| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 引言 | 第8-16页 |
| ·研究背景及目的 | 第8-10页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究目的 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究工作 | 第13-16页 |
| ·研究方法及思路 | 第13-14页 |
| ·研究内容 | 第14-16页 |
| 2 商业地产投资信托基金分析 | 第16-32页 |
| ·房地产投资信托基金分析 | 第16-24页 |
| ·房地产投资信托基金分析 | 第16-20页 |
| ·房地产投资信托组织体系及运作模式 | 第20-22页 |
| ·房地产投资信托基金优势分析 | 第22-24页 |
| ·商业地产分析 | 第24-32页 |
| ·商业地产同住宅房地产的比较 | 第24-25页 |
| ·商业地产投资运作模式 | 第25-28页 |
| ·中国商业地产面临的困境 | 第28-30页 |
| ·解决中国商业地产困境的根本渠道 | 第30-32页 |
| 3 REITs 与商业地产的结合 | 第32-46页 |
| ·国内外 REITs 投资领域分析 | 第32-34页 |
| ·美国商业地产 REITs 案例分析—Highwoods Properties | 第34-36页 |
| ·中国商业地产 REITs 案例分析--欧尚信托 | 第36-38页 |
| ·美国 REITs 与中国商业地产 REITs 的比较 | 第38-40页 |
| ·中国商业地产(REITs)发展的机遇和挑战 | 第40-43页 |
| ·机遇 | 第40-41页 |
| ·挑战 | 第41-43页 |
| ·国外成功经验的借鉴 | 第43-46页 |
| 4 商业地产 REITs 风险-收益分析及管理 | 第46-60页 |
| ·REITs 收益分析 | 第46-47页 |
| ·REITs 的收益来源分析 | 第46-47页 |
| ·REITs 投资者的收益来源分析 | 第47页 |
| ·商业地产 REITs 风险分析 | 第47-56页 |
| ·系统风险 | 第47-54页 |
| ·非系统风险 | 第54-56页 |
| ·商业地产 REITs 风险管理 | 第56-60页 |
| ·系统风险管理 | 第56-57页 |
| ·非系统风险管理 | 第57-60页 |
| 5 商业地产 REITs 组合投资风险管理 | 第60-76页 |
| ·投资组合理论 | 第60-64页 |
| ·Markowitz 模型的若干假设 | 第60-61页 |
| ·参数的设立 | 第61-63页 |
| ·风险投资组合模型的建立 | 第63-64页 |
| ·商业地产的风险投资优化组合实证分析 | 第64-76页 |
| ·样本的选取及统计量分析 | 第64-66页 |
| ·投资组合优化分析 | 第66-73页 |
| ·本节小结 | 第73-76页 |
| 6 研究总结与建议 | 第76-80页 |
| ·研究结论 | 第76页 |
| ·创新与不足 | 第76-77页 |
| ·建议 | 第77-80页 |
| 致谢 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-86页 |
| 附录 | 第86-89页 |
| A. 攻读硕士学位期间发表的文章 | 第86页 |
| B. NCREIF 指数 | 第86-89页 |