| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 研究思路与研究方法 | 第14-15页 |
| 1.2.1 文献梳理与规范分析相结合的方法 | 第14-15页 |
| 1.2.2 系统分析的方法 | 第15页 |
| 1.2.3 理论与实际相结合的方法 | 第15页 |
| 1.3 创新及不足之处 | 第15-16页 |
| 1.3.1 创新点 | 第15页 |
| 1.3.2 不足之处 | 第15-16页 |
| 2 恒大地产集团房地产开发简介及涉税情况概述 | 第16-23页 |
| 2.1 恒大地产集团房地产开发简介 | 第16页 |
| 2.2 恒大地产集团房地产开发涉税情况概述 | 第16-23页 |
| 2.2.1 开发环节涉及的税种 | 第16-19页 |
| 2.2.2 交易环节涉及的税种 | 第19-22页 |
| 2.2.3 保有环节涉及的税种 | 第22-23页 |
| 3 恒大地产集团房地产开发核心税种征管特点分析 | 第23-31页 |
| 3.1 营业税征管特点分析 | 第24-26页 |
| 3.2 上地增值税征管特点分析 | 第26-27页 |
| 3.3 企业所得税征管特点分析 | 第27-31页 |
| 4 恒大地产集团房地产开发、交易、保有环节存在的征管问题 | 第31-36页 |
| 4.1 开发环节发票不规范及异地开发漏征漏管问题 | 第31-32页 |
| 4.1.1 建筑安装企业不开发票 | 第31页 |
| 4.1.2 建筑安装企业多开发票 | 第31-32页 |
| 4.1.3 异地开发项目造成漏征漏管 | 第32页 |
| 4.2 交易环节少计漏计收入问题 | 第32-34页 |
| 4.2.1 将代销佣金直接冲减收入 | 第32-33页 |
| 4.2.2 以房抵债,不作销售 | 第33页 |
| 4.2.3 收取价外费用不计收入 | 第33-34页 |
| 4.3 保有环节不进行纳税申报及计税依据难以确定问题 | 第34-36页 |
| 4.3.1 企业不进行纳税申报 | 第34页 |
| 4.3.2 计税依据难以确定 | 第34-36页 |
| 5 房地产开发企业税收征管措施 | 第36-43页 |
| 5.1 完善房地产税收制度 | 第36-37页 |
| 5.1.1 优化税种设置 | 第36页 |
| 5.1.2 将房产预售制改为现房销售制 | 第36-37页 |
| 5.2 优化评估机制 | 第37-38页 |
| 5.2.1 健全房地产评估制度 | 第37页 |
| 5.2.2 做好纳税申报与评估工作 | 第37-38页 |
| 5.3 加强税源监控 | 第38-39页 |
| 5.3.1 健全信息传递与协作机制 | 第38页 |
| 5.3.2 实行房源登记备查制度 | 第38-39页 |
| 5.4 强化房地产企业税收征管力度 | 第39-41页 |
| 5.4.1 采取动态分层征管手段 | 第39-40页 |
| 5.4.2 加强税务稽查 | 第40页 |
| 5.4.3 以案释法、以案代训 | 第40页 |
| 5.4.4 严格管理发票、规范报表 | 第40-41页 |
| 5.5 加强房地产企业税收的社会综合治税 | 第41-43页 |
| 5.5.1 建立健全税收法律机制 | 第41-42页 |
| 5.5.2 提高征管人员素质 | 第42页 |
| 5.5.3 充分发挥欠税公告的作用 | 第42-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |