| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 0 前言 | 第13-19页 |
| 0.1 课题研究的背景 | 第13页 |
| 0.2 课题研究的目的和意义 | 第13-14页 |
| 0.2.1 课题研究的目的 | 第13页 |
| 0.2.2 课题研究的意义 | 第13-14页 |
| 0.3 文献综述 | 第14-16页 |
| 0.3.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 0.3.2 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 0.4 研究思路与路线 | 第16-19页 |
| 0.4.1 研究思路 | 第16-17页 |
| 0.4.2 研究路线 | 第17-19页 |
| 1 房地产开发项目成本控制概述 | 第19-26页 |
| 1.1 项目成本控制相关定义 | 第19页 |
| 1.1.1 成本控制概念 | 第19页 |
| 1.1.2 项目成本控制 | 第19页 |
| 1.2 房地产项目成本构成及成本控制相关理论 | 第19-26页 |
| 1.2.1 房地产项目开发成本的构成 | 第19-22页 |
| 1.2.2 房地产项目成本控制流程 | 第22页 |
| 1.2.3 房地产项目成本控制的特点 | 第22-23页 |
| 1.2.4 房地产项目成本控制的原则 | 第23-24页 |
| 1.2.5 房地产项目成本控制过程 | 第24-26页 |
| 2 鼎泰丰项目概况 | 第26-30页 |
| 2.1 鼎泰丰项目背景介绍 | 第26-28页 |
| 2.1.1 盈丰置业有限公司简介 | 第26页 |
| 2.1.2 鼎泰丰项目简介 | 第26-28页 |
| 2.2 项目建设条件 | 第28-29页 |
| 2.2.1 项目土地现状 | 第28页 |
| 2.2.2 项目主要经济技术指标 | 第28页 |
| 2.2.3 项目主要财务指标 | 第28-29页 |
| 2.3 项目区域条件 | 第29-30页 |
| 2.3.1 自然地理条件 | 第29页 |
| 2.3.2 社会经济条件 | 第29页 |
| 2.3.3 交通条件 | 第29-30页 |
| 3 鼎泰丰项目成本影响因素 | 第30-38页 |
| 3.1 鼎泰丰项目土地获取阶段成本 | 第30页 |
| 3.1.1 土地成本的概念 | 第30页 |
| 3.1.2 影响土地成本费用的相关因素 | 第30页 |
| 3.2 鼎泰丰项目投资决策阶段成本 | 第30-32页 |
| 3.2.1 投资决策成本的概念及特征 | 第30页 |
| 3.2.2 项目投资决策成本的内容 | 第30-32页 |
| 3.2.3 投资决策阶段对项目成本的影响因素 | 第32页 |
| 3.3 鼎泰丰项目规划设计阶段成本 | 第32-33页 |
| 3.3.1 规划设计成本介绍 | 第32页 |
| 3.3.2 规划设计阶段影响成本费用的主要因素 | 第32-33页 |
| 3.4 鼎泰丰项目招标阶段成本 | 第33-34页 |
| 3.4.1 招标阶段的特点 | 第33页 |
| 3.4.2 招标环节的影响因素 | 第33-34页 |
| 3.5 鼎泰丰项目建设阶段成本 | 第34-35页 |
| 3.5.1 建设成本的概念 | 第34页 |
| 3.5.2 建设实施成本对项目成本的影响因素 | 第34-35页 |
| 3.6 鼎泰丰项目竣工阶段成本 | 第35-36页 |
| 3.6.1 项目竣工阶段成本概念和特征 | 第35页 |
| 3.6.2 鼎泰丰项目竣工阶段成本控制的内容 | 第35-36页 |
| 3.6.3 鼎泰丰项目竣工阶段成本控制的影响因素 | 第36页 |
| 3.7 鼎泰丰项目销售阶段成本 | 第36-38页 |
| 3.7.1 销售阶段成本的概念及构成 | 第36页 |
| 3.7.2 营销成本对项目成本的影响因素 | 第36-38页 |
| 4 鼎泰丰项目成本控制措施 | 第38-58页 |
| 4.1 鼎泰丰项目土地获取阶段的成本控制 | 第38-40页 |
| 4.1.1 鼎泰丰项目投资机会分析 | 第38页 |
| 4.1.2 鼎泰丰项目土地价格的预测 | 第38-40页 |
| 4.2 鼎泰丰项目投资决策阶段成本控制措施 | 第40-43页 |
| 4.2.1 市场行情调查 | 第41页 |
| 4.2.2 项目SWOT分析 | 第41-43页 |
| 4.2.3 建立成本控制目标 | 第43页 |
| 4.3 鼎泰丰项目设计阶段成本控制 | 第43-46页 |
| 4.3.1 加强设计阶段的经济论证 | 第43-44页 |
| 4.3.2 择优选择设计单位和设计方案 | 第44页 |
| 4.3.3 优化设计施工图纸 | 第44页 |
| 4.3.4 对工程项目实行限额设计 | 第44-46页 |
| 4.3.5 建立风险激励制度 | 第46页 |
| 4.4 鼎泰丰项目工程招标阶段成本控制 | 第46-48页 |
| 4.4.1 招标阶段的投资控制 | 第46-48页 |
| 4.4.2 招标文件与标底编制方法 | 第48页 |
| 4.4.3 工程合同价确定与施工合同签订 | 第48页 |
| 4.5 鼎泰丰项目建设施工阶段成本控制 | 第48-54页 |
| 4.5.1 鼎泰丰项目设计变更、工程量签证的控制 | 第49页 |
| 4.5.2 鼎泰丰设备、材料成本的控制 | 第49-51页 |
| 4.5.3 鼎泰丰项目严格控制工程进度,减小成本投入 | 第51-53页 |
| 4.5.4 鼎泰丰合同管理与风险防范 | 第53-54页 |
| 4.6 鼎泰丰项目竣工阶段成本控制 | 第54-56页 |
| 4.6.1 严格控制工程竣工验收 | 第54-55页 |
| 4.6.2 严格工程计量工作 | 第55页 |
| 4.6.3 审核工程竣工报告,办理竣工结算 | 第55-56页 |
| 4.7 鼎泰丰项目营销阶段成本控制 | 第56-58页 |
| 5 结论 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 个人简历 | 第63页 |
| 发表的学术论文 | 第63页 |