我国商品房预售监管法律制度研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、商品房预售监管法律制度的基本问题考察 | 第11-22页 |
| (一)商品房预售监管法律制度的概念 | 第11-12页 |
| (二)商品房预售监管法律制度的法理基础 | 第12-15页 |
| 1、从法哲学角度分析——限制与自由之辩证关系 | 第12-13页 |
| 2、从法经济学的角度分析——公平与效益的辩证关系 | 第13-15页 |
| (三)商品房预售监管法律制度的定位 | 第15-17页 |
| 1、商品房预售监管法律制度属于经济法 | 第15-16页 |
| 2、商品房预售监管法律制度以社会利益为本位 | 第16-17页 |
| (四)商品房预售监管法律制度的基本原则 | 第17-22页 |
| 1、促进商品房预售市场健康发展原则 | 第18-19页 |
| 2、公平原则 | 第19-20页 |
| 3、依法监管原则 | 第20-22页 |
| 二、境外商品房预售监管法律制度的借鉴 | 第22-29页 |
| (一)香港 | 第22-24页 |
| (二)美国 | 第24-26页 |
| (三)德国 | 第26页 |
| (四)其他国家 | 第26-27页 |
| (五)启示 | 第27-29页 |
| 三、我国商品房预售监管法律制度的现状及存在问题 | 第29-37页 |
| (一)我国商品房预售监管法律制度的现状 | 第29-33页 |
| 1、我国商品房预售监管法律制度的立法现状 | 第29页 |
| 2、我国现行商品房预售监管法律制度的内容 | 第29-33页 |
| (二)我国商品房预售监管法律制度存在的缺陷 | 第33-37页 |
| 1、缺乏合理有效的市场准入和退出机制 | 第34页 |
| 2、缺乏完善的预售资金监管体系 | 第34-35页 |
| 3、缺乏风险共担机制 | 第35-36页 |
| 4、信息披露制度不完善 | 第36-37页 |
| 四、我国商品房预售监管法律制度的完善 | 第37-49页 |
| (一)商品房预售制度"存"与"留"的思考 | 第37-39页 |
| 1、社会各界的反应 | 第37-39页 |
| 2、商品房预售应当加强法律监管 | 第39页 |
| (二)完善我国商品房预售监管法律制度的建议 | 第39-49页 |
| 1、完善市场准入和退出机制 | 第39-42页 |
| 2、健全商品房预售资金监管制度 | 第42-44页 |
| 3、建立严格的房地产信息披露制度 | 第44-46页 |
| 4、建立风险共担机制 | 第46-48页 |
| 5、健全房屋质量监督管理体制 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 后记 | 第53页 |
