马克思信用理论视角下的房地产信托风险防范研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 房地产信托风险的显性化 | 第9-10页 |
| 1.1.2 运用马克思信用理论解读房地产信托风险 | 第10-11页 |
| 1.1.3 有效防范信托风险有利于规避金融风险 | 第11页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 关于马克思信用理论的研究 | 第11-12页 |
| 1.2.2 关于房地产信托工作模式的研究 | 第12页 |
| 1.2.3 关于房地产信托风险及其成因的研究 | 第12-13页 |
| 1.2.4 关于房地产信托风险的测度的研究 | 第13页 |
| 1.2.5 关于房地产信托风险的控制措施的研究 | 第13页 |
| 1.2.6 文献综述与本文的研究方向 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路与创新 | 第14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14-15页 |
| 2 与本课题相关的理论基础 | 第15-24页 |
| 2.1 马克思信用理论 | 第15-20页 |
| 2.1.1 信用与虚拟资本 | 第15-17页 |
| 2.1.2 虚拟资本与生息资本的联系与区别 | 第17页 |
| 2.1.3 虚拟资本的固有特征 | 第17-18页 |
| 2.1.4 信用制度 | 第18-19页 |
| 2.1.5 信用的双重作用 | 第19-20页 |
| 2.1.6 马克思信用理论对信用风险的指导作用 | 第20页 |
| 2.2 房地产信托与信用风险管理 | 第20-24页 |
| 2.2.1 房地产信托是信用的特殊形式 | 第20-21页 |
| 2.2.2 房地产信托的融资模式 | 第21-22页 |
| 2.2.3 房地产信托的融资风险 | 第22-23页 |
| 2.2.4 房地产信托风险管理 | 第23-24页 |
| 3 我国房地产信托发展现状分析 | 第24-32页 |
| 3.1 房地产信托发展的演进 | 第24-26页 |
| 3.1.1 房地产信托的萌芽期 | 第24-25页 |
| 3.1.2 房地产信托的发展期 | 第25页 |
| 3.1.3 房地产信托的成熟期 | 第25-26页 |
| 3.2.我国房地产信托融资的主要指标 | 第26-30页 |
| 3.2.1 融资规模 | 第26-27页 |
| 3.2.2 发行数量 | 第27-29页 |
| 3.2.3 信托融资占房地产融资的比重 | 第29-30页 |
| 3.3 我国房地产信托发展的双重作用 | 第30-32页 |
| 3.3.1 我国房地产信托发展的正效应 | 第30-31页 |
| 3.3.2 我国房地产信托发展的负效应 | 第31-32页 |
| 4 我国房地产信托风险 | 第32-38页 |
| 4.1 政策类风险 | 第32-33页 |
| 4.1.1 房地产业政策风险 | 第32-33页 |
| 4.1.2 信托政策风险 | 第33页 |
| 4.2 市场类风险 | 第33-35页 |
| 4.2.1 房地产行业风险 | 第33-34页 |
| 4.2.2 流动性风险 | 第34-35页 |
| 4.2.3 财务风险 | 第35页 |
| 4.2.4 市场波动风险 | 第35页 |
| 4.3 信用类风险 | 第35-38页 |
| 4.3.1 项目设计风险 | 第35-36页 |
| 4.3.2 信息不对称风险 | 第36-37页 |
| 4.3.3 信托公司管理缺陷风险 | 第37-38页 |
| 5 房地产信托风险成因分析 | 第38-49页 |
| 5.1 房地产信托风险案例分析 | 第38-42页 |
| 5.1.1 恒盛房地产贷款集合资金信托计划 | 第38-39页 |
| 5.1.2 景泰一期集合资金信托计划 | 第39-42页 |
| 5.2 房地产信托风险产生的原因 | 第42-49页 |
| 5.2.1 政府对市场干预的非理性 | 第42-43页 |
| 5.2.2 房企与金融平台风险控制能力不足 | 第43-48页 |
| 5.2.3 诚信与信用缺失 | 第48-49页 |
| 6 房地产信托风险防范措施 | 第49-56页 |
| 6.1 政府层面 | 第49-51页 |
| 6.1.1 完善法律法规 | 第49页 |
| 6.1.2 调整行业监管政策 | 第49-50页 |
| 6.1.3 加强征信平台建设 | 第50-51页 |
| 6.2 经济层面 | 第51-53页 |
| 6.2.1 消除房地产泡沫 | 第51-52页 |
| 6.2.2 引导民间资本投资方向 | 第52页 |
| 6.2.3 振兴实体经济 | 第52-53页 |
| 6.3 企业层面 | 第53-56页 |
| 6.3.1 信息披露制度 | 第53-54页 |
| 6.3.2 提高风险管理水平 | 第54页 |
| 6.3.3 增加流动性 | 第54页 |
| 6.3.4 培养房地产信托产品风险管理的专业人才 | 第54-55页 |
| 6.3.5 建立信托保险制度 | 第55-56页 |
| 7 结束语 | 第56-57页 |
| 7.1 研究结论 | 第56页 |
| 7.2 研究展望 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
