万科房地产开发项目合作模式探讨
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 第1章 引言 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-13页 |
| 1.1.1 合作开发是房地产行业发展的需要 | 第9-12页 |
| 1.1.2 万科越来越多的采用合作开发模式 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的 | 第13页 |
| 1.3 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 文献研究 | 第15页 |
| 1.4.2 查阅资料 | 第15页 |
| 1.4.3 访谈 | 第15页 |
| 1.4.4 参与观察 | 第15页 |
| 1.4.5 案例分析 | 第15页 |
| 1.4.6 归纳总结 | 第15页 |
| 1.5 技术路线 | 第15-16页 |
| 1.6 研究内容和论文结构 | 第16-18页 |
| 第2章 房地产项目合作开发国内外研究动态 | 第18-21页 |
| 2.1 国内研究动态 | 第18-19页 |
| 2.1.1 房地产项目合作开发模式研究 | 第18-19页 |
| 2.1.2 合作开发项目风险与合同研究 | 第19页 |
| 2.2 国外研究动态 | 第19-21页 |
| 第3章 万科项目合作模式 | 第21-32页 |
| 3.1 与土地方的合作 | 第21-24页 |
| 3.1.1 设立项目公司模式 | 第21-22页 |
| 3.1.2 合作建房模式 | 第22-23页 |
| 3.1.3 股权收购模式 | 第23-24页 |
| 3.2 与资金方合作的模式 | 第24-27页 |
| 3.2.1 联合竞买模式 | 第24-25页 |
| 3.2.2 HI模式 | 第25-26页 |
| 3.2.3 信托模式 | 第26-27页 |
| 3.2.4 特殊资金合作模式 | 第27页 |
| 3.3 各种合作模式的整体分析 | 第27-28页 |
| 3.4 合作方运营管理参与 | 第28-32页 |
| 3.4.1 合作方运营管理参与方式 | 第28页 |
| 3.4.2 合作方参与运营管理的影响 | 第28-30页 |
| 3.4.3 万科制定的项目合作原则 | 第30-32页 |
| 第4章 合作开发协议与协议审核要点 | 第32-46页 |
| 4.1 合作开发协议及其内容框架 | 第32-33页 |
| 4.2 土地相关的审核要点 | 第33-34页 |
| 4.2.1 从一级市场获取土地的合法性问题 | 第33-34页 |
| 4.2.2 从土地方受让土地类股权 | 第34页 |
| 4.3 股权及分配相关的审核要点 | 第34-41页 |
| 4.3.1 通过转让部分股权引入合作方 | 第34-35页 |
| 4.3.2 关于投资比例与垫资、分红比例 | 第35-36页 |
| 4.3.3 甲方公司并表 | 第36-37页 |
| 4.3.4 甲方公司不并表 | 第37-38页 |
| 4.3.5 关于投资款回收与分配 | 第38-39页 |
| 4.3.6 单方退出 | 第39-40页 |
| 4.3.7 预留资产问题 | 第40页 |
| 4.3.8 僵局处理 | 第40-41页 |
| 4.4 运营管理相关的审核要点 | 第41-44页 |
| 4.4.1 甲方公司操盘 | 第41-42页 |
| 4.4.2 管理费条款 | 第42-43页 |
| 4.4.3 资金统筹条款 | 第43页 |
| 4.4.4 融资担保条款 | 第43-44页 |
| 4.5 其他审核要点 | 第44-46页 |
| 4.5.1 商标与品牌许可条款审核要点 | 第44-45页 |
| 4.5.2 合同语言、法律适用及争议解决方式 | 第45-46页 |
| 第5章 典型合作开发项目案例分析 | 第46-55页 |
| 5.1 北京房山长阳区域的金域缇香项目 | 第46-50页 |
| 5.1.1 项目概况 | 第46页 |
| 5.1.2 项目进展 | 第46页 |
| 5.1.3 项目成本和收益情况 | 第46-47页 |
| 5.1.4 项目合作模式分析 | 第47-49页 |
| 5.1.5 项目总结 | 第49-50页 |
| 5.2 北京丰台郭公庄的西华府项目 | 第50-53页 |
| 5.2.1 项目概况 | 第50页 |
| 5.2.2 项目进展 | 第50页 |
| 5.2.3 项目成本和收益 | 第50-51页 |
| 5.2.4 项目合作模式分析 | 第51-53页 |
| 5.2.5 项目总结 | 第53页 |
| 5.3 万科与铁狮门旧金山项目 | 第53-55页 |
| 5.3.1 项目合作情况 | 第53页 |
| 5.3.2 模式分析 | 第53-54页 |
| 5.3.3 项目总结 | 第54-55页 |
| 第6章 总结和建议 | 第55-60页 |
| 6.1 总结 | 第55-59页 |
| 6.1.1 合作开发的关键点 | 第55-56页 |
| 6.1.2 合作模式的复制性 | 第56-57页 |
| 6.1.3 中小房地产商合作策略 | 第57-58页 |
| 6.1.4 合作模式的拓展与延伸 | 第58-59页 |
| 6.2 未来发展与策略建议 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-63页 |
| 个人简历 | 第63页 |
