策建议 | 第71-74页 |
| ·发展合理的多层次住宅供应体系 | 第71-72页 |
| ·促进住宅价格的公平与效率 | 第72-73页 |
| ·落实政府对住宅价格的监督与调控 | 第73-74页 |
| 8 结论及进一步研究建议 | 第74-76页 |
| ·结论 | 第74-75页 |
| ·进一步研究建议 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 附录 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第80页 |
