| 摘要 | 第4-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 一、引言 | 第10-17页 |
| (一) 研究背景 | 第10-12页 |
| (二) 研究目的及意义 | 第12-14页 |
| 1.研究目的 | 第12页 |
| 2.研究意义 | 第12-14页 |
| (三) 研究内容和方法 | 第14-15页 |
| 1.研究内容 | 第14页 |
| 2.研究方法 | 第14-15页 |
| (四) 技术路线图 | 第15-16页 |
| (五) 本文的创新点和不足 | 第16-17页 |
| 1.创新之处 | 第16页 |
| 2.不足之处 | 第16-17页 |
| 二、文献综述 | 第17-25页 |
| (一) 房地产价格的影响因素综述 | 第17-20页 |
| 1.国外相关文献综述 | 第17-18页 |
| 2.国内相关文献综述 | 第18-20页 |
| (二) 人口年龄结构对房价的影响综述 | 第20-23页 |
| 1.国外相关文献综述 | 第20-21页 |
| 2.国内相关文献综述 | 第21-23页 |
| (三) 小结 | 第23-25页 |
| 三、人口年龄结构的变化与房地产市场的发展分析 | 第25-33页 |
| (一) 我国房地产市场的发展分析 | 第25-29页 |
| 1.萌芽阶段(1978年—1991年) | 第25-26页 |
| 2.探索阶段(1992年—1997年) | 第26页 |
| 3.快速发展阶段(1998年—2006年) | 第26-27页 |
| 4.整合调控阶段(2007年—2017年) | 第27-29页 |
| (二) 我国人口年龄结构的变化分析 | 第29-33页 |
| 1.第一次人口高峰到人口剧减(1949-1961年) | 第29-30页 |
| 2.第二次人口高峰到计划生育(1962-1979年) | 第30页 |
| 3.第三次人口高峰到稳定增长(1980-2000年) | 第30页 |
| 4.从稳定增长到老龄化(2001-至今) | 第30-33页 |
| 四、人口年龄结构与房价波动关系的理论分析 | 第33-39页 |
| (一) 房地产市场的供给情况 | 第33-34页 |
| 1.新增房地产供给 | 第33-34页 |
| 2.老年人提供的二手房供给 | 第34页 |
| (二) 代表性家庭行为 | 第34-35页 |
| 1.代表性家庭的效用函数 | 第34-35页 |
| 2.代表性家庭的约束条件 | 第35页 |
| (三) 房地产市场的均衡与求解 | 第35-38页 |
| 1.房地产市场的均衡 | 第35-36页 |
| 2.均衡求解的过程 | 第36-38页 |
| (四) 基于世代交叠模型的假设推论 | 第38-39页 |
| 1.人口年龄结构变化对房价波动的影响 | 第38页 |
| 2.收入增长对房价波动的影响 | 第38页 |
| 3.政策变动对房价波动的影响 | 第38-39页 |
| 五、人口年龄结构对房价波动影响的实证分析 | 第39-47页 |
| (一) 模型设立 | 第39页 |
| (二) 变量选择与处理 | 第39-41页 |
| 1.变量选择 | 第39页 |
| 2.数据处理 | 第39-41页 |
| (三) 模型检验 | 第41-42页 |
| 1.平稳性检验 | 第41-42页 |
| 2.协整检验 | 第42页 |
| (四) 模型估计与预测 | 第42-45页 |
| 1.误差修正模型分析 | 第42-44页 |
| 2.脉冲响应分析 | 第44-45页 |
| (五) 实证分析总结 | 第45-47页 |
| 六、结论与建议 | 第47-53页 |
| (一) 主要结论 | 第47-48页 |
| (二) 政策建议 | 第48-53页 |
| 1.放开人口政策,完善社会保障 | 第48-49页 |
| 2.保障刚性需求,抑制投机需求 | 第49-50页 |
| 3.去除价格泡沫,消化数量泡沫 | 第50-51页 |
| 4.慎用调控政策,加强顶层设计 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-58页 |
| 在校期间发表论文清单 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59页 |
