| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 第一章 导言 | 第11-22页 |
| 1 研究的背景和意义 | 第11-12页 |
| 2 国内外研究进展 | 第12-20页 |
| 3 研究的主要内容及方法 | 第20-22页 |
| 第二章 长沙市房地产业发展的历史沿革及现状 | 第22-31页 |
| 1 长沙市房地产业发展的历史沿革 | 第22-23页 |
| 2 长沙市房地产业发展现状 | 第23-31页 |
| ·土地开发投资快速增长,土地购置面积大幅增加 | 第23-24页 |
| ·房地产开发投资持续大幅增涨,占固定资产投资比重加大 | 第24-25页 |
| ·商品房供、销两旺,销售价格稳中有升 | 第25-27页 |
| ·二手房交易放量增长,住房二级市场日趋活跃 | 第27-28页 |
| ·房地产抵押登记保持较高增幅,金融业为房地产业发展提供有力保障 | 第28-29页 |
| ·城市旧区改造和拆迁工作,拉动了房屋有效需求的增长 | 第29-30页 |
| ·经济适用住房建设全面得到调控,商品房市场结构更趋合理 | 第30-31页 |
| 第三章 长沙市房地产业可持续发展程度评价 | 第31-47页 |
| 1 城市房地产可持续发展的内涵 | 第31-32页 |
| 2 城市房地产可持续发展的评价指标 | 第32-35页 |
| ·资源环境评价 | 第33-34页 |
| ·经济评价 | 第34页 |
| ·社会因子评价 | 第34页 |
| ·管理调控评价 | 第34-35页 |
| 3 城市房地产开发可持续发展评价模型 | 第35-36页 |
| 4 长沙市房地产业可持续发展程度评价 | 第36-47页 |
| ·评价指标界限的确定 | 第36-38页 |
| ·评价结果计算 | 第38-42页 |
| ·评价结果分析 | 第42-47页 |
| 第四章 长沙市房地产业发展存在的主要问题及原因 | 第47-61页 |
| 1 长沙市房地产开发的计量经济模型分析 | 第47-50页 |
| ·指标资料的收集与标准化 | 第47-48页 |
| ·因素相关分析 | 第48-49页 |
| ·长沙市房地产开发模型建立及分析 | 第49-50页 |
| 2 长沙市房地产业发展存在的主要问题 | 第50-57页 |
| ·土地资源可持续利用方面 | 第50-52页 |
| ·资源与生态环境方面 | 第52-53页 |
| ·房地产市场方面 | 第53-56页 |
| ·管理调控方面 | 第56-57页 |
| 3 长沙市房地产业发展存在问题的原因分析 | 第57-61页 |
| ·政府宏观管理方面 | 第57-59页 |
| ·房地产市场调节方面 | 第59页 |
| ·房地产开发企业本身 | 第59-61页 |
| 第五章 长沙市房地产业可持续发展预测 | 第61-70页 |
| 1 长沙市房地产发展趋势分析 | 第61-63页 |
| ·经济发展势头强劲,房地产市场前景看好 | 第61-62页 |
| ·城市化进程的加快和城市规模的扩大为房地产业持续发展提供了巨大潜在市场需求 | 第62-63页 |
| 2 长沙市房地产市场预测 | 第63-65页 |
| ·市场需求量预测 | 第63-64页 |
| ·市场供给量预测 | 第64页 |
| ·市场价格预测 | 第64-65页 |
| 3 需求量的灰色系统预测与关联度分析 | 第65-70页 |
| ·灰色预测分析 | 第65-67页 |
| ·市场需求量灰色关联度分析 | 第67-68页 |
| ·结论 | 第68-70页 |
| 第六章 长沙市房地产业可持续发展的管理调控对策 | 第70-78页 |
| 1 继续培育和保护房地产业的支柱产业地位 | 第70页 |
| 2 完善立法,加强执法;依法行政 | 第70-71页 |
| 3 提高土地集约利用水平,实现土地资源的可持续利用 | 第71-73页 |
| ·盘活存量土地,严格控制土地供应总量,调整土地供应结构 | 第71-72页 |
| ·在确保农用地优先的基础上,更新土地利用方式,提高土地利用效率 | 第72页 |
| ·深化土地使用制度改革,提高土地的市场化进程,以经营土地促进城市社会经济可持续发展 | 第72页 |
| ·加强土地、房地产管理相关的立法和执法 | 第72页 |
| ·制定科学、合理的城市规划 | 第72-73页 |
| 4 重视环境保护,维护生态平衡 | 第73-74页 |
| ·开发过程中重视环境保护,塑造环境优美、和谐的社区 | 第73页 |
| ·提高房屋设计水平,加大高新技术含量 | 第73-74页 |
| ·发展循环经济,倡导开发绿色住宅 | 第74页 |
| 5 加强对房地产市场的宏观调控,促进经济持续平稳发展 | 第74-77页 |
| ·调控商品房供给总量,合理调整和完善商品房结构 | 第74页 |
| ·加强房地产交易管理和产权管理 | 第74-75页 |
| ·重点培育住房二级市场,大力发展和规范房地产中介服务 | 第75页 |
| ·切实加强房地产金融风险监管工作,完善房地产金融体系 | 第75页 |
| ·建立健全房地产市场信息系统和预警体系,完善市场信息披露制度 | 第75-76页 |
| ·做大做强房地产开发企业,提高房地产企业竞争力 | 第76-77页 |
| 6 进一步深化住房保障制度改革,改善居民居住条件,促进社会和谐 | 第77-78页 |
| 第七章 结语 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 个人简介 | 第83页 |
