| 摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-11页 |
| 1.1.1 研究的现实背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究的理论背景及意义 | 第9-11页 |
| 1.2 研究框架、方法 | 第11-14页 |
| 1.2.1 研究框架 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第12-14页 |
| 2 理论综述 | 第14-22页 |
| 2.1 房地产行业的市场特征 | 第14-17页 |
| 2.1.1 房地产市场周期性波动 | 第14-15页 |
| 2.1.2 房地产调控政策不确定性 | 第15-16页 |
| 2.1.3 房地产市场的高负债、高投资、高风险 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产周转率研究现状 | 第17-19页 |
| 2.2.1 存货周转率的影响因素研究 | 第17-18页 |
| 2.2.2 资产周转率影响因素研究 | 第18页 |
| 2.2.3 资金周转率影响因素研究 | 第18-19页 |
| 2.3 企业财务绩效研究现状 | 第19-22页 |
| 2.3.1 企业绩效与财务绩效关系 | 第19页 |
| 2.3.2 企业财务绩效相关研究 | 第19-22页 |
| 3 指标选取与研究假设 | 第22-30页 |
| 3.1 房地产指标的选取 | 第22-26页 |
| 3.1.1 周转率指标的选取 | 第22-24页 |
| 3.1.2 财务绩效指标的选取 | 第24-26页 |
| 3.2 房地产周转率对财务绩效的影响假设 | 第26-30页 |
| 3.2.1 房地产公司销售类周转率对财务绩效的影响假设 | 第26-28页 |
| 3.2.2 房地产公司营运资金类周转率对财务绩效的影响假设 | 第28页 |
| 3.2.3 房地产公司资产类周转率对财务绩效的影响假设 | 第28-30页 |
| 4 基于上市公司数据的实证检验 | 第30-54页 |
| 4.1 样本选取及数据来源 | 第30页 |
| 4.1.1 样本数据的选取 | 第30页 |
| 4.1.2 数据来源 | 第30页 |
| 4.2 变量定义 | 第30-32页 |
| 4.2.1 被解释变量 | 第30-31页 |
| 4.2.2 解释变量 | 第31页 |
| 4.2.3 控制变量 | 第31-32页 |
| 4.3 企业财务绩效的量化 | 第32-38页 |
| 4.3.1 因子分析法 | 第32-33页 |
| 4.3.2 财务绩效量化模型的构建 | 第33页 |
| 4.3.3 财务绩效量化 | 第33-38页 |
| 4.4 多元回归分析 | 第38-54页 |
| 4.4.1 多元回归模型的构建 | 第38-39页 |
| 4.4.2 描述性统计分析 | 第39-40页 |
| 4.4.3 相关性分析 | 第40-41页 |
| 4.4.4 多元回归分析及检验 | 第41-54页 |
| 5 政策与建议 | 第54-60页 |
| 5.1 对房地产上市公司的建议 | 第54-58页 |
| 5.1.1 做好“高周转”模式下精细化管理 | 第54页 |
| 5.1.2 建立科学的周转率管理机制 | 第54-58页 |
| 5.2 对政府部门的建议 | 第58-60页 |
| 6 结论与展望 | 第60-62页 |
| 6.1 研究结论 | 第60页 |
| 6.2 研究局限性以及展望 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
