| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第11-20页 |
| 一、选题背景与研究意义 | 第11-13页 |
| （一）选题背景 | 第11-12页 |
| （二）研究意义 | 第12-13页 |
| 二、文献综述 | 第13-16页 |
| （一） 国外研究综述 | 第13-14页 |
| （二）国内研究综述 | 第14-16页 |
| 三、研究方法与技术路线 | 第16-18页 |
| （一）研究方法 | 第16-17页 |
| （二） 技术路线 | 第17-18页 |
| 四、本文创新与不足之处 | 第18-20页 |
| （一） 研究创新点 | 第18页 |
| （二） 研究不足之处 | 第18-20页 |
| 第一章 住宅商品房空置问题的相关理论分析 | 第20-25页 |
| 第一节 新建住宅商品房空置的界定 | 第20-21页 |
| 一、空置的概念 | 第20页 |
| 二、新建住宅商品房空置的内涵 | 第20-21页 |
| 第二节 住宅商品房调控相关理论 | 第21-25页 |
| 一、微观经济学供求均衡理论 | 第21-23页 |
| 二、房地产经济学理论 | 第23-24页 |
| 三、博弈论 | 第24-25页 |
| 第二章 三亚市住宅商品房发展历程与现状 | 第25-35页 |
| 第一节 三亚市住宅商品房发展历程 | 第25-26页 |
| 第二节 三亚市新建住宅商品房供需现状 | 第26-27页 |
| 第三节 三亚市新建住宅商品房市场销售周期 | 第27-29页 |
| 第四节 三亚市房地产发展与区域经济协调性分析 | 第29-35页 |
| 一、指标选取 | 第29页 |
| 二、数据计算及系数分析 | 第29-33页 |
| 三、结果分析 | 第33-35页 |
| 第三章 三亚市新建住宅商品房空置现状及原因分析 | 第35-44页 |
| 第一节 三亚市新建住宅商品房空置的现状 | 第35-38页 |
| 第二节 基于四象限模型的房屋空置形成机理分析 | 第38-40页 |
| 第三节 三亚市新建住宅商品房空置原因的多元回归分析 | 第40-44页 |
| 一、理论介绍 | 第40-41页 |
| 二、指标选取与数据处理 | 第41页 |
| 三、模型建立及结果分析 | 第41-44页 |
| 第四章 三亚市住宅商品房空置调控现状与问题 | 第44-59页 |
| 第一节 三亚市住宅商品房空置调控的历程 | 第44-49页 |
| 一、市场失灵与政府干预 | 第44-45页 |
| 二、从公共政策学角度看三亚市住宅商品房空置调控历程 | 第45-49页 |
| 第二节 三亚市新建住宅商品房空置调控的效果 | 第49-55页 |
| 一、空置问题对三亚市经济社会的影响 | 第49-52页 |
| 二、供给增加使三亚市新建住宅商品房空置增加 | 第52-53页 |
| 三、限购政策对三亚市新建住宅商品房空置的影响 | 第53-55页 |
| 第三节 三亚市新建住宅商品房空置调控问题分析 | 第55-59页 |
| 一、经济形势和政策变动对空置调控的影响 | 第55-56页 |
| 二、地方政府行为对空置调控的影响 | 第56-59页 |
| 第五章 进一步加强三亚市新建住宅商品房空置调控的政策建议 | 第59-68页 |
| 第一节 短期政策措施 | 第59-63页 |
| 一、改变住宅商品房调控政策 | 第59页 |
| 二、保持合理经济结构，降低经济发展对房地产市场的依赖 | 第59-60页 |
| 三、改变房地产市场产品结构和销售结构，引导产业转型 | 第60-62页 |
| 四、提高城镇化率，增加当地人口消化库存能力 | 第62页 |
| 五、扩大对三亚市保障性住房的投放量 | 第62-63页 |
| 六、帮助引导房地产企业渡过调整期 | 第63页 |
| 第二节 长效机制的建立与相应政策措施和制度建设 | 第63-68页 |
| 一、遵循市场的引导，建立科学的政策调控机制 | 第63-64页 |
| 二、健全房地产宏观调控的长效机制 | 第64-65页 |
| 三、改变地方政府的政绩观 | 第65页 |
| 四、完善立法，注重公民居住权益和可持续发展 | 第65-66页 |
| 五、加强调控政策的评估、监督机制 | 第66-67页 |
| 六、适时开征闲置税 | 第67-68页 |
| 结语 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
