| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 理论背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 现实背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第12-13页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法与内容 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第14页 |
| 1.3.2 研究内容和框架 | 第14-16页 |
| 第二章 文献综述与准则研究 | 第16-23页 |
| 2.1 文献综述 | 第16-19页 |
| 2.1.1 会计政策选择的研究 | 第16-17页 |
| 2.1.2 公允价值可靠性与相关性的研究 | 第17-18页 |
| 2.1.3 投资性房地产后续计量模式的研究 | 第18-19页 |
| 2.1.4 研究述评 | 第19页 |
| 2.2 投资性房地产准则研究 | 第19-22页 |
| 2.2.1 我国投资性房地产准则制定背景 | 第19-20页 |
| 2.2.2 我国投资性房地产准则介绍 | 第20页 |
| 2.2.3 两种计量模式理论分析 | 第20-22页 |
| 2.2.4 我国投资性房地产准则与国际的比较 | 第22页 |
| 2.3 本章小结 | 第22-23页 |
| 第三章 我国投资性房地产公允价值计量的应用现状 | 第23-37页 |
| 3.1 投资性房地产公允价值计量的应用概况 | 第23-30页 |
| 3.1.1 总体数量偏少 | 第23-26页 |
| 3.1.2 行业分布不均 | 第26-27页 |
| 3.1.3 发达地区占比偏低 | 第27-28页 |
| 3.1.4 民营企业采用比例较高 | 第28-29页 |
| 3.1.5 A+H股采用比例偏低 | 第29-30页 |
| 3.2 投资性房地产公允价值使用者的信息披露情况 | 第30-32页 |
| 3.2.1 投资性房地产公允价值的确定依据 | 第30-31页 |
| 3.2.2 投资性房地产的抵押状况 | 第31-32页 |
| 3.3 我国投资性房地产公允价值运用中存在的问题 | 第32-34页 |
| 3.3.1 采用公允价值后续计量的企业数量偏少 | 第32页 |
| 3.3.2 发达地区企业采用公允价值的积极性不高 | 第32-33页 |
| 3.3.3 企业随意变更投资性房地产后续计量模式 | 第33页 |
| 3.3.4 企业投资性房地产的信息披露不规范 | 第33-34页 |
| 3.3.5 公允价值计量成为部分企业进行盈余管理的手段 | 第34页 |
| 3.4 我国投资性房地产公允价值应用困境的原因分析 | 第34-36页 |
| 3.4.1 投资性房地产准则对公允价值的限制 | 第34-35页 |
| 3.4.2 采用公允价值计量会增加公司信息披露成本 | 第35-36页 |
| 3.4.3 采用公允价值计量会加剧公司财务状况的波动 | 第36页 |
| 3.4.4 财务人员整体素质偏低 | 第36页 |
| 3.5 本章小结 | 第36-37页 |
| 第四章 我国投资性房地产公允价值计量的动因分析 | 第37-48页 |
| 4.1 采用公允价值计量模式前上市公司的财务状况 | 第37-40页 |
| 4.1.1 盈利状况不佳 | 第37-38页 |
| 4.1.2 负债水平偏高 | 第38-39页 |
| 4.1.3 投资性房地产占资产的比重较大 | 第39-40页 |
| 4.2 投资性房地产计量模式变更对企业的影响 | 第40-44页 |
| 4.2.1 计量模式变更扩大了企业的资产规模 | 第40-42页 |
| 4.2.2 计量模式变更改善了企业的盈利状况 | 第42-44页 |
| 4.3 投资性房地产公允价值计量的动因分析 | 第44-47页 |
| 4.3.1 提高融资能力 | 第44-45页 |
| 4.3.2 改善盈利状况 | 第45-46页 |
| 4.3.3 提高会计信息的相关性 | 第46页 |
| 4.3.4 统一会计政策 | 第46-47页 |
| 4.4 本章小结 | 第47-48页 |
| 第五章 投资性房地产公允价值计量的案例分析 | 第48-55页 |
| 5.1 中安消的公司简介 | 第48-50页 |
| 5.1.1 公司概况 | 第48页 |
| 5.1.2 企业性质 | 第48-49页 |
| 5.1.3 经营模式 | 第49-50页 |
| 5.2 中安消投资性房地产公允价值计量应用现状 | 第50页 |
| 5.3 中安消采用公允价值计量模式前的财务状况 | 第50-51页 |
| 5.4 中安消投资性房地产公允价值计量动因分析 | 第51-54页 |
| 5.4.1 扩大公司资产规模 | 第51-52页 |
| 5.4.2 改善公司盈利状况 | 第52-53页 |
| 5.4.3 提高公司融资能力 | 第53-54页 |
| 5.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 第六章 推进我国投资性房地产公允价值计量的建议 | 第55-58页 |
| 6.1 提高会计信息的相关性 | 第55-56页 |
| 6.1.1 修改会计准则成本模式后续计量的导向 | 第55页 |
| 6.1.2 鼓励采用成本模式计量的企业披露公允价值 | 第55-56页 |
| 6.1.3 投资性房地产持有期间的价格变动计入所有者权益 | 第56页 |
| 6.1.4 允许投资性房地产后续计量模式的变更 | 第56页 |
| 6.2 提高会计信息的可靠性 | 第56-57页 |
| 6.2.1 规范投资性房地产的信息披露制度 | 第56-57页 |
| 6.2.2 鼓励企业聘请专业的资产评估机构 | 第57页 |
| 6.2.3 推动全国统一的房地产信息平台建设 | 第57页 |
| 6.2.4 加强投资性房地产公允价值的审计监督 | 第57页 |
| 6.3 本章小结 | 第57-58页 |
| 第七章 研究结论和展望 | 第58-59页 |
| 7.1 研究结论 | 第58页 |
| 7.2 未来展望 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
