| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.1 商品住宅价格快速增长 | 第9-10页 |
| 1.1.2 政府全方位宏观调控 | 第10-11页 |
| 1.1.3 调控政策成效较低 | 第11页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-17页 |
| 1.3.1 国外相关研究现状 | 第12-15页 |
| 1.3.2 国内相关研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3.3 研究现状综述 | 第17页 |
| 1.4 研究内容、方法和技术路线 | 第17-20页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第18-20页 |
| 2 调控政策对商品住宅价格影响的理论 | 第20-33页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第20-22页 |
| 2.1.1 商品住宅 | 第20-21页 |
| 2.1.2 商品住宅价格 | 第21-22页 |
| 2.2 宏观调控相关理论 | 第22-25页 |
| 2.2.1 市场失灵理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 宏观调控理论 | 第23-25页 |
| 2.3 宏观调控对商品住宅价格作用机理 | 第25-30页 |
| 2.3.1 财政政策作用机理 | 第26-27页 |
| 2.3.2 货币政策作用机理 | 第27-29页 |
| 2.3.3 土地政策作用机理 | 第29-30页 |
| 2.4 系统动力学相关理论 | 第30-32页 |
| 2.4.1 反馈控制理论 | 第30页 |
| 2.4.2 决策过程理论 | 第30页 |
| 2.4.3 计算机仿真技术 | 第30-31页 |
| 2.4.4 系统动力学理论 | 第31-32页 |
| 2.5 本章小结 | 第32-33页 |
| 3 哈尔滨市商品住宅市场分析 | 第33-44页 |
| 3.1 哈尔滨市商品住宅供给概况 | 第33-38页 |
| 3.1.1 哈尔滨市土地市场 | 第33-34页 |
| 3.1.2 哈尔滨市商品住宅开发投资 | 第34-35页 |
| 3.1.3 哈尔滨市商品住宅开工面积 | 第35-36页 |
| 3.1.4 哈尔滨市商品住宅竣工面积 | 第36-37页 |
| 3.1.5 哈尔滨市商品住宅空置面积 | 第37-38页 |
| 3.2 哈尔滨市商品住宅需求概况 | 第38-41页 |
| 3.2.1 哈尔滨市商品住宅刚性需求 | 第38-40页 |
| 3.2.2 哈尔滨市商品住宅投资或投机需求 | 第40-41页 |
| 3.3 哈尔滨市商品住宅销售概况 | 第41-42页 |
| 3.4 哈尔滨市商品住宅价格概况 | 第42-43页 |
| 3.5 本章小结 | 第43-44页 |
| 4 调控政策对哈尔滨市商品住宅价格影响仿真模型构建 | 第44-62页 |
| 4.1 系统动力学模型构建相关说明 | 第44-46页 |
| 4.1.1 SD方法选取 | 第44-45页 |
| 4.1.2 Vensim软件简介 | 第45页 |
| 4.1.3 SD建模原则 | 第45-46页 |
| 4.2 建立系统动力学仿真模型 | 第46-51页 |
| 4.2.1 系统界定 | 第46-48页 |
| 4.2.2 因果回路图 | 第48-50页 |
| 4.2.3 存量流量图 | 第50-51页 |
| 4.3 系统动力学模型仿真 | 第51-61页 |
| 4.3.1 主要变量说明 | 第51-54页 |
| 4.3.2 确定变量关系 | 第54-59页 |
| 4.3.3 模型仿真 | 第59-60页 |
| 4.3.4 模型检验 | 第60-61页 |
| 4.4 本章小结 | 第61-62页 |
| 5 调控政策对哈尔滨市商品住宅价格影响调控实验 | 第62-70页 |
| 5.1 政策调控实验 | 第62-64页 |
| 5.1.1 税率指标调控分析 | 第62-63页 |
| 5.1.2 利率指标调控分析 | 第63-64页 |
| 5.1.3 土地价格指标调控分析 | 第64页 |
| 5.2 政策调控改善建议 | 第64-69页 |
| 5.2.1 财政政策调控改善建议 | 第64-65页 |
| 5.2.2 货币政策调控改善建议 | 第65-67页 |
| 5.2.3 土地政策调控改善建议 | 第67-69页 |
| 5.3 本章小结 | 第69-70页 |
| 结论 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 附录 2006年以来宏观调控的重心 | 第75-76页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |