| 第一章 绪论 | 第1-11页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究内容和论文框架 | 第9-10页 |
| ·本文的创新之处 | 第10-11页 |
| 第二章 相关理论综述 | 第11-20页 |
| ·房地产泡沫理论综述 | 第11-18页 |
| ·房地产泡沫概念 | 第11-12页 |
| ·房地产泡沫产生的微观机理 | 第12-14页 |
| ·房地产泡沫检测方法 | 第14-18页 |
| ·房地产预警体系研究综述 | 第18-20页 |
| 第三章 杭州市住宅产业发展现状分析 | 第20-28页 |
| ·供应层面 | 第20-22页 |
| ·住宅开发投资持续快速增长 | 第20-21页 |
| ·土地供应放量缓慢 | 第21页 |
| ·商品住宅开发面积持续扩大 | 第21-22页 |
| ·需求层面 | 第22-23页 |
| ·住宅市场需求旺盛，成交面积迅速放大 | 第22-23页 |
| ·市场特征 | 第23-24页 |
| ·杭州房价总体上升较快，但上涨速度和绝对量不一 | 第23-24页 |
| ·市场空置率低 | 第24页 |
| ·房地产价格波动规律考察 | 第24-28页 |
| 第四章 杭州市住宅产业泡沫分析 | 第28-42页 |
| ·从房价收入比测定 | 第28-31页 |
| ·房价收入比 | 第28-29页 |
| ·杭州市房价收入比分析 | 第29-31页 |
| ·空置率修正法评估泡沫程度 | 第31-33页 |
| ·“空置率修正法”评估泡沫的具体步骤 | 第31-32页 |
| ·空置率修正法测算杭州市住宅产业泡沫程度 | 第32-33页 |
| ·收益还原法测算泡沫程度 | 第33-34页 |
| ·对当前杭州房价快速上升的解释 | 第34-42页 |
| ·宏观经济不断向好 | 第35页 |
| ·区域经济强势增长 | 第35-36页 |
| ·低利率政策: | 第36-37页 |
| ·鼓励个人住房信贷政策 | 第37页 |
| ·低税费率政策 | 第37页 |
| ·住房制度改革加快了个人购房的步伐 | 第37-38页 |
| ·加快城市化进程政策 | 第38页 |
| ·有效总需求超过总供给。 | 第38页 |
| ·居民普遍对未来楼市的良好预期 | 第38-39页 |
| ·投机炒作加速了房价的上涨 | 第39页 |
| ·土地成本不断上涨 | 第39-40页 |
| ·建筑成本上升 | 第40页 |
| ·市政配套投入提升了房屋价值 | 第40-42页 |
| 第五章 区域房地产市场预警系统的建立 | 第42-60页 |
| ·区域房地产市场预警系统的定义 | 第42-43页 |
| ·建立区域房地产市场预警系统的意义 | 第43页 |
| ·区域房地产市场预警系统的设计 | 第43-60页 |
| ·指标体系的确定 | 第43-46页 |
| ·各个指标的预警界限的划定 | 第46-48页 |
| ·指标权重的确定 | 第48-50页 |
| ·各个预警值和总预警等级的判读 | 第50-60页 |
| 第六章 杭州住宅市场潜在的泡沫风险与问题分析 | 第60-68页 |
| ·引发房地产市场波动的因素分析 | 第60-62页 |
| ·内生因素 | 第60-61页 |
| ·外生因素 | 第61-62页 |
| ·杭州住宅市场潜在的泡沫风险 | 第62-68页 |
| ·房价收入比相对过高的风险 | 第62页 |
| ·地价上涨过快的风险 | 第62-63页 |
| ·存量房“空关率”趋高的风险 | 第63页 |
| ·供需错位引起结构性短缺的风险 | 第63-64页 |
| ·投机炒作引发房地产泡沫的风险 | 第64-65页 |
| ·房价发散式上涨的风险 | 第65页 |
| ·“三外”大量进入的风险 | 第65-66页 |
| ·政府调控的风险 | 第66页 |
| ·住宅消费外移的风险 | 第66页 |
| ·银行的信贷风险 | 第66-68页 |
| 第七章 杭州住宅业潜在泡沫风险防范控制对策建议 | 第68-72页 |
| ·控制总量平衡，调整市场供给结构 | 第68-69页 |
| ·优化经济适用房开发机制 | 第69页 |
| ·加快基础设施建设步伐，推动住宅郊区化 | 第69页 |
| ·加强对土地市场的控制，完善土地公开招标机制 | 第69-70页 |
| ·在信息引导方面，要加快建立房地产市场预警预报体系 | 第70页 |
| ·搞活住房二级市场，引导有效需求的合理释放 | 第70页 |
| ·大力发展住宅租赁市场 | 第70-71页 |
| ·规范住房开发贷款，加强个人住房贷款管理 | 第71-72页 |
| 第八章 结论与展望 | 第72-74页 |
| ·本文主要研究结论 | 第72-73页 |
| ·研究展望 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 附录: | 第77-79页 |
| 致谢辞 | 第79-80页 |
| 攻读学位期间参加科研项目与发表的学术论文 | 第80页 |