收益法和市场法在房地产抵押评估中的应用研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 1. 绪论 | 第12-18页 |
| ·研究背景及选题意义 | 第12-13页 |
| ·房地产估价研究文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外研究历程及现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究历程及现状 | 第14-16页 |
| ·研究思路 | 第16-18页 |
| 2. 房地产抵押评估相关理论 | 第18-24页 |
| ·房地产抵押评估的理论基础 | 第18-20页 |
| ·效用价值理论 | 第18页 |
| ·均衡价值理论 | 第18-19页 |
| ·地租理论 | 第19-20页 |
| ·区位理论 | 第20页 |
| ·房地产抵押的有关概念界定 | 第20-22页 |
| ·房地产抵押 | 第20-21页 |
| ·房地产抵押价值 | 第21-22页 |
| ·房地产抵押价值类型 | 第22页 |
| ·房地产抵押价值评估特点及影响抵押贷款额度的因素 | 第22-24页 |
| ·房地产抵押价值评估的特点 | 第22-23页 |
| ·影响房地产抵押贷款额度的因素 | 第23-24页 |
| 3. 房地产抵押评估中的收益法 | 第24-33页 |
| ·收益法概述 | 第24-25页 |
| ·收益法的概念及应用公式 | 第24-25页 |
| ·收益法的适用性 | 第25页 |
| ·收益法在应用过程中存在的问题 | 第25页 |
| ·收益法中的纯收益 | 第25-28页 |
| ·纯收益的概念及构成 | 第25-26页 |
| ·求取纯收益的方法 | 第26-28页 |
| ·收益法中的还原利率 | 第28-32页 |
| ·还原利率界定及实质 | 第28页 |
| ·还原利率分类 | 第28-29页 |
| ·影响还原利率的因素分析 | 第29-30页 |
| ·求取还原利率的几种常用方法 | 第30-32页 |
| ·收益法中的收益年期 | 第32-33页 |
| 4. 房地产抵押评估中的市场法 | 第33-45页 |
| ·市场法概述 | 第33-36页 |
| ·市场法概念及理论基础 | 第33-34页 |
| ·市场法的适用性 | 第34页 |
| ·市场法估价的应用公式 | 第34-35页 |
| ·市场法估价的基本步骤 | 第35-36页 |
| ·市场法现存问题分析 | 第36-37页 |
| ·可比案例选取的主观倾向性较大 | 第36-37页 |
| ·各项因素修正过于简单随意 | 第37页 |
| ·最终评估结果的确定方法不甚合理 | 第37页 |
| ·引入模糊数学改进市场法 | 第37-45页 |
| ·模糊数学的由来及基本原理 | 第37-38页 |
| ·模糊数学方法在房地产估价中的适用性 | 第38页 |
| ·模糊数学的有关概念 | 第38-41页 |
| ·基于模糊数学的市场法的评估步骤 | 第41-45页 |
| 5. 房地产抵押评估案例分析 | 第45-55页 |
| ·案例概况 | 第45-46页 |
| ·估价对象范围 | 第45页 |
| ·估价对象状况 | 第45页 |
| ·估价时点及估价目的 | 第45-46页 |
| ·应用修正后的收益法评估案例 | 第46-50页 |
| ·收益法基本思路 | 第46页 |
| ·求取纯收益的测算过程 | 第46-49页 |
| ·还原利率的求取 | 第49页 |
| ·收益年期的确定 | 第49-50页 |
| ·最终评估价格的测算 | 第50页 |
| ·应用改进后的市场法评估案例 | 第50-55页 |
| ·确定可比案例 | 第50-51页 |
| ·选取特征因素并求取隶属度矩阵 | 第51-52页 |
| ·计算估价对象与各可比实例的贴近度 | 第52-53页 |
| ·因素修正 | 第53-54页 |
| ·评估结果的确定 | 第54-55页 |
| 6. 结论 | 第55-56页 |
| ·主要观点与结论 | 第55页 |
| ·仍需后续加以研究的问题 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第60页 |
