成都小户型房地产市场及其个人置业投资分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 前言 | 第10-13页 |
| 第一章 小户型房地产及小户型房地产市场 | 第13-22页 |
| ·小户型房地产概述 | 第13-17页 |
| ·小户型房地产市场 | 第17-22页 |
| ·小户型房地产市场的特征 | 第17-18页 |
| ·小户型房地产市场的形成和发展 | 第18-20页 |
| ·小户型房地产市场的分类 | 第20-22页 |
| 第二章 成都房地产住宅市场分析 | 第22-31页 |
| ·影响成都房地住宅市场的重要政策回顾 | 第22-25页 |
| ·成都房地产住宅市场现状分析 | 第25-31页 |
| 第三章 成都市小户型房地产市场供需状况分析 | 第31-43页 |
| ·小户型房地产市场需求 | 第31-34页 |
| ·小户型房地产市场需求的涵义 | 第31页 |
| ·小户型房地产市场需求的特征 | 第31-32页 |
| ·小户型房地产市场需求与房地产价格 | 第32-33页 |
| ·影响小户型房地产市场需求变动的重要因素 | 第33-34页 |
| ·成都小户型房地产市场需求状况分析 | 第34-38页 |
| ·成都市商品住宅各户型面积区间段销售状况分析 | 第34-35页 |
| ·意向购房者对户型面积需求状况调查分析 | 第35-36页 |
| ·家庭结构变化对住房面积需求的影响 | 第36页 |
| ·买房的心理价位对住房面积需求的影响 | 第36-37页 |
| ·成都市不同区域小户型房地产需求状况分析 | 第37-38页 |
| ·小户型房地产市场供给 | 第38-39页 |
| ·小户型房地产市场供给的涵义 | 第38页 |
| ·小户型房地产市场供给的特征 | 第38-39页 |
| ·成都小户型房地产市场供给状况 | 第39-43页 |
| ·成都小户型房地产市场供给区域分布情况分析 | 第39-41页 |
| ·成都小户型房地产市场供给环域分布情况分析 | 第41页 |
| ·成都小户型房地产市场供给价格分布情况分析 | 第41-43页 |
| 第四章 成都市二手房住宅市场及住宅租赁市场 | 第43-48页 |
| ·成都市二手房住宅市场 | 第43-45页 |
| ·成都市二手房住宅的交易规模 | 第43-44页 |
| ·当前成都二手房住宅市场趋热的原因 | 第44页 |
| ·成都市二手房住宅市场新特点 | 第44-45页 |
| ·成都市住宅租赁市场 | 第45-46页 |
| ·成都市各区域住宅市场租赁特征 | 第46-48页 |
| 第五章 小户型房地产投资决策的价值观念与方法 | 第48-60页 |
| ·投资概述 | 第48-50页 |
| ·投资的涵义 | 第48-49页 |
| ·投资的经济性质 | 第49-50页 |
| ·小户型房地产置业投资 | 第50-51页 |
| ·小户型房地产置业投资的涵义 | 第50页 |
| ·小户型房地产置业投资的类型 | 第50-51页 |
| ·小户型房地产投资决策的价值观念 | 第51-58页 |
| ·货币的时间价值 | 第51-53页 |
| ·投资的风险价值 | 第53-57页 |
| ·投资风险与投资报酬 | 第57-58页 |
| ·现金流量贴现分析方法 | 第58-60页 |
| 第六章 成都市小户型房地产置业投资举例分析 | 第60-71页 |
| ·会计框架 | 第60-62页 |
| ·潜在总收入 | 第60页 |
| ·空置损失及坏账损失 | 第60-61页 |
| ·营业费用 | 第61页 |
| ·净营业收入 | 第61-62页 |
| ·融资贷款方式的比较与选择 | 第62-64页 |
| ·个人住房贷款方式 | 第62-63页 |
| ·不同贷款方式的比较 | 第63-64页 |
| ·成都市小户型房地产现金流量贴现举例分析 | 第64-71页 |
| ·现金流量贴现模型假设 | 第64-66页 |
| ·净营业收入 | 第66-67页 |
| ·债务清偿 | 第67页 |
| ·持有期结束时的出售价格 | 第67-68页 |
| ·净现值与投资决策 | 第68-71页 |
| 结论 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73页 |
