| 目录 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-39页 |
| 第一节 选题意义 | 第11-12页 |
| 第二节 文献综述 | 第12-18页 |
| 一、国外研究状况 | 第12-15页 |
| 二、国内研究状况 | 第15-18页 |
| 第三节 中国房地产金融实践回顾 | 第18-32页 |
| 一、古代房地产金融的萌芽——田宅典质 | 第18-21页 |
| 二、近代房地产金融的初步发展 | 第21-24页 |
| 三、现代房地产金融的全面发展 | 第24-32页 |
| 第四节 研究内容与思路 | 第32-36页 |
| 一、研究时段的界定与划分 | 第32-34页 |
| 二、研究对象与思路 | 第34-36页 |
| 第五节 研究方法和论文的创新、不足之处 | 第36-39页 |
| 一、研究方法 | 第36-37页 |
| 二、论文的创新与不足之处 | 第37-39页 |
| 第二章 房地产计划金融突破阶段:住房资金良性循环探索思想(1978—1991) | 第39-66页 |
| 第一节 住房商品化思想的兴起 | 第39-48页 |
| 一、邓小平的住房商品化思想 | 第39-42页 |
| 二、住房商品化的理论探讨 | 第42-46页 |
| 三、住房商品化思想的拓展与反思 | 第46-48页 |
| 第二节 住房资金良性循环探索 | 第48-63页 |
| 一、公房出售思路及相关探讨 | 第49-52页 |
| 二、租金改革试点思路与争议 | 第52-56页 |
| 三、专业银行的房地产信贷业务 | 第56-58页 |
| 四、住房储蓄银行借鉴与业务思路 | 第58-59页 |
| 五、住宅合作社讨论 | 第59-61页 |
| 六、对土地有偿使用的讨论 | 第61-63页 |
| 本章小结 | 第63-66页 |
| 第三章 房改金融发展阶段:住房公积金思想(1991—1998) | 第66-92页 |
| 第一节 房改金融发展思路及探讨 | 第66-70页 |
| 一、房改金融概念认识的争议 | 第66-68页 |
| 二、房改金融业务思路及拓展考虑 | 第68-70页 |
| 第二节 住房公积金思想渊源考察 | 第70-79页 |
| 一、新加坡的中央公积金制度 | 第70-72页 |
| 二、住房公积金是住房基金的拓展 | 第72-73页 |
| 三、上海房改方案中的实施公积金思想 | 第73-79页 |
| 第三节 对住房公积金的认识与运营思考 | 第79-90页 |
| 一、对住房公积金的最初认识 | 第79-81页 |
| 二、朱镕的住房公积金思想 | 第81-83页 |
| 三、住房公积金运营热点争议与拓展研究 | 第83-88页 |
| 四、住房公积金的立法考虑 | 第88-90页 |
| 本章小结 | 第90-92页 |
| 第四章 房地产信贷金融全面推进阶段:房地产证券化思想(1998—2003) | 第92-113页 |
| 第一节 房地产证券化思想兴起的背景 | 第92-96页 |
| 一、世界资产证券化浪潮 | 第92-93页 |
| 二、房地产信贷的发展 | 第93-94页 |
| 三、国内资产证券化研究 | 第94-95页 |
| 四、房地产证券化的实践探索 | 第95-96页 |
| 第二节 国内对房地产证券化认识的发展脉络 | 第96-105页 |
| 一、国内房地产证券化的最初探索——三亚地产投资券 | 第96-98页 |
| 二、房地产证券化内涵探讨 | 第98-99页 |
| 三、对美国房地产证券化实践的认识 | 第99-101页 |
| 四、对中国实行房地产证券化的分析 | 第101-105页 |
| 第三节 住房抵押贷款证券化的探讨 | 第105-112页 |
| 一、刺激内需的考虑 | 第105-106页 |
| 二、实现模式与条件的探讨 | 第106-109页 |
| 三、制度层面分析 | 第109-112页 |
| 本章小结 | 第112-113页 |
| 第五章 房地产金融多元化探索阶段:房地产金融创新思想(2003—2005) | 第113-143页 |
| 第一节 对推行房地产投资信托基金(REITs)的探索 | 第113-123页 |
| 一、REITs 探索缘由分析 | 第114-115页 |
| 二、美国REITs经验借鉴 | 第115-118页 |
| 三、REITs概念探讨 | 第118-120页 |
| 四、REITs国内推行思路 | 第120-123页 |
| 第二节 住房公积金运营的再思考 | 第123-130页 |
| 一、住房公积金制度创新的考虑 | 第124-126页 |
| 二、马太效应论及淡出论 | 第126-128页 |
| 三、立法完善思路及探索 | 第128-130页 |
| 第三节 固定利率抵押贷款的讨论 | 第130-135页 |
| 一、美国固定利率抵押贷款的发展脉络 | 第130-132页 |
| 二、国内固定利率抵押贷款思路探索 | 第132-133页 |
| 三、国内实行固定利率抵押贷款分析 | 第133-135页 |
| 第四节 其他房地产金融创新思想 | 第135-139页 |
| 一、土地证券化研究 | 第135-138页 |
| 二、外资入市引发房地产金融监管的思考 | 第138-139页 |
| 本章小结 | 第139-143页 |
| 第六章 中国当代房地产金融思想总体考察 | 第143-152页 |
| 第一节 中国当代房地产金融思想发展轨迹 | 第143-147页 |
| 一、从计划向市场的过渡和转换 | 第143-145页 |
| 二、政府主导的渐进式过程 | 第145-146页 |
| 三、“拿来主义”与本土实践相结合的发展轨迹 | 第146-147页 |
| 第二节 中国当代房地产金融思想发展的动因 | 第147-149页 |
| 一、住房商品化思想的提出与讨论 | 第147-148页 |
| 二、城镇住房制度改革的开展与深化 | 第148-149页 |
| 第三节 中国当代房地产金融思想发展的特点及启示 | 第149-152页 |
| 一、政府房改思路与学者理论探讨的互动 | 第149页 |
| 二、开放的借鉴发展与改革的渐进发展相融合 | 第149-150页 |
| 三、政府推动依旧是房地产金融发展的主要动力 | 第150-151页 |
| 四、房地产金融研究面临方法与视角的转变 | 第151-152页 |
| 参考文献 | 第152-165页 |
| 后记 | 第165-166页 |
