| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 论文研究目标 | 第12页 |
| 1.3 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国外研究情况与发展 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究情况与发展 | 第14-15页 |
| 1.4 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.1 文献研究法 | 第15页 |
| 1.4.2 市场比较法 | 第15页 |
| 1.4.3 案例研究法 | 第15页 |
| 1.4.4 市场调查法 | 第15页 |
| 1.5 解决问题 | 第15-16页 |
| 1.6 论文研究框架 | 第16-17页 |
| 1.7 本章小结 | 第17-18页 |
| 第二章 DY项目区域市场分析和项目定位 | 第18-33页 |
| 2.1 商业地产 | 第18-19页 |
| 2.1.1 基本概念 | 第18页 |
| 2.1.2 商业地产特征 | 第18-19页 |
| 2.1.3 商业地产的物业经营 | 第19页 |
| 2.2 DY项目环境及业态分析 | 第19-24页 |
| 2.2.1 行业分析 | 第19-21页 |
| 2.2.2 区域分析 | 第21-23页 |
| 2.2.3 项目开发商及业态介绍 | 第23-24页 |
| 2.3 项目的SWOT分析 | 第24-26页 |
| 2.3.1 项目所拥有的优势（strengths） | 第24-25页 |
| 2.3.2 项目所面对的竞争劣势（weaknesses） | 第25页 |
| 2.3.3 项目启动时的机会（opportunities） | 第25页 |
| 2.3.4 项目所面临的威胁（threats） | 第25-26页 |
| 2.4 区域项目及其业态特征 | 第26-31页 |
| 2.4.1 萝岗万达广场 | 第26-27页 |
| 2.4.2 广州绿地中央广场 | 第27页 |
| 2.4.3 大壮国际广场 | 第27-28页 |
| 2.4.4 萝岗奥园广场 | 第28-29页 |
| 2.4.5 萝岗敏捷广场 | 第29-31页 |
| 2.5 项目概况 | 第31-32页 |
| 2.5.1 项目选址 | 第31页 |
| 2.5.2 建设指标 | 第31-32页 |
| 2.5.3 项目计划实施进度 | 第32页 |
| 2.6 本章小结 | 第32-33页 |
| 第三章 项目成本及售价估测 | 第33-46页 |
| 3.1 项目成本分析 | 第33-40页 |
| 3.1.1 土地成本 | 第33-39页 |
| 3.1.2 建设费用 | 第39页 |
| 3.1.3 贷款还本付息 | 第39-40页 |
| 3.2 DY项目售价预测 | 第40-44页 |
| 3.2.1 影响价格制定的因素 | 第40-41页 |
| 3.2.2 售价预测依据及方法 | 第41-42页 |
| 3.2.3 项目价格制定与系数修正 | 第42-43页 |
| 3.2.4 估价计算与结论 | 第43-44页 |
| 3.3 收入及赋税预估 | 第44-45页 |
| 3.4 物业经营模式选择 | 第45页 |
| 3.5 本章小结 | 第45-46页 |
| 第四章 全部销售模式测算与分析 | 第46-56页 |
| 4.1 全部销售模式 | 第46页 |
| 4.2 销售进度预测 | 第46-48页 |
| 4.3 项目销售现金流量预测 | 第48-51页 |
| 4.4 销售周期变动测算 | 第51-55页 |
| 4.5 本章小结 | 第55-56页 |
| 第五章 售后返租模式测算与分析 | 第56-67页 |
| 5.1 售后返租模式情况 | 第56-57页 |
| 5.1.1 模式介绍 | 第56页 |
| 5.1.2 政策法规 | 第56页 |
| 5.1.3 返还模式 | 第56-57页 |
| 5.2 方案设想 | 第57-59页 |
| 5.2.1 项目周边返租模式项目 | 第57-58页 |
| 5.2.2 DY项目具体设想 | 第58-59页 |
| 5.3 现金流量估算 | 第59-66页 |
| 5.3.1 收入估算 | 第59-62页 |
| 5.3.2 现金流量测算 | 第62-65页 |
| 5.3.3 方案对比 | 第65-66页 |
| 5.4 本章小结 | 第66-67页 |
| 第六章 研究结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 附件 | 第73页 |
