| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 引言 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12页 |
| 1.4 本文的创新与不足 | 第12-14页 |
| 1.4.1 本文的创新 | 第12-13页 |
| 1.4.2 本文的不足 | 第13-14页 |
| 第2章：公共租赁住房多元化融资模式的理论基础 | 第14-18页 |
| 2.1. 制度理论基础 | 第14-16页 |
| 2.1.1 需求层次理论 | 第14-15页 |
| 2.1.2 国民收入再分配理论 | 第15页 |
| 2.1.3 福利经济学理论 | 第15-16页 |
| 2.2 市场理论基础 | 第16-17页 |
| 2.2.1 公共产品理论 | 第16-17页 |
| 2.2.2 公共项目区分理论 | 第17页 |
| 2.3 本章小结 | 第17-18页 |
| 第3章：我国公共租赁住房及融资现状分析 | 第18-30页 |
| 3.1 公共租赁住房的含义与特征 | 第18-19页 |
| 3.2 公共租赁住房资金需求分析 | 第19-20页 |
| 3.3 当前我国公共租赁住房融资主要渠道 | 第20-23页 |
| 3.4 国内公共租赁住房融资典型实践与模式 | 第23-25页 |
| 3.4.1 上海模式 | 第23-24页 |
| 3.4.2 重庆模式 | 第24-25页 |
| 3.5 当前融资模式的主要问题综述 | 第25-28页 |
| 3.6 本章小结 | 第28-30页 |
| 第4章：REITS参与公共租赁住房融资的优势与可行性 | 第30-39页 |
| 4.1 REITs的涵义及特点 | 第30-34页 |
| 4.1.1 REITs的涵义及主要分类 | 第30-32页 |
| 4.1.2 REITs的特点及优势 | 第32-34页 |
| 4.2 REITS的公租房融资模式在我国适用性分析 | 第34-37页 |
| 4.2.1 政策及制度基础 | 第35页 |
| 4.2.2 民间资本与市场需求 | 第35-36页 |
| 4.2.3 统一的金融市场 | 第36-37页 |
| 4.2.4 国际经验与实践 | 第37页 |
| 4.3 本章小结 | 第37-39页 |
| 第5章：国际REITS的发展模式和启示 | 第39-48页 |
| 5.1 美国模式 | 第39-42页 |
| 5.2 新加坡模式 | 第42-44页 |
| 5.3 中国香港模式 | 第44-45页 |
| 5.4 其他国家/地区REITs运作模式对我国的启示 | 第45-47页 |
| 5.5 本章小结 | 第47-48页 |
| 第6章 公共租赁住房REITS融资模式的构建与优化 | 第48-60页 |
| 6.1 公共租赁住房REITs的设立模式 | 第48-49页 |
| 6.1.1 组织形式 | 第48页 |
| 6.1.2 投资对象 | 第48-49页 |
| 6.1.3 运作模式 | 第49页 |
| 6.1.4 募集方式 | 第49页 |
| 6.2 公共租赁住房REITs的组织结构和运作流程 | 第49-53页 |
| 6.2.1 组织结构及参与主体 | 第49-50页 |
| 6.2.2 运作流程 | 第50-53页 |
| 6.3 公共租赁住房REITs盈利模式的定量研究 | 第53-57页 |
| 6.3.1 假设前提 | 第53-55页 |
| 6.3.2 IRR计算分析 | 第55-57页 |
| 6.3.3 IRR分析结论与建议 | 第57页 |
| 6.4 公共租赁住房REITs运作的配套措施 | 第57-59页 |
| 6.4.1 专项法律法规 | 第57-58页 |
| 6.4.2 税收优惠 | 第58页 |
| 6.4.3 信息披露与监管 | 第58-59页 |
| 6.5 本章小结 | 第59-60页 |
| 第7章 结论与展望 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
