摘要 | 第1-7页 |
英文摘要 | 第7-9页 |
前言 | 第9-10页 |
第一章 房地产投资信托基金的概述 | 第10-21页 |
第一节 REITs的含义 | 第10-13页 |
一、REITs的概念 | 第10页 |
二、REITs的特征 | 第10-12页 |
三、REITs与易混淆概念的比较 | 第12-13页 |
第二节 REITs的分类 | 第13-16页 |
一、公司型REITs、契约型REITs、有限合伙型REITs | 第13-14页 |
二、权益型REITs、抵押型REITs、混合型REITs | 第14-15页 |
三、资金型REITs、财产型REITs | 第15页 |
四、封闭式REITs、开放式REITs | 第15页 |
五、私募型REITs、公募型REITs | 第15-16页 |
第三节 REITs的基本制度构成 | 第16-18页 |
一、REITs组织结构制度安排——"专业性信托投资组织" | 第16页 |
二、REITs股权结构制度安排——"大众的投资工具" | 第16-17页 |
三、REITs资产结构制度安排——"专门投资于房地产" | 第17页 |
四、REITs收入结构制度安排——"被动的商业实体" | 第17页 |
五、REITs收益分配制度安排——"代理服务机构" | 第17页 |
六、REITs税收制度安排——"免税待遇" | 第17-18页 |
第四节 REITs的组织结构 | 第18-19页 |
一、REITs的组织结构概述 | 第18-19页 |
二、REITs的组织结构分析 | 第19页 |
第五节 REITs的运作方式 | 第19-21页 |
第二章 REITs的全球发展概述及比较 | 第21-30页 |
第一节 美国REITs发展概况 | 第21-24页 |
一、美国REITs发展进程——三个繁荣期 | 第21-22页 |
二、美国REITs的种类 | 第22-23页 |
三、美国REITs运作结构 | 第23-24页 |
第二节、亚洲REITs发展概况 | 第24-25页 |
一、日本REITs发展概况 | 第24页 |
二、新加坡REITs发展概况 | 第24-25页 |
三、中国香港REITs发展概况 | 第25页 |
第三节 各国REITs制度的比较 | 第25-27页 |
一、各国REITs制度的综合比较 | 第25-26页 |
二、各国REITs的设立条件比较 | 第26-27页 |
第四节 各国REITs研究现状及发展动态 | 第27-30页 |
一、关于REITs组织结构的研究 | 第27-28页 |
二、REITs投资的多样化与集中化 | 第28页 |
三、REITs的分红和债务政策 | 第28-30页 |
第三章 我国建立C-REITs的实务角度研究 | 第30-33页 |
第一节 我国房地产业现状分析 | 第30页 |
一、商品房供需矛盾激化 | 第30页 |
二、房地产企业融资难 | 第30页 |
三、国民投资意识觉醒 | 第30页 |
第二节 我国目前房地产投融资方式的分析 | 第30-31页 |
一、商业银行贷款 | 第31页 |
二、房地产投资信托计划 | 第31页 |
三、房地产公司上市融资 | 第31页 |
第三节 建立C-REITs的理论意义和实践意义 | 第31-33页 |
第四章 对我国建立C-REITs的法律制度分析及立法构想 | 第33-42页 |
第一节 REITs的信托法律关系 | 第33-35页 |
一、我国信托法律关系概述 | 第33-34页 |
二、REITs中的信托法律关系 | 第34页 |
三、我国信托法律制度的现状 | 第34-35页 |
第二节 当前我国C-REITs筹建方案——银监会版的债券类REITs方案 | 第35-36页 |
一、银监会版的债券类REITs方案概述 | 第35页 |
二、银监会版REITs方案的法律障碍 | 第35-36页 |
第三节 当前我国C-REITs筹建方案——证监会版的股权类REITs方案 | 第36-37页 |
一、证监会版的股权类REITs方案概述 | 第36页 |
二、证监会版REITs方案的法律障碍 | 第36-37页 |
第四节、对建立C-REITs的立法构想 | 第37-42页 |
一、对C-REITs立法体例的构想 | 第37页 |
二、对C-REITs组织形态的构想 | 第37-38页 |
三、对C-REITs设立条件的构想 | 第38-39页 |
四、对C-REITs运作模式的构想 | 第39页 |
五、对C-REITs税收优惠的构想 | 第39-40页 |
六、对C-REITs监督机制的构想 | 第40-42页 |
结束语 | 第42-43页 |
注释 | 第43-45页 |
参考文献 | 第45-47页 |
致谢 | 第47-48页 |