利益制衡论--当前我国房地产业利益关系研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 导论 | 第8-15页 |
| 一、论文选题的理论价值和实践意义 | 第8-10页 |
| 二、论文的框架和主要观点 | 第10-13页 |
| 三、论文的创新点和不足之处 | 第13-15页 |
| 第一章 房地产理论研究综述 | 第15-30页 |
| 第一节 马克思主义房地产理论综述 | 第15-20页 |
| ·马克思土地所有权理论 | 第15-17页 |
| ·马克思地租理论 | 第17-18页 |
| ·马克思关于土地价格的理论 | 第18-20页 |
| 第二节 西方房地产理论研究综述 | 第20-25页 |
| ·西方古典经济学关于房地产的理论 | 第20-24页 |
| ·西方房地产理论的发展 | 第24-25页 |
| 第三节 中外房地产理论研究最新成果 | 第25-30页 |
| ·国外房地产理论研究动态 | 第25-26页 |
| ·当前国内房地产理论研究概况 | 第26-30页 |
| 第二章 我国房地产业利益关系的演变 | 第30-47页 |
| 第一节 我国房地产市场演进的三个阶段 | 第30-34页 |
| ·房地产实物供给制阶段 | 第30-31页 |
| ·房地产改革阶段 | 第31-33页 |
| ·房地产市场化阶段 | 第33-34页 |
| 第二节 房地产利益关系变化的轨迹 | 第34-47页 |
| ·相对平衡的利益关系阶段 | 第35-36页 |
| ·利益关系的分化阶段 | 第36-42页 |
| ·房地产市场化阶段 | 第42-47页 |
| 第三章 我国房地产利益关系的现状分析 | 第47-70页 |
| 第一节 当前我国房地产业是高利行业 | 第47-57页 |
| ·当前房地产业中的高额利润 | 第47-49页 |
| ·房地产高利的来源分析 | 第49-53页 |
| ·土地增殖收益分析 | 第53-57页 |
| 第二节 房市繁荣对地方政府利益的影响 | 第57-62页 |
| ·房地产市场中地方政府利益分析 | 第57页 |
| ·地方政府利益的制度因素分析 | 第57-60页 |
| ·地方政府的利益特征 | 第60-62页 |
| 第三节 我国房地产市场问题的因素分析 | 第62-70页 |
| ·我国房地产业的利益关系体系 | 第62-66页 |
| ·理顺房地产市场的利益关系 | 第66-70页 |
| 第四章 房地产一级市场的利益关系分析 | 第70-90页 |
| 第一节 我国城镇土地征用中的主要利益关系 | 第70-82页 |
| ·城市拆迁问题产生的根源是利益博弈 | 第70页 |
| ·城市拆迁中的主要利益主体及其利益诉求 | 第70-73页 |
| ·被拆迁居民与开发商的利益关系 | 第73-75页 |
| ·一级市场中央政府与地方政府之间的利益博弈 | 第75-79页 |
| ·地方政府与开发商之间的利益博弈 | 第79-82页 |
| 第二节 我国农地征用中的主要利益关系分析 | 第82-90页 |
| ·土地开发中农民的利益分析 | 第83-84页 |
| ·农民利益的制度分析 | 第84-88页 |
| ·规范农民利益的措施分析 | 第88-90页 |
| 第五章 房地产二级市场的利益关系分析 | 第90-115页 |
| 第一节 房地产开发商与购房者之间的利益关系 | 第90-97页 |
| ·开发商与购房者之间的利益关系 | 第90-93页 |
| ·购房者的利益分析 | 第93-97页 |
| 第二节 二级市场中地方政府与中央政府的利益博弈 | 第97-104页 |
| ·地方政府与中央政府的利益一致性分析 | 第97-99页 |
| ·地方政府与中央政府在二级市场中的利益比较 | 第99-101页 |
| ·地方与中央的利益博弈与市场调控 | 第101-104页 |
| 第三节 房地产开发商与政府之间的利益关系 | 第104-107页 |
| ·地方政府与开发商的利益合作 | 第104-105页 |
| ·地方政府与开发商之间的利益博弈 | 第105-107页 |
| 第四节 房地产开发商与银行之间的利益关系 | 第107-115页 |
| ·开发商与银行的利益关系分析 | 第108-110页 |
| ·协调开发商与银行利益关系的对策 | 第110-115页 |
| 第六章 协调房地产利益关系的经验 | 第115-134页 |
| 第一节 协调房地产一级市场利益关系的启示 | 第115-125页 |
| ·发达国家和地区征地补偿制度 | 第115-117页 |
| ·协调利益关系是发达国家和地区征地补偿制度的核心 | 第117-121页 |
| ·协调房地产一级市场利益关系的启示 | 第121-125页 |
| 第二节 协调房地产二级市场利益关系的启示 | 第125-134页 |
| ·以市场作为协调利益关系的基础 | 第125-127页 |
| ·充分发挥政府协调利益关系的作用 | 第127-130页 |
| ·关注民生提供福利住房 | 第130-134页 |
| 第七章 协调我国房地产利益关系的对策 | 第134-174页 |
| 第一节 协调利益关系推动房地产业的持续发展 | 第134-135页 |
| ·房地产业健康发展是共识 | 第134-135页 |
| ·利益关系制衡是房地产业健康发展的保证 | 第135页 |
| 第二节 健全土地制度协调利益关系 | 第135-159页 |
| ·明晰土地产权 | 第135-139页 |
| ·创新土地供给制度 | 第139-143页 |
| ·重构土地利益分配制度 | 第143-150页 |
| ·完善土地利益补偿制度 | 第150-159页 |
| 第三节 强化宏观调控制衡利益关系 | 第159-163页 |
| ·运用财政政策工具调控房地产市场 | 第159-160页 |
| ·运用货币政策工具调控房地产市场 | 第160-162页 |
| ·运用行政手段调控房地产市场 | 第162-163页 |
| 第四节 创新房地产利益链条 | 第163-167页 |
| ·我国房地产业利益链必须创新 | 第163-164页 |
| ·利益共享是利益链创新的核心 | 第164-167页 |
| 第五节 形成住房二元梯度消费体系 | 第167-174页 |
| ·住房二元梯度消费体系的必然性与必要性 | 第167-170页 |
| ·资源约束条件下的住房福利选择 | 第170-172页 |
| ·平衡福利住房与市场住房的份额 | 第172-174页 |
| 参考文献 | 第174-184页 |
| 后记 | 第184-185页 |
