| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国内研究概述 | 第13-15页 |
| 1.2.2 香港、台湾地区及国外研究概述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.1 文献法 | 第16-17页 |
| 1.3.2 访谈调查法 | 第17页 |
| 1.4 研究思路与框架 | 第17-18页 |
| 1.5 研究创新点与不足 | 第18-19页 |
| 1.5.1 研究的创新点 | 第18页 |
| 1.5.2 研究的不足 | 第18-19页 |
| 第2章 住宅专项维修资金的理论基础 | 第19-24页 |
| 2.1 基础概念界定 | 第19-20页 |
| 2.1.1 物业 | 第19页 |
| 2.1.2 物业管理 | 第19页 |
| 2.1.3 住宅专项维修资金 | 第19-20页 |
| 2.2 基本理论 | 第20-24页 |
| 2.2.1 产权理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 公共物品理论 | 第21页 |
| 2.2.3 公共服务理论 | 第21-22页 |
| 2.2.4 委托-代理理论 | 第22页 |
| 2.2.5 社区管理理论 | 第22-24页 |
| 第3章 住宅专项维修资金的管理机制 | 第24-29页 |
| 3.1 维修资金管理的原则 | 第24-25页 |
| 3.1.1 安全性 | 第24页 |
| 3.1.2 专款专用 | 第24-25页 |
| 3.1.3 民主管理 | 第25页 |
| 3.1.4 合理使用和收益 | 第25页 |
| 3.2 维修资金设立和分类 | 第25-26页 |
| 3.3 维修资金的筹集和缴纳 | 第26-27页 |
| 3.3.1 筹集主体及方式 | 第26页 |
| 3.3.2 缴纳地点及方式 | 第26-27页 |
| 3.4 维修资金的使用和增值 | 第27-28页 |
| 3.4.1 使用程序 | 第27-28页 |
| 3.4.2 利息管理与增值 | 第28页 |
| 3.5 我国专项维修资金若干立法条例 | 第28-29页 |
| 第4章 长沙市住宅专项维修资金管理现状 | 第29-43页 |
| 4.1 专项维修资金管理的积极层面 | 第29-31页 |
| 4.1.1 资金归集规范化 | 第29页 |
| 4.1.2 缴纳依据科学化 | 第29-30页 |
| 4.1.3 资金使用透明化 | 第30-31页 |
| 4.2 专项维修资金管理的现实困境 | 第31-33页 |
| 4.2.1 资金使用困难 | 第31-32页 |
| 4.2.2 资金增值效益低 | 第32页 |
| 4.2.3 资金监管缺乏保障 | 第32-33页 |
| 4.2.4 自治管理机制不健全 | 第33页 |
| 4.3 现实困境的影响因素分析 | 第33-36页 |
| 4.3.1 资金使用难的影响因素 | 第33-34页 |
| 4.3.2 资金增值效益低的影响因素 | 第34-35页 |
| 4.3.3 资金监管缺乏保障的影响因素 | 第35-36页 |
| 4.3.4 自治管理机制不健全的影响因素 | 第36页 |
| 4.4 问卷调查结果及分析 | 第36-43页 |
| 4.4.1 关于基本常识 | 第36-37页 |
| 4.4.2 关于缴存 | 第37-39页 |
| 4.4.3 关于使用 | 第39-41页 |
| 4.4.4 关于保值增值 | 第41-43页 |
| 第5章 完善长沙市住宅专项维修资金管理机制的对策建议 | 第43-50页 |
| 5.1 完善维修资金使用机制 | 第43-44页 |
| 5.1.1 合理简化维修资金使用程序 | 第43页 |
| 5.1.2 引导维修资金合理使用 | 第43-44页 |
| 5.2 完善维修资金增值机制 | 第44-45页 |
| 5.2.1 建立资金保障管理新模式 | 第44页 |
| 5.2.2 优化增值分配途径 | 第44-45页 |
| 5.3 加强维修资金的监管力度 | 第45-46页 |
| 5.3.1 充分发挥政府职能 | 第45页 |
| 5.3.2 强化业主监督管理权力 | 第45页 |
| 5.3.3 完善审批和定期审计制度 | 第45-46页 |
| 5.4 完善业主自治管理机制 | 第46-47页 |
| 5.4.1 政府积极引导建立业主委员会 | 第46页 |
| 5.4.2 明确业主委员会独立法人地位 | 第46-47页 |
| 5.4.3 制衡业主团体内部机关权力 | 第47页 |
| 5.5 长沙住宅专项维修资金管理创新 | 第47-50页 |
| 5.5.1 启动维修基金创新试点 | 第47-48页 |
| 5.5.2 规章的发布及听证会的举行 | 第48页 |
| 5.5.3 创新点总结 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 A 问卷调查表 | 第54-56页 |
| 附录 B 长沙市物业维修资金使用申请表 | 第56-57页 |
| 附录 C 维修、更新和改造方案公示证明 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58页 |