| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目标及意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究动态 | 第12-17页 |
| 1.3.1 房地产价格的影响因素研究 | 第12-13页 |
| 1.3.2 房地产市场的宏观调控政策对房地产价格的影响研究 | 第13-17页 |
| 1.3.3 文献研究小结 | 第17页 |
| 1.4 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.5 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.6 技术路线图 | 第19页 |
| 1.7 创新点和研究的难点 | 第19-21页 |
| 1.7.1 创新点 | 第19-20页 |
| 1.7.2 研究难点及改善方法 | 第20-21页 |
| 第二章 房地产市场宏观调控的理论基础与概念界定 | 第21-28页 |
| 2.1 房地产市场宏观调控的理论基础 | 第21-25页 |
| 2.1.1 市场外部性理论 | 第21-22页 |
| 2.1.2 市场不完全竞争性理论 | 第22-23页 |
| 2.1.3 地租地价理论 | 第23-24页 |
| 2.1.4 市场失灵理论 | 第24-25页 |
| 2.1.5 政策学理论 | 第25页 |
| 2.2 房地产市场的相关概念界定 | 第25-28页 |
| 2.2.1 大型城市 | 第25-27页 |
| 2.2.2 房地产宏观调控政策 | 第27-28页 |
| 第三章 土地政策影响城市住房价格的理论分析 | 第28-41页 |
| 3.1 房地产市场调控的相关土地政策 | 第28-30页 |
| 3.2 土地供应量与住房市场价格的关系分析 | 第30-34页 |
| 3.2.1 四象限模型下土地供应量与住房价格的传导机制分析 | 第31-32页 |
| 3.2.2 容积率管制政策下的土地供应量与住房市场价格关系分析 | 第32-33页 |
| 3.2.3 土地供应量与住房价格的相关性总结 | 第33-34页 |
| 3.3 土地价格与住房市场价格的关系分析 | 第34-36页 |
| 3.3.1 基于四象限模型的土地价格与住房市场价格的短期关系分析 | 第34-35页 |
| 3.3.2 基于四象限模型的土地价格与住房市场价格的长期关系分析 | 第35页 |
| 3.3.3 土地价格与住房市场价格的关系分析总结 | 第35-36页 |
| 3.4 土地供应结构调控与住房市场价格的关系 | 第36-38页 |
| 3.4.1 土地供应结构概述 | 第36页 |
| 3.4.2 土地供应结构与城市住房市场结构的关系分析 | 第36-37页 |
| 3.4.3 土地供应结构对住房市场价格的影响分析 | 第37-38页 |
| 3.5 土地出让方式与城市住房市场价格的关系分析 | 第38-41页 |
| 3.5.1 土地“招拍挂”出让模式对土地价格的影响 | 第39页 |
| 3.5.2 土地“招拍挂”出让模式对住房市场价格的影响 | 第39-41页 |
| 第四章 货币政策影响城市住房价格的理论分析 | 第41-50页 |
| 4.1 房地产市场调控的相关货币政策 | 第41-43页 |
| 4.2 货币政策调控工具 | 第43-45页 |
| 4.2.1 法定存款准备金率 | 第43-44页 |
| 4.2.2 公开市场业务 | 第44页 |
| 4.2.3 贴现政策 | 第44-45页 |
| 4.3 货币政策调控房地产市场的传导渠道分析 | 第45-47页 |
| 4.3.1 货币传导渠道 | 第45-47页 |
| 4.3.2 信贷传导渠道 | 第47页 |
| 4.4 货币政策对住房市场价格的影响机理分析 | 第47-50页 |
| 4.4.1 利率政策对住房市场价格传导分析 | 第47-48页 |
| 4.4.2 货币供应量对住房市场价格传导分析 | 第48-50页 |
| 第五章 宏观调控政策对城市住房价格影响的实证分析 | 第50-69页 |
| 5.1 宏观政策影响下的城市住房价格波动变化分析 | 第50-53页 |
| 5.1.1 基于城市住房价格的各项宏观政策变化趋势分析 | 第50-52页 |
| 5.1.2“十二五规划”期间我国城市住房市场价格变化特征分析 | 第52-53页 |
| 5.2 实证研究方法概述 | 第53-56页 |
| 5.2.1 线性回归模型 | 第53-54页 |
| 5.2.2 线性回归方程的显著性检验 | 第54-56页 |
| 5.2.3 线性模型拟合效果判断法 | 第56页 |
| 5.3 政策变量选择及数据处理 | 第56-60页 |
| 5.3.1 基于房地产市场的政策变量分析 | 第56-57页 |
| 5.3.2 变量数据处理 | 第57-60页 |
| 5.4 政策变量的线性趋势分析及模型构建 | 第60-64页 |
| 5.4.1 线性趋势分析 | 第60-61页 |
| 5.4.2 实证模型的构建与检验结果分析 | 第61-64页 |
| 5.5 实证模型的拟合效果判断 | 第64-67页 |
| 5.5.1 残差的独立性检验 | 第65页 |
| 5.5.2 残差正态性分布检验 | 第65-67页 |
| 5.5.3 残差方差的齐性检验 | 第67页 |
| 5.6 实证模型的检验分析总结 | 第67-69页 |
| 第六章 研究结论与政策建议 | 第69-72页 |
| 6.1 研究结论 | 第69-70页 |
| 6.2 政策建议 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 发表论文及参加科研情况说明 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
