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房地产投资信托基金的法律制度及实务研究

摘要第1-7页
英文摘要第7-9页
前言第9-10页
第一章 房地产投资信托基金的概述第10-21页
 第一节 REITs的含义第10-13页
  一、REITs的概念第10页
  二、REITs的特征第10-12页
  三、REITs与易混淆概念的比较第12-13页
 第二节 REITs的分类第13-16页
  一、公司型REITs、契约型REITs、有限合伙型REITs第13-14页
  二、权益型REITs、抵押型REITs、混合型REITs第14-15页
  三、资金型REITs、财产型REITs第15页
  四、封闭式REITs、开放式REITs第15页
  五、私募型REITs、公募型REITs第15-16页
 第三节 REITs的基本制度构成第16-18页
  一、REITs组织结构制度安排——"专业性信托投资组织"第16页
  二、REITs股权结构制度安排——"大众的投资工具"第16-17页
  三、REITs资产结构制度安排——"专门投资于房地产"第17页
  四、REITs收入结构制度安排——"被动的商业实体"第17页
  五、REITs收益分配制度安排——"代理服务机构"第17页
  六、REITs税收制度安排——"免税待遇"第17-18页
 第四节 REITs的组织结构第18-19页
  一、REITs的组织结构概述第18-19页
  二、REITs的组织结构分析第19页
 第五节 REITs的运作方式第19-21页
第二章 REITs的全球发展概述及比较第21-30页
 第一节 美国REITs发展概况第21-24页
  一、美国REITs发展进程——三个繁荣期第21-22页
  二、美国REITs的种类第22-23页
  三、美国REITs运作结构第23-24页
 第二节、亚洲REITs发展概况第24-25页
  一、日本REITs发展概况第24页
  二、新加坡REITs发展概况第24-25页
  三、中国香港REITs发展概况第25页
 第三节 各国REITs制度的比较第25-27页
  一、各国REITs制度的综合比较第25-26页
  二、各国REITs的设立条件比较第26-27页
 第四节 各国REITs研究现状及发展动态第27-30页
  一、关于REITs组织结构的研究第27-28页
  二、REITs投资的多样化与集中化第28页
  三、REITs的分红和债务政策第28-30页
第三章 我国建立C-REITs的实务角度研究第30-33页
 第一节 我国房地产业现状分析第30页
  一、商品房供需矛盾激化第30页
  二、房地产企业融资难第30页
  三、国民投资意识觉醒第30页
 第二节 我国目前房地产投融资方式的分析第30-31页
  一、商业银行贷款第31页
  二、房地产投资信托计划第31页
  三、房地产公司上市融资第31页
 第三节 建立C-REITs的理论意义和实践意义第31-33页
第四章 对我国建立C-REITs的法律制度分析及立法构想第33-42页
 第一节 REITs的信托法律关系第33-35页
  一、我国信托法律关系概述第33-34页
  二、REITs中的信托法律关系第34页
  三、我国信托法律制度的现状第34-35页
 第二节 当前我国C-REITs筹建方案——银监会版的债券类REITs方案第35-36页
  一、银监会版的债券类REITs方案概述第35页
  二、银监会版REITs方案的法律障碍第35-36页
 第三节 当前我国C-REITs筹建方案——证监会版的股权类REITs方案第36-37页
  一、证监会版的股权类REITs方案概述第36页
  二、证监会版REITs方案的法律障碍第36-37页
 第四节、对建立C-REITs的立法构想第37-42页
  一、对C-REITs立法体例的构想第37页
  二、对C-REITs组织形态的构想第37-38页
  三、对C-REITs设立条件的构想第38-39页
  四、对C-REITs运作模式的构想第39页
  五、对C-REITs税收优惠的构想第39-40页
  六、对C-REITs监督机制的构想第40-42页
结束语第42-43页
注释第43-45页
参考文献第45-47页
致谢第47-48页

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