用地性质转换背景下的BR地产香料厂项目的风险管控研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第13-25页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第13-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 文献综述 | 第16-21页 |
| 1.2.1 项目风险与风险理论 | 第16-17页 |
| 1.2.2 风险评估方法 | 第17-18页 |
| 1.2.3 房地产项目风险管理研究现状 | 第18-20页 |
| 1.2.4 工业用地改造项目研究现状 | 第20-21页 |
| 1.3 研究内容和方法 | 第21-24页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第21-22页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第22-24页 |
| 1.4 技术研究路线 | 第24-25页 |
| 第二章 G市某香料厂项目风险管理现状 | 第25-36页 |
| 2.1 BR房地产开发有限公司管理现状 | 第25-26页 |
| 2.1.1 公司主要业务 | 第25页 |
| 2.1.2 公司管理架构 | 第25-26页 |
| 2.2 G市某香料厂地块特征 | 第26-30页 |
| 2.2.1 G市某香料厂地块背景 | 第26-27页 |
| 2.2.2 G市某香料厂地块场地概况 | 第27-28页 |
| 2.2.3 G市某香料厂地块环境调查与风险评估 | 第28-30页 |
| 2.3 G市某香料厂项目开发主要风险问题 | 第30-34页 |
| 2.3.1 环境修复工作影响整个项目开发进度 | 第30-31页 |
| 2.3.2 施工证时间受到场地环评备案时间制约 | 第31页 |
| 2.3.3 收地困难导致财务负担严重 | 第31页 |
| 2.3.4 前身为工业用地潜在污染隐患带来风险 | 第31-32页 |
| 2.3.5 潜在风险较高 | 第32-34页 |
| 2.4 风险发生原因分析 | 第34-35页 |
| 2.5 本章小结 | 第35-36页 |
| 第三章 G市某香料厂项目的风险识别与评价 | 第36-67页 |
| 3.1 G市某香料厂项目风险分析 | 第36-42页 |
| 3.1.1 G市某香料厂项目的风险因素分析 | 第36-39页 |
| 3.1.2 G市某香料厂项目的风险事件调查 | 第39-42页 |
| 3.2 G市某香料厂项目风险识别结论分析 | 第42-54页 |
| 3.2.1 政策风险 | 第42-45页 |
| 3.2.2 经济风险 | 第45-46页 |
| 3.2.3 市场风险 | 第46-49页 |
| 3.2.4 决策及经营管理风险 | 第49-51页 |
| 3.2.5 环境修复风险 | 第51-52页 |
| 3.2.6 社会风险和信誉风险 | 第52-53页 |
| 3.2.7 风险发生原因分析 | 第53-54页 |
| 3.3 G市某香料厂项目的风险评价 | 第54-64页 |
| 3.3.1 调查问卷的设计与专家评价 | 第55-58页 |
| 3.3.2 模糊层次分析法评价项目风险等级 | 第58-64页 |
| 3.4 销售定价风险分析 | 第64-66页 |
| 3.5 本章小结 | 第66-67页 |
| 第四章 G市某香料厂项目的风险管控与应对措施 | 第67-79页 |
| 4.1 G市某香料厂项目管控思路 | 第67-69页 |
| 4.1.1 不同风险管控方法的对比 | 第67-68页 |
| 4.1.2 G市某香料厂的风险管控方法选择 | 第68-69页 |
| 4.2 G市某香料厂项目风险管控策略 | 第69-72页 |
| 4.2.1 关注国家政策尤其环保政策导向 | 第69页 |
| 4.2.2 采取分散化投资策略规避政策风险 | 第69-70页 |
| 4.2.3 做好项目决策确保项目顺利开展 | 第70-71页 |
| 4.2.4 密切关注市场需求应对需求风险 | 第71-72页 |
| 4.2.5 运用新的销售模式应对营销风险 | 第72页 |
| 4.3 G市某香料厂项目风险管控应对措施 | 第72-77页 |
| 4.3.1 建立专门的政策法规部门防范政策风险 | 第73页 |
| 4.3.2 分散投资分散风险损失 | 第73-74页 |
| 4.3.3 跟进环保修复工作明确责任分配 | 第74页 |
| 4.3.4 分期收地分期开发地块 | 第74页 |
| 4.3.5 采取绿色修复技术 | 第74-75页 |
| 4.3.6 搭建全过程风险监控体系 | 第75-77页 |
| 4.4 本章小结 | 第77-79页 |
| 本文结论 | 第79-81页 |
| 主要观点与结论 | 第79页 |
| 展望与不足 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-83页 |
| 附录一 G市某香料厂项目风险预测调查表 | 第83-84页 |
| 附录二 G市某香料厂项目风险评价调查表 | 第84-85页 |
| 附录三 G市某香料厂项目项目风险因素判断矩阵表 | 第85-87页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第87-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |
| 附表 | 第89页 |
