| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 第一章 导论 | 第12-20页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究目的和意义 | 第13-14页 |
| ·研究目的 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·国内外研究动态 | 第14-18页 |
| ·国外研究动态 | 第14-17页 |
| ·国内研究动态 | 第17-18页 |
| ·研究思路和方法 | 第18-19页 |
| ·研究思路 | 第18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·可能创新之处 | 第19-20页 |
| 第二章 普通商品住宅价格形成机制的理论基础 | 第20-25页 |
| ·普通商品住宅的基本概念和界定 | 第20-21页 |
| ·普通商品住宅的基本概念和界定 | 第20-21页 |
| ·普通商品住宅价格的概念和分类 | 第21页 |
| ·普通商品住宅价格形成机制的概念 | 第21页 |
| ·新古典主义均衡价格理论 | 第21-22页 |
| ·住宅供求均衡理论 | 第22-23页 |
| ·住宅需求理论 | 第22页 |
| ·住宅供给理论 | 第22-23页 |
| ·博弈论 | 第23-25页 |
| ·博弈要素 | 第23-24页 |
| ·博弈的类型 | 第24-25页 |
| 第三章 普通商品住宅价格 | 第25-35页 |
| ·普通商品住宅价格的现状 | 第25页 |
| ·我国普通商品住宅价格的特点 | 第25-26页 |
| ·普通商品住宅价格关乎国计民生 | 第25页 |
| ·普通商品住宅价格与地产价格的同一性 | 第25页 |
| ·普通商品住宅价格的个别性 | 第25-26页 |
| ·普通商品住宅价格不具有直接可比性 | 第26页 |
| ·普通商品住宅价格构成的多元性 | 第26页 |
| ·我国普通商品住宅价格形成机制与价格水平之间的辩证关系 | 第26-27页 |
| ·普通商品住宅价格形成过程中的几个重要问题 | 第27-35页 |
| ·房价与地价关系 | 第27-28页 |
| ·土地年租制 | 第28-30页 |
| ·房价收入比 | 第30-32页 |
| ·租售比 | 第32-35页 |
| 第四章 普通商品住宅价格形成机制的影响因素分析 | 第35-46页 |
| ·普通商品住宅价格自身影响因素 | 第35-39页 |
| ·普通商品住宅供给价格——成本角度 | 第35-37页 |
| ·普通商品住宅需求价格——基于Hedonic 定价模型分析 | 第37-39页 |
| ·普通商品住宅价格形成机制的外部影响因素分析 | 第39-43页 |
| ·人口因素 | 第39-40页 |
| ·制度政策因素 | 第40-41页 |
| ·经济因素 | 第41页 |
| ·汇率政策 | 第41-43页 |
| ·社会因素 | 第43页 |
| ·房价上涨的原因—基于影响因素层面 | 第43-46页 |
| ·住房价格构成比例不合理 | 第43页 |
| ·土地出让费用过高 | 第43-44页 |
| ·商品房需求量的上涨 | 第44页 |
| ·已售公房上市交易发展滞后 | 第44页 |
| ·住宅市场供求结构的变动 | 第44-46页 |
| 第五章 普通商品住宅价格形成机制的理论分析 | 第46-57页 |
| ·基于市场供求理论的普通商品住宅价格形成机制分析 | 第46-48页 |
| ·基于博弈论的普通商品住宅价格形成机制分析 | 第48-57页 |
| ·政府在普通商品住宅价格形成中博弈行为 | 第48-50页 |
| ·开发商在普通商品住宅价格形成中博弈行为 | 第50-53页 |
| ·消费者在普通商品住宅价格形成中博弈行为 | 第53-57页 |
| 第六章 完善普通商品住宅价格形成机制的对策建议 | 第57-59页 |
| ·普通商品住宅价格形成机制的影响因素角度 | 第57页 |
| ·提高住宅供给总量 | 第57页 |
| ·建立以有效需求所决定的市场 | 第57页 |
| ·进一步完善住房保障制度，调节住宅市场的供求结构 | 第57页 |
| ·市场参与主体的角度 | 第57-59页 |
| ·政府 | 第57-58页 |
| ·开发企业 | 第58页 |
| ·消费者 | 第58-59页 |
| 结束语 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 作者简介 | 第64页 |