| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-12页 |
| ·研究的背景与意义 | 第9-10页 |
| ·论文的主要内容与研究方法 | 第10-12页 |
| ·论文的主要内容 | 第10页 |
| ·论文的主要研究方法 | 第10-12页 |
| 第二章 房地产估价、房地产估价报告研究综述 | 第12-19页 |
| ·主要西方发达国家研究状况 | 第12-15页 |
| ·房地产估价研究发展的三个阶段 | 第12-13页 |
| ·房地产估价理论与方法的体系 | 第13页 |
| ·对于房地产价格评估报告的要求严格 | 第13-14页 |
| ·对于房地产价格估价师的要求严格 | 第14-15页 |
| ·房地产估价费用标准 | 第15页 |
| ·中国的研究状况 | 第15-19页 |
| ·中国相关的研究的概况 | 第15-16页 |
| ·关于房地产估价报告理论方面的论述 | 第16页 |
| ·房地产估价报告质量方面的研究 | 第16-17页 |
| ·房地产估价报告质量问题解决方法 | 第17-18页 |
| ·严格房地产估价人员准入，提高估价队伍整体素质 | 第18-19页 |
| 第三章 天津市房地产估价市场现状及估价报告规范化进程 | 第19-23页 |
| ·天津市房地产估价市场现状 | 第19页 |
| ·天津市房地产估价报告规范化进程 | 第19-23页 |
| ·印发了《天津市房地产市场估价管理办法》 | 第19-20页 |
| ·成立了天津市房地产价格评估专家委员会 | 第20页 |
| ·颁布天津市房地产价格评估鉴定规则 | 第20页 |
| ·加强对房地产估价工作的规范管理 | 第20页 |
| ·成立了行业自律组织 | 第20-21页 |
| ·《天津市房地产估价报告评审标准》制定启用 | 第21页 |
| ·建立房地产估价质量总复核人制度 | 第21页 |
| ·建立房地产估价网上管理系统 | 第21-23页 |
| 第四章 天津市房地产估价报告存在问题及原因分析 | 第23-36页 |
| ·天津市房地产估价报告质量调查 | 第23-30页 |
| ·调查的目的与方法 | 第23-24页 |
| ·调查结果与分析 | 第24-30页 |
| ·天津市房地产估价报告存在问题的原因 | 第30-36页 |
| ·房地产估价机构的原因 | 第30-32页 |
| ·房地产估价人员的原因 | 第32-34页 |
| ·房地产估价行业协会和行业主管部门的原因 | 第34-35页 |
| ·相关主体的干预 | 第35-36页 |
| 第五章 规范天津市房地产估价报告的对策建议 | 第36-53页 |
| ·提高估价师的素质能力 | 第36-37页 |
| ·估价师自觉提升自身素质能力 | 第36页 |
| ·行业协会帮助估价师提升素质能力 | 第36-37页 |
| ·估价师资格等级及考试制度改革 | 第37页 |
| ·估价机构灵活运用各种激励方法 | 第37-39页 |
| ·委以恰当的业务，激发工作热情 | 第38页 |
| ·建立合理绩效考核制度，论功行赏 | 第38页 |
| ·巧用批评，化消极为积极 | 第38-39页 |
| ·积极组织培训，提高整体素质能力 | 第39页 |
| ·加强行业监管 | 第39-43页 |
| ·信用建设 | 第39-40页 |
| ·市场秩序整顿 | 第40-41页 |
| ·工作过程监管 | 第41-43页 |
| ·建立健全估价相关制度及细则 | 第43-44页 |
| ·建立职业道德准则 | 第43页 |
| ·健全估价机构质量总复核人制度 | 第43页 |
| ·建立估价报告各级审核制度 | 第43-44页 |
| ·改进当前房地产估价管理系统功能 | 第44-45页 |
| ·直接上传报告，提高效率 | 第44-45页 |
| ·增加报告评审结果直接记入信用档案，强化监管力度 | 第45页 |
| ·增加可查询资料，服务机构 | 第45页 |
| ·抵押估价报告写作规范及注意事项 | 第45-49页 |
| ·报告标题 | 第45页 |
| ·估价目的 | 第45-46页 |
| ·估价时点 | 第46页 |
| ·估价对象 | 第46页 |
| ·价值定义 | 第46页 |
| ·估价原则 | 第46-47页 |
| ·估价依据 | 第47页 |
| ·估价结果 | 第47页 |
| ·估价报告应用有效期 | 第47页 |
| ·变现能力分析 | 第47页 |
| ·风险提示 | 第47-48页 |
| ·估价测算 | 第48页 |
| ·估价假设和限制条件 | 第48页 |
| ·附件 | 第48-49页 |
| ·征收估价报告写作规范及注意事项 | 第49-53页 |
| ·征收估价工作过程注意事项 | 第49-50页 |
| ·征收估价报告撰写注意事项 | 第50-53页 |
| 第六章 结论 | 第53-55页 |
| ·研究主要内容与结论 | 第53页 |
| ·研究的不足与展望 | 第53-55页 |
| ·研究的不足 | 第53-54页 |
| ·未来研究展望 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 附录 A | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59页 |