| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-24页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.1.1 房地产“热”降温与地产市场转型 | 第12-13页 |
| 1.1.2 房地产开发的趋“利”本质与住区规划设计市场经济意识的相对匮乏 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-18页 |
| 1.2.1 住区规划设计相关研究 | 第14-15页 |
| 1.2.2 学科内的相关研究综述 | 第15-17页 |
| 1.2.3 学科外的相关研究综述 | 第17-18页 |
| 1.2.4 小结 | 第18页 |
| 1.3 研究对象与概念 | 第18-20页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第18-19页 |
| 1.3.2 相关概念 | 第19-20页 |
| 1.4 研究目标与意义 | 第20-21页 |
| 1.4.1 研究目标 | 第20-21页 |
| 1.4.2 研究意义 | 第21页 |
| 1.5 研究方法 | 第21-23页 |
| 1.6 论文框架 | 第23-24页 |
| 第二章 商品住区规划与商品住区的开发 | 第24-34页 |
| 2.1 商品住区的开发 | 第24-26页 |
| 2.1.1 商品住区开发的内涵与本质 | 第24页 |
| 2.1.2 商品住区开发的主要内容 | 第24-25页 |
| 2.1.3 商品住区开发的主要特点 | 第25页 |
| 2.1.4 商品住区的开发流程 | 第25-26页 |
| 2.2 商品住区项目经济效益分析 | 第26-27页 |
| 2.3 住区规划与商品住区开发 | 第27-33页 |
| 2.3.1 住区规划与商品住区开发的关系 | 第27-28页 |
| 2.3.2 住区规划对商品住区开发的投资 | 第28-30页 |
| 2.3.3 住区规划与商品住区开发的收益 | 第30-32页 |
| 2.3.4 住区规划对商品住区开发经济效益具有关键性的影响 | 第32-33页 |
| 2.4 本章小结 | 第33-34页 |
| 第三章 商品住区规划对开发成本的影响 | 第34-41页 |
| 3.1 商品住宅建设项目成本及其构成 | 第34-35页 |
| 3.2 住区规划对商品住宅开发成本的影响 | 第35-38页 |
| 3.2.1 工程建设成本 | 第35-38页 |
| 3.2.2 时间成本 | 第38页 |
| 3.3 本章小结 | 第38-41页 |
| 第四章 住区规划对商品住宅开发收益的影响 | 第41-53页 |
| 4.1 商品住区开发收益与销售价格 | 第41页 |
| 4.2 商品住区销售价格体系的建立方法 | 第41-44页 |
| 4.2.1 商品住区销售价格体系的建立流程 | 第41-42页 |
| 4.2.2 总体均价的确定方法 | 第42-43页 |
| 4.2.3 项目内部价格体系的建立方法 | 第43-44页 |
| 4.3 商品住区销售价格的影响因素 | 第44-47页 |
| 4.3.1 影响总体均价的因素 | 第44-45页 |
| 4.3.2 项目内部价格体系的影响因子 | 第45-47页 |
| 4.4 广州市购房者购房心理调查 | 第47-49页 |
| 4.5 商品住区规划对住区开发收益的影响 | 第49-51页 |
| 4.5.1 商品住区规划对住区销售总价的影响 | 第49-50页 |
| 4.5.2 商品住区规划设计对住区项目内部价格体系的影响 | 第50-51页 |
| 4.6 本章小结 | 第51-53页 |
| 第五章 住区规划对商品住宅价格的影响分析 | 第53-78页 |
| 5.1 住宅建筑类型的选择对销售价格的影响分析 | 第53-61页 |
| 5.1.1 不同建筑类型的销售价格分析 | 第53-57页 |
| 5.1.2 同一建筑单元不同层数的价格分析 | 第57-61页 |
| 5.2 住区规划总体平面布局对销售价格的影响 | 第61-76页 |
| 5.2.1 研究案例的选择 | 第61-62页 |
| 5.2.2 分析方法 | 第62-63页 |
| 5.2.3 案例 1——方圆地产的项目“花语水岸” | 第63-69页 |
| 5.2.4 案例 2——万科地产的项目“万科欧泊”二期 | 第69-76页 |
| 5.4 本章小结 | 第76-78页 |
| 第六章 基于经济分析的住区规划要点 | 第78-86页 |
| 6.1 设计原则 | 第78-79页 |
| 6.2 住宅建筑类型选择策略 | 第79-81页 |
| 6.2.1 住宅建筑类型的选择 | 第79页 |
| 6.2.2 住宅建筑类型的组合 | 第79-81页 |
| 6.3 规划平面布局策略 | 第81-83页 |
| 6.4 设计溢价 | 第83-84页 |
| 6.4.1 景观设计 | 第83-84页 |
| 6.4.2 主题设计 | 第84页 |
| 6.5 成本优化 | 第84-86页 |
| 6.5.1 时间控制 | 第84-85页 |
| 6.5.2 土方量控制 | 第85-86页 |
| 结论 | 第86-89页 |
| 主要结论 | 第86-87页 |
| 研究局限性与研究展望 | 第87-89页 |
| 参考文献 | 第89-92页 |
| 附件（一） | 第92-95页 |
| 附件（二） | 第95-96页 |
| 附件（三） | 第96-97页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第97-98页 |
| 致谢 | 第98-99页 |
| 附件 | 第99页 |
