城中村区域租赁住宅特征价格研究--以杭州为例
| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-11页 |
| 目录 | 第11-14页 |
| 图目录 | 第14-15页 |
| 表目录 | 第15-17页 |
| 1 绪论 | 第17-31页 |
| ·问题的提出 | 第17-23页 |
| ·实践背景 | 第17-20页 |
| ·理论背景 | 第20-22页 |
| ·研究的问题 | 第22-23页 |
| ·几个基本概念 | 第23-24页 |
| ·租赁住宅 | 第23页 |
| ·住宅租金 | 第23页 |
| ·住宅特征 | 第23-24页 |
| ·特征价格 | 第24页 |
| ·研究的目标与内容 | 第24-25页 |
| ·研究的目标 | 第24-25页 |
| ·研究的内容 | 第25页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第25-27页 |
| ·研究方法 | 第25-26页 |
| ·技术路线 | 第26-27页 |
| ·结构安排 | 第27-29页 |
| ·创新点 | 第29-31页 |
| 2 住宅租金价格影响因素文献综述 | 第31-39页 |
| ·微观因素对住宅租金的影响 | 第31-36页 |
| ·建筑特征对住宅租金的影响 | 第31-32页 |
| ·邻里特征对住宅租金的影响 | 第32-34页 |
| ·区位特征对住宅租金的影响 | 第34-35页 |
| ·租约特征对住宅租金的影响 | 第35-36页 |
| ·宏观因素对住宅租金的影响 | 第36-39页 |
| ·GDP水平对物业租金的影响 | 第36页 |
| ·空置率对物业租金的影响 | 第36-37页 |
| ·消费者支出对物业租金的影响 | 第37-39页 |
| 3 特征价格理论文献综述 | 第39-49页 |
| ·特征价格模型理论基础 | 第39-40页 |
| ·消费者均衡 | 第39页 |
| ·生产者均衡 | 第39页 |
| ·市场均衡 | 第39-40页 |
| ·特征价格模型的基本假设与函数 | 第40-43页 |
| ·基本假设 | 第41-42页 |
| ·基本函数 | 第42-43页 |
| ·特征价格模型函数形态选择 | 第43-44页 |
| ·线性形式 | 第43页 |
| ·对数形式 | 第43-44页 |
| ·对数线性形式 | 第44页 |
| ·半对数形式 | 第44页 |
| ·特征价格模型的应用 | 第44-49页 |
| 4 住宅特征价格模型的构建 | 第49-61页 |
| ·变量的选取 | 第49-54页 |
| ·住宅特征变量小结 | 第49-51页 |
| ·模型变量的选取 | 第51-54页 |
| ·模型的构建 | 第54-57页 |
| ·基本模型 | 第54-55页 |
| ·模型的函数形式 | 第55-56页 |
| ·模型的估计方法 | 第56页 |
| ·模型的检验标准 | 第56-57页 |
| ·模型潜在的问题和应对措施 | 第57-61页 |
| ·模型的设定误差 | 第57-58页 |
| ·多重共线性问题 | 第58-61页 |
| 5 数据的获取和量化 | 第61-73页 |
| ·研究的区域 | 第61-64页 |
| ·数据的来源与整合 | 第64-69页 |
| ·租赁住宅挂牌资料 | 第64-67页 |
| ·电子图库 | 第67页 |
| ·电子地图 | 第67-68页 |
| ·数据的整合 | 第68-69页 |
| ·研究数据的量化 | 第69-73页 |
| 6 实证研究一:住宅市场特征价格实证 | 第73-101页 |
| ·基本模型 | 第73-85页 |
| ·模型的设定 | 第73-76页 |
| ·模型的估计检验 | 第76-80页 |
| ·特征价格分析 | 第80-85页 |
| ·对数模型 | 第85-98页 |
| ·模型的设定 | 第85-88页 |
| ·模型的估计检验 | 第88-92页 |
| ·租赁住宅的边际价格分析 | 第92-98页 |
| ·两个模型的对比 | 第98-101页 |
| 7 实证研究二:住宅市场细分的实证分析 | 第101-129页 |
| ·市场细分理论 | 第101页 |
| ·细分市场的检验 | 第101-104页 |
| ·市场细分检验的基本原理 | 第101-103页 |
| ·线性模型的市场细分检验 | 第103-104页 |
| ·对数模型的市场细分检验 | 第104页 |
| ·城中村租赁住宅与其周边租赁住宅细分市场的比较 | 第104-129页 |
| ·租赁住宅特征的特征价格比较 | 第105-116页 |
| ·租赁住宅特征的价格弹性比较 | 第116-129页 |
| 8 结论与展望 | 第129-137页 |
| ·结论 | 第129-132页 |
| ·实证的结论 | 第129-132页 |
| ·研究的价值 | 第132-134页 |
| ·研究的理论价值 | 第132-133页 |
| ·研究的实践价值 | 第133-134页 |
| ·研究的不足与展望 | 第134-137页 |
| ·研究的不足 | 第134-135页 |
| ·研究的展望 | 第135-137页 |
| 参考文献 | 第137-149页 |
| 作者简历及在学期间所取得的主要科研成果 | 第149页 |
