| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.4 研究目的与方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 1.5 研究内容 | 第18-19页 |
| 第二章 WYQ 村改造项目概况 | 第19-29页 |
| 2.1 参与 WYQ 村改造合作企业概况 | 第19-20页 |
| 2.1.1 合作企业介绍 | 第19页 |
| 2.1.2 GH 地产合作参与“城中村”改造动因介绍 | 第19-20页 |
| 2.2 WYQ 村“城中村”改造项目概况 | 第20-23页 |
| 2.2.1 “城中村”的概念 | 第20页 |
| 2.2.2 区位条件 | 第20页 |
| 2.2.3 社会经济现状 | 第20-21页 |
| 2.2.4 土地利用现状 | 第21页 |
| 2.2.5 WYQ 村土地地类现状 | 第21页 |
| 2.2.6 建筑现状 | 第21-23页 |
| 2.3 改造背景 | 第23页 |
| 2.4 改造规划范围 | 第23-24页 |
| 2.4.1 村集体土地范围 | 第23页 |
| 2.4.2 三旧改造范围 | 第23-24页 |
| 2.5 改造目标与原则 | 第24-25页 |
| 2.5.1 改造规划目标 | 第24页 |
| 2.5.2 改造规划原则 | 第24-25页 |
| 2.6 改造范围内主要指标 | 第25-27页 |
| 2.6.1 改造范围规划总建筑量 | 第25-26页 |
| 2.6.2 改造范围其他主要经济技术指标 | 第26-27页 |
| 2.7 现状问题小结 | 第27-29页 |
| 第三章 项目投资决策过程研究 | 第29-41页 |
| 3.1 改造的程序与依据 | 第29-30页 |
| 3.2 改造模式与改造流程 | 第30-32页 |
| 3.2.1 村改造模式 | 第30页 |
| 3.2.2 全面改造模式改造流程 | 第30-32页 |
| 3.3 影响合作开发企业决策的风险因素与控制 | 第32-33页 |
| 3.3.1 影响决策的风险分析 | 第32-33页 |
| 3.3.2 风险控制 | 第33页 |
| 3.4 合作开发企业决策的建立 | 第33-36页 |
| 3.4.1 决策形成过程 | 第33-34页 |
| 3.4.2 决策过程中各阶段主要工作内容 | 第34-36页 |
| 3.5 决策过程关键因素分析 | 第36-39页 |
| 3.5.1 改造各利益相关方 | 第37-38页 |
| 3.5.2 合作开发企业决策过程的特征 | 第38-39页 |
| 3.6 关键决策过程 | 第39-41页 |
| 第四章 融资地块开发土地价格估算与基准拆迁补偿标准研究 | 第41-67页 |
| 4.1 融资地块销售利润率与拆迁补偿标准关系分析 | 第41-44页 |
| 4.1.1 融资地块销售利润率 | 第41-42页 |
| 4.1.2 拆迁补偿标准 | 第42-44页 |
| 4.1.3 销售利润率与拆迁补偿安置标准数量关系分析 | 第44页 |
| 4.2 融资地块土地价格研究 | 第44-57页 |
| 4.2.1 项目融资地块概况 | 第44-46页 |
| 4.2.2 项目销售单价预测 | 第46-51页 |
| 4.2.3 销售收入分析 | 第51-52页 |
| 4.2.4 融资地块建筑成本、税费与费用估算 | 第52-54页 |
| 4.2.5 合作开发企业销售利润率的确定 | 第54-55页 |
| 4.2.6 融资地块的合理土地价格 | 第55-56页 |
| 4.2.7 融资地块最高可接受的土地价格 | 第56-57页 |
| 4.3 按政府指导下的基准补偿改造总成本 | 第57-65页 |
| 4.3.1 改造成本测算原则 | 第57-58页 |
| 4.3.2 改造拆复建方案 | 第58-60页 |
| 4.3.3 改造成本测算 | 第60-64页 |
| 4.3.4 改造成本分类 | 第64-65页 |
| 4.4 融资地块部分补交地价 | 第65页 |
| 4.5 基准补偿标准下融资地块价格 | 第65-67页 |
| 第五章 基于评估地价的拆迁补偿标准研究 | 第67-75页 |
| 5.1 基准补偿标准经济效益分析 | 第67-70页 |
| 5.1.1 合作开发企业利润估算 | 第68页 |
| 5.1.2 村民经济效益分析 | 第68-69页 |
| 5.1.3 被拆迁村民对基准补偿满意度研究 | 第69-70页 |
| 5.2 融资地块合理价格构建合理拆迁补偿标准 | 第70-72页 |
| 5.2.1 融资地块合理价格 | 第70页 |
| 5.2.2 融资地块价格与拆迁补偿标准的数量关系 | 第70页 |
| 5.2.3 合理补偿标准构建 | 第70-71页 |
| 5.2.4 村民经济效益分析 | 第71-72页 |
| 5.2.5 调整后项目改造成本 | 第72页 |
| 5.3 融资地块最高可接受价格构建最高拆迁补偿标准 | 第72-74页 |
| 5.3.1 融资地块最高价格 | 第72页 |
| 5.3.2 最高补偿标准的构建 | 第72-73页 |
| 5.3.3 村民经济效益分析 | 第73-74页 |
| 5.3.4 调整后项目改造成本 | 第74页 |
| 5.4 本章小结 | 第74-75页 |
| 第六章 WYQ “城中村”改造项目决策 | 第75-78页 |
| 6.1 村民补偿标准 | 第75-76页 |
| 6.2 融资地块地价评估 | 第76页 |
| 6.3 项目决策的形成 | 第76-78页 |
| 结论 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 附件 | 第83页 |
