| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 文献回顾 | 第10-14页 |
| 1.2.1 财富效应的文献回顾 | 第10-12页 |
| 1.2.2 福利效应文献回顾 | 第12-13页 |
| 1.2.3 文献总结 | 第13-14页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究目的及意义 | 第14页 |
| 1.3.2 研究范围 | 第14-16页 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第18-19页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第19-31页 |
| 2.1 相关概念 | 第19-22页 |
| 2.1.1 住宅与住宅市场 | 第19-20页 |
| 2.1.2 财富与财富效应 | 第20-21页 |
| 2.1.3 福利与福利效应 | 第21-22页 |
| 2.2 住宅市场财富效应与福利效应理论基础 | 第22-31页 |
| 2.2.1 住宅市场财富效应 | 第22-23页 |
| 2.2.2 住宅市场福利效应 | 第23-24页 |
| 2.2.3 家庭财富对消费的影响 | 第24-31页 |
| 3 住宅市场财富效应和福利效应作用机理分析 | 第31-37页 |
| 3.1 住宅市场财富效应作用机理分析 | 第31-33页 |
| 3.1.1 消费函数理论——提供了财富效应模型基础 | 第31页 |
| 3.1.2 持久收入假说——提供了房地产财富效应转化渠道 | 第31-32页 |
| 3.1.3 生命周期理论——直接把财富纳入消费函数 | 第32-33页 |
| 3.1.4 LC-PIH 模型——全面反映了住宅财富效应的作用机制 | 第33页 |
| 3.2 住宅市场财富效应与福利效应的传导机制 | 第33-37页 |
| 4 重庆市住宅市场财富效应和福利效应实证分析 | 第37-53页 |
| 4.1 基于消费函数的重庆市住宅市场财富效应实证分析 | 第37-46页 |
| 4.1.1 财富效应实证模型 | 第37页 |
| 4.1.2 财富效应实证思路 | 第37-38页 |
| 4.1.3 财富效应实证数据 | 第38页 |
| 4.1.4 财富效应实证分析过程 | 第38-45页 |
| 4.1.5 对重庆市住宅市场财富效应实证结果的简单分析 | 第45-46页 |
| 4.2 重庆市住宅市场福利效应测度 | 第46-50页 |
| 4.2.1 福利效应模型 | 第46-47页 |
| 4.2.2 福利效应数据 | 第47页 |
| 4.2.3 福利效应测算结果 | 第47-49页 |
| 4.2.4 对重庆使住宅市场福利效应测算结果的简单分析 | 第49-50页 |
| 4.3 本章小结 | 第50-53页 |
| 4.3.1 重庆市住宅市场财富效应为负 | 第50页 |
| 4.3.2 重庆市房价上涨造成社会福利损失 | 第50-53页 |
| 5 制约重庆市住宅市场财富效应和福利效应的因素分析 | 第53-63页 |
| 5.1 住宅价格上涨过快 | 第53-55页 |
| 5.2 财富分配不均 | 第55-56页 |
| 5.3 流动性约束 | 第56-58页 |
| 5.4 消费者预期 | 第58-61页 |
| 5.5 房屋租赁市场发展不充分 | 第61-63页 |
| 6 提高重庆市住宅市场财富效应和福利效应的建议 | 第63-71页 |
| 6.1 增加居民收入、稳定房地产价格 | 第63页 |
| 6.2 调整住房供应结构、增加中低价位住宅供应 | 第63-64页 |
| 6.3 增强住房市场的金融支持，降低流动性约束风险 | 第64-65页 |
| 6.4 转变消费观念、加快消费信贷发展 | 第65-66页 |
| 6.5 促进住宅租赁市场健康运转，规范房屋中介市场发展 | 第66-67页 |
| 6.6 提高住宅品质 | 第67-68页 |
| 6.7 完善消费者投资与消费结构 | 第68-71页 |
| 7 结论与展望 | 第71-75页 |
| 7.1 本文主要结论 | 第71-72页 |
| 7.2 研究展望 | 第72-75页 |
| 致谢 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-79页 |
| 附录 | 第79页 |
