| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 引言 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第8-10页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第8页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第8-10页 |
| 1.3 研究目的，内容和关键问题 | 第10-12页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第11页 |
| 1.3.3 研究的关键问题 | 第11-12页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第12-13页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第12-13页 |
| 1.5 研究的特色与创新之处 | 第13-15页 |
| 第二章 理论依据 | 第15-19页 |
| 2.1 产权理论 | 第15-16页 |
| 2.1.1 产权内涵 | 第15页 |
| 2.1.2 产权功能 | 第15-16页 |
| 2.1.3 产权的界定 | 第16页 |
| 2.2 容积率理论 | 第16-19页 |
| 2.2.1 容积率的内涵 | 第16-17页 |
| 2.2.2 容积率指标的特征 | 第17-19页 |
| 第三章 蚀得面积的内涵及其本质特征 | 第19-22页 |
| 3.1 蚀得面积的内涵 | 第19页 |
| 3.2 蚀得面积的特点 | 第19-20页 |
| 3.3 蚀得面积的来源 | 第20-22页 |
| 第四章“蚀得面积”生成因素及风险分析 | 第22-27页 |
| 4.1 蚀得面积存在的现实原因 | 第22-23页 |
| 4.1.1 住房需求与高房价的现实 | 第22页 |
| 4.1.2 90/70政策 | 第22-23页 |
| 4.1.3 政府监管缺失 | 第23页 |
| 4.1.4 政策规范差异 | 第23页 |
| 4.2 购房者的利益驱使与相关概念的缺失 | 第23-25页 |
| 4.2.1 购房者的利益驱使 | 第23-24页 |
| 4.2.2 相关概念的缺失 | 第24页 |
| 4.2.3 开发商趋利心理 | 第24-25页 |
| 4.3 蚀得面积的风险分析 | 第25-27页 |
| 4.3.1 对开发商的风险 | 第25-26页 |
| 4.3.2 对购房者的风险 | 第26-27页 |
| 第五章 开发商利益驱动的数理分析 | 第27-35页 |
| 5.1 房屋成本概算 | 第27页 |
| 5.2 容积率变化概算 | 第27-29页 |
| 5.3 案例分析 | 第29-35页 |
| 第六章 规范差异产生的“蚀得面积”典型案例分析 | 第35-47页 |
| 6.1 计算一半建筑面积的案例 | 第35-39页 |
| 6.2 不计算建筑面积的案例 | 第39-47页 |
| 第七章“蚀得面积”的规制建议 | 第47-51页 |
| 7.1 严控蚀得面积现象的规制建议 | 第47-51页 |
| 7.1.1 政府有关部门严控蚀得面积途径 | 第47-48页 |
| 7.1.2 开发商根据规范合理规划，鼓励创新户型案例 | 第48-49页 |
| 7.1.3 购房者树立对“蚀得面积”正确的认识 | 第49-51页 |
| 第八章 结论与展望 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第55页 |