| 内容摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 引言 | 第7-11页 |
| 一、选题背景及研究价值 | 第7-8页 |
| 二、文献综述 | 第8-11页 |
| 第一章 住宅建设用地使用权及其续期概述 | 第11-19页 |
| 第一节 立法与政策变迁 | 第11-15页 |
| 一、《中华人民共和国宪法》 | 第11-12页 |
| 二、《土地管理法》 | 第12页 |
| 三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 | 第12-13页 |
| 四、《城市房地产管理法》 | 第13页 |
| 五、《物权法》 | 第13-14页 |
| 六、国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》 | 第14页 |
| 七、国土资源部"两不一正常"复函 | 第14-15页 |
| 八、小结 | 第15页 |
| 第二节 域外相关土地权期限制度 | 第15-19页 |
| 一、我国香港的批租制 | 第15页 |
| 二、我国台湾地区的地上权 | 第15-16页 |
| 三、新加坡土地产权制度 | 第16页 |
| 四、英国公有土地流转制度 | 第16-17页 |
| 五、芬兰土地制度 | 第17页 |
| 六、小结 | 第17-19页 |
| 第二章 住宅建设用地使用权续期之合理性与现实困境 | 第19-23页 |
| 第一节 住宅建设用地使用权续期之合理性 | 第19-20页 |
| 一、土地公有制的基本原则 | 第19页 |
| 二、用益物权的定限性 | 第19-20页 |
| 三、房屋平均寿命不高 | 第20页 |
| 第二节 住宅建设用地使用权续期之现实困境 | 第20-23页 |
| 一、住宅建设用地使用权限缩水 | 第20-21页 |
| 二、与以房养老政策之间产生张力 | 第21-22页 |
| 三、对房地产税征收构成挑战 | 第22页 |
| 四、造成"无恒产者无恒心" | 第22-23页 |
| 第三章 《物权法》"自动续期"条款之解释 | 第23-28页 |
| 第一节 《物权法》应为特别法适用 | 第23-24页 |
| 一、"自动续期"条款具有溯及力 | 第23页 |
| 二、"自动续期"条款应排他性适用 | 第23-24页 |
| 三、小结 | 第24页 |
| 第二节 "住宅"概念的厘清 | 第24-25页 |
| 一、混合型住房是否属于住宅建设用地 | 第24-25页 |
| 二、住改商用房是否属于住宅建设用地 | 第25页 |
| 三、小结 | 第25页 |
| 第三节 法律解释学视角下的"自动续期"条款 | 第25-28页 |
| 一、文义解释 | 第25-26页 |
| 二、体系解释 | 第26页 |
| 三、历史解释 | 第26页 |
| 四、合宪性解释 | 第26-27页 |
| 五、小结 | 第27-28页 |
| 第四章 "自动续期"之法律模式选择 | 第28-36页 |
| 第一节 法律行为模式 | 第28-29页 |
| 一、法律行为的概念 | 第28页 |
| 二、"自动续期"之法律行为模式 | 第28-29页 |
| 第二节 事实行为模式 | 第29页 |
| 一、事实行为的概念 | 第29页 |
| 二、"自动续期"之事实行为模式 | 第29页 |
| 第三节 两种模式的比较分析 | 第29-30页 |
| 一、从效益角度看两种模式优劣 | 第29-30页 |
| 二、土地所有权人与住宅建设用地使用权人之间的关系 | 第30页 |
| 三、小结 | 第30页 |
| 第四节 "自动续期"事实行为制度设计 | 第30-36页 |
| 一、"自动续期"应当实行阶梯式可选择型收费制度 | 第30-33页 |
| 二、"自动续期"的期限和次数 | 第33页 |
| 三、"自动续期"应采取有限的登记生效主义 | 第33-34页 |
| 四、期限届满后地上物的处理规则 | 第34页 |
| 五、"自动续期"的规范表达 | 第34-35页 |
| 六、小结 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-40页 |
| 后记 | 第40-41页 |