商业地产项目资金链及其管理研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·研究的目的和意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究对象与研究内容 | 第12-13页 |
| ·研究对象界定 | 第12页 |
| ·研究的主要内容 | 第12-13页 |
| ·主要研究方法和思路 | 第13-14页 |
| ·小结 | 第14-16页 |
| 2 商业地产及其特征分析 | 第16-28页 |
| ·商业地产的基本概念 | 第16页 |
| ·商业地产的主要类型 | 第16-17页 |
| ·四类主要的商业地产类型 | 第16页 |
| ·购物中心 | 第16-17页 |
| ·商业地产的主要经营模式 | 第17-19页 |
| ·纯销售模式 | 第17-18页 |
| ·租售结合模式 | 第18页 |
| ·只租不售模式 | 第18页 |
| ·不租不售模式 | 第18-19页 |
| ·商业地产的良性互动模型 | 第19-20页 |
| ·商业地产项目的开发阶段 | 第20-25页 |
| ·商业地产项目的开发阶段概述 | 第20-21页 |
| ·商业地产与住宅房地产开发对比分析 | 第21-23页 |
| ·商业地产项目开发的关键要素 | 第23-25页 |
| ·商业地产项目的特征 | 第25-26页 |
| ·小结 | 第26-28页 |
| 3 商业地产资金链及其特征分析 | 第28-40页 |
| ·商业地产的投资结构 | 第28-31页 |
| ·商业地产的融资结构 | 第31-34页 |
| ·商业地产的资金链 | 第34-36页 |
| ·商业地产资金链的构成要素 | 第34-35页 |
| ·我国商业地产资金循环的主要形式 | 第35-36页 |
| ·商业地产资金链的特征 | 第36-37页 |
| ·我国房地产资金链的特性分析 | 第36-37页 |
| ·商业房地产的资金链特性分析 | 第37页 |
| ·小结 | 第37-40页 |
| 4 商业地产项目资金链的管理概述 | 第40-44页 |
| ·房地产资金链管理基本理论 | 第40-41页 |
| ·资金风险—收益均衡理论 | 第40页 |
| ·优序融资理论 | 第40页 |
| ·代理成本理论 | 第40-41页 |
| ·商业地产项目资金链管理的目标 | 第41页 |
| ·商业地产项目资金链管理的内容 | 第41-42页 |
| ·商业地产项目资金链管理的主要方法 | 第42-43页 |
| ·小结 | 第43-44页 |
| 5 我国商业地产资金链管理现状及问题 | 第44-66页 |
| ·商业地产发展现状 | 第44-48页 |
| ·商业地产的发展历程 | 第44页 |
| ·商业地产的发展现状 | 第44-47页 |
| ·商业地产存在的问题 | 第47-48页 |
| ·我国商业地产资金链的管理现状 | 第48-63页 |
| ·投融资案例分析 | 第48-61页 |
| ·商业地产资金链管理现状 | 第61-63页 |
| ·我国商业地产资金链管理中的主要问题 | 第63-64页 |
| ·投资的盲目性 | 第63页 |
| ·融资渠道单一 | 第63-64页 |
| ·缺乏严密的资金使用计划 | 第64页 |
| ·缺乏系统的资金回流管理 | 第64页 |
| ·运营阶段资金缺口问题突出 | 第64页 |
| ·小结 | 第64-66页 |
| 6 商业地产项目资金链管理对策研究 | 第66-76页 |
| ·宏观政策方面 | 第66页 |
| ·出台相关政策和行业法规，拓宽资金来源渠道 | 第66页 |
| ·加快金融体系配套改革，培育、完善资本市场 | 第66页 |
| ·微观措施方面 | 第66-75页 |
| ·基于商业地产资金链模型的管理 | 第66-74页 |
| ·积极探索融资渠道，制定项目资金计划 | 第74页 |
| ·加强运营阶段资金管理，避免资金缺口问题 | 第74页 |
| ·加强项目资金链断裂预警管理 | 第74-75页 |
| ·小结 | 第75-76页 |
| 7 结论 | 第76-78页 |
| ·论文总结 | 第76-77页 |
| ·研究展望 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-82页 |
| 附录 | 第82页 |
| A. 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第82页 |
