| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 创新点 | 第17-19页 |
| 第二章 房地产上市公司商业地产项目的融资综述 | 第19-31页 |
| 2.1 融资结构相关理论 | 第19-26页 |
| 2.1.1 融资结构的概念及分类 | 第19-21页 |
| 2.1.2 融资结构理论 | 第21-26页 |
| 2.2 商业地产项目的融资现状 | 第26-28页 |
| 2.3 房地产上市公司商业地产项目的融资分析 | 第28-31页 |
| 2.3.1 房地产上市公司与非上市公司融资能力对比分析 | 第28-29页 |
| 2.3.2 上市公司融资能力与商业地产项目融资需求分析 | 第29-31页 |
| 第三章 房地产上市公司商业地产项目的融资方式分析 | 第31-41页 |
| 3.1 债权类融资方式 | 第31-33页 |
| 3.1.1 银行贷款 | 第31-32页 |
| 3.1.2 公司债券 | 第32-33页 |
| 3.2 股权类融资方式 | 第33-34页 |
| 3.2.1 增发 | 第33-34页 |
| 3.2.2 配股 | 第34页 |
| 3.3 创新融资方式 | 第34-39页 |
| 3.3.1 可转债 | 第34-36页 |
| 3.3.2 房地产信托 | 第36-37页 |
| 3.3.3 房地产投资信托基金(REITs) | 第37-38页 |
| 3.3.4 商业地产抵押贷款证券化(CMBS) | 第38-39页 |
| 3.4 几种创新融资模式的比较分析 | 第39-41页 |
| 第四章 房地产上市公司商业地产项目的融资结构设计 | 第41-51页 |
| 4.1 融资策略制定 | 第41页 |
| 4.2 融资结构设计 | 第41-51页 |
| 4.2.1 融资结构设计的原则 | 第41-42页 |
| 4.2.2 融资结构设计的步骤 | 第42-43页 |
| 4.2.3 融资结构设计的模型 | 第43-51页 |
| 第五章 案例分析 | 第51-63页 |
| 5.1 项目简介 | 第51页 |
| 5.2 融资结构设计 | 第51-62页 |
| 5.2.1 以可转债融资为重点的融资结构设计 | 第55-57页 |
| 5.2.2 以房地产信托融资为重点的融资结构设计 | 第57-60页 |
| 5.2.3 以REITs融资为重点的融资结构设计 | 第60-62页 |
| 5.3 案例启示 | 第62-63页 |
| 第六章 结论 | 第63-65页 |
| 6.1 研究结论 | 第63页 |
| 6.2 展望 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 作者简介 | 第67页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69页 |