房地产宏观调控措施比较研究

摘要	第1-5页
ABSTRACT	第5-10页
第一章 绪论	第10-13页
·问题的提出及背景	第10页
·国内外相关研究综述	第10-12页
·国外研究现状	第10-11页
·国内研究现状	第11-12页
·本文的理论及现实意义	第12页
·创新点	第12-13页
第二章 我国房地产市场发展现状及问题	第13-22页
·房地产市场发展现状	第13-18页
·土地市场的发展现状	第13-14页
·房地产开发市场现状	第14-16页
·房地产销售市场现状	第16-18页
·我国房地产市场的非均衡状态	第18-19页
·房地产市场供求总量的非均衡现状	第18-19页
·房地产产品结构的非均衡现状	第19页
·房地产泡沫的存在	第19-22页
·房地产泡沫的实质	第19-20页
·房地产泡沫的危害	第20-22页
第三章 房地产业宏观调控的理论依据	第22-28页
·房地产业发展与国民经济发展关联度分析	第22-24页
·房地产业在国民经济中的地位和作用	第22-23页
·房地产业与国民经济必须协调发展	第23-24页
·房地产市场宏观调控理论依据	第24-28页
·房地产的外部性理论	第25页
·住房的准“公共物品”属性与政府调控	第25-26页
·房地产市场的不完全竞争性	第26-28页
第四章 国内外房地产宏观调控措施对我国的启示	第28-36页
·美国对房地产宏观调控的经验	第28-29页
·健全的税收制度和房地产评估系统	第28页
·多元化的房地产金融服务体系	第28-29页
·严格的商业法制氛围	第29页
·日本应对房地产宏观调控的措施	第29-31页
·长期低贴现率的作用	第30页
·大量信贷资金投资于土地资产	第30页
·大量企业资金参与土地投机	第30-31页
·落后的土地政策和税制促进了房地产泡沫的膨胀	第31页
·台湾对房地产宏观调控的措施	第31-32页
·台湾房地产泡沫历程	第31-32页
·台湾政府的应对措施	第32页
·对我国房地产宏观调控的启示	第32-36页
·密切关注各种经济指标	第32-33页
·科学规划，确保土地供给，优化土地资源配置	第33页
·改革我国现行房地产税制	第33-34页
·加大金融监管力度	第34-35页
·综合利用金融工具，积极调整产业结构	第35-36页
第五章 我国房地产宏观调控措施的比较研究	第36-56页
·房地产业发展宏观调控体系及手段	第36-42页
·经济手段	第36-38页
·法律手段	第38-40页
·政策手段	第40-42页
·我国房地产业宏观调控的实践分析	第42-46页
·2006年宏观调控:“稳”字当先	第42-44页
·2007年宏观调控政策解析	第44-46页
·房地产宏观调控政策的比较研究	第46-51页
·货币政策	第46-48页
·税收政策	第48页
·土地政策	第48-51页
·当前房地产宏观调控效果不佳的原因分析	第51-56页
·仍然存在的问题及成因	第51-53页
·政策建议	第53-56页
第六章 实证研究——上海房地产市场为例	第56-73页
·上海房地产市场现状	第56-60页
·房地产价格指数——房价涨跌的指针	第56页
·上海住房市场现状	第56-58页
·上海房地产投资现状	第58-59页
·宏观经济增长	第59-60页
·上海市长期房价波动的结构性变革	第60-64页
·货币政策与住房信贷	第60-62页
·供给方的因素	第62-64页
·上海房地产市场的宏观调控	第64-71页
·上海房地产市场宏观调控	第64-66页
·2006-2007年上海市房地产业的发展与特点	第66-71页
·结论与启示	第71-73页
全文总结与展望	第73-74页
参考文献	第74-77页
附录	第77-78页
致谢	第78页