| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 1 引言 | 第13-27页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第13-17页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-16页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第16-17页 |
| 1.2 文献综述 | 第17-22页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第17-18页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第18-21页 |
| 1.2.3 国内外文献述评 | 第21-22页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第22-23页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第22页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.4 相关理论基础 | 第23-25页 |
| 1.4.1 理论基础 | 第23-24页 |
| 1.4.2 相关概念界定 | 第24-25页 |
| 1.5 可能的创新之处 | 第25-27页 |
| 2 供给结构失衡对住宅价格偏离价值的作用机理分析 | 第27-47页 |
| 2.1 房地产供给结构失衡界定及表现 | 第27-31页 |
| 2.1.1 房地产供给结构均衡界定 | 第27-29页 |
| 2.1.2 房地产供给结构失衡界定 | 第29-31页 |
| 2.1.3 房地产供给结构失衡对理论房价的影响 | 第31页 |
| 2.2 郑州市住宅市场供给结构失衡现状 | 第31-40页 |
| 2.2.1 供给要素结构匹配失衡 | 第31-35页 |
| 2.2.2 供给房屋属性结构失衡 | 第35-36页 |
| 2.2.3 住宅户型结构供给不合理 | 第36-40页 |
| 2.3 郑州市房地产供给结构失衡对房价的影响 | 第40-45页 |
| 2.3.1 供给要素配比结构失衡导致住宅价格上涨 | 第40-41页 |
| 2.3.2 住宅供给结构不均抬高住宅价格 | 第41-42页 |
| 2.3.3 住宅户型结构失衡助长房价上涨 | 第42-44页 |
| 2.3.4 供给结构失衡引起消费者投资类型错位 | 第44-45页 |
| 2.4 本章小结 | 第45-47页 |
| 3 郑州市住宅价格偏离影响因素选择 | 第47-60页 |
| 3.1 住宅价格构成理论阐述 | 第47-55页 |
| 3.1.1 供给角度影响住宅价格因素 | 第47-51页 |
| 3.1.2 需求角度影响住宅价格因素 | 第51-53页 |
| 3.1.3 住宅价格影响因素综合分析 | 第53-55页 |
| 3.2 郑州市住宅价格与价值影响因素筛选 | 第55-59页 |
| 3.2.1 综合因素影响下的住宅价格影响因素 | 第55页 |
| 3.2.2 数据来源及数据处理 | 第55-59页 |
| 3.3 本章小结 | 第59-60页 |
| 4 郑州市住宅价格偏离问题实证分析 | 第60-73页 |
| 4.1 住宅价格与价值偏离测度原理及方法 | 第60-62页 |
| 4.1.1 基于经济基本面的价值偏离测度原理 | 第60-61页 |
| 4.1.2 基于经济基本面的价值偏离测度法说明 | 第61-62页 |
| 4.2 基于经济基本要素回归法的住宅价格与价值偏离测度模型 | 第62-63页 |
| 4.2.1 住宅基础价值测度模型建立 | 第62-63页 |
| 4.3 实证分析 | 第63-73页 |
| 4.3.1 影响郑州市住宅价格的各因素数据平稳性检验 | 第63-68页 |
| 4.3.2 郑州市住宅价格与价值偏离测度回归模型拟合 | 第68-70页 |
| 4.3.3 郑州市住宅价格与价值偏离度求解 | 第70页 |
| 4.3.4 郑州市住宅价格与价值偏离度的分析 | 第70-73页 |
| 5 对郑州市住宅价格调控的对策建议——供给结构性失衡视角 | 第73-79页 |
| 5.1 郑州市宏观调控政策梳理 | 第73-74页 |
| 5.2 对郑州市住宅地产市场纠偏建议..以供给结构失衡为视角 | 第74-78页 |
| 5.2.1 激活房地产企业的创新活力提高土地利用效率 | 第74-75页 |
| 5.2.2 建立多样化的住宅房地产供给结构类型 | 第75-76页 |
| 5.2.3 促进保障房和租赁住房建设 | 第76-77页 |
| 5.2.4 加快建立合理规范的房地产税收制度 | 第77-78页 |
| 5.3 本章小结 | 第78-79页 |
| 6 总结 | 第79-81页 |
| 6.1 研究结论 | 第79-80页 |
| 6.2 研究不足及展望 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 致谢 | 第84-86页 |
| 个人简历,在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第86页 |
