房地产投资信托基金发展现状研究
| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第12-13页 |
| 1.4 研究内容 | 第13-15页 |
| 第2章 房地产投资信托基金文献研究 | 第15-32页 |
| 2.1 房地产投资信托基金基本理论 | 第15-22页 |
| 2.1.1 房地产投资信托基金定义与分类 | 第15-19页 |
| 2.1.2 REITs的特性 | 第19-21页 |
| 2.1.3 REITs的发展动力 | 第21页 |
| 2.1.4 REITs的用途 | 第21-22页 |
| 2.2 国内文献研究 | 第22-25页 |
| 2.2.1 国内学者研究总结 | 第22-24页 |
| 2.2.2 香港REITs的发展历程 | 第24-25页 |
| 2.3 国外文献研究 | 第25-30页 |
| 2.3.1 国外学者研究总结 | 第25-26页 |
| 2.3.2 美国REITs的发展历程 | 第26-30页 |
| 2.4 借鉴与启示 | 第30-31页 |
| 2.5 本章小结 | 第31-32页 |
| 第3章 国内发展REITs的条件分析 | 第32-39页 |
| 3.1 国内发展REITs的必要性 | 第32-35页 |
| 3.1.1 房地产融资结构多元化 | 第32-33页 |
| 3.1.2 促进房地产行业持续发展 | 第33-34页 |
| 3.1.3 完善房地产金融体系 | 第34页 |
| 3.1.4 满足个人投资者需求 | 第34页 |
| 3.1.5 未来市场发展空间预测 | 第34-35页 |
| 3.2 国内发展REITs具备的条件 | 第35-38页 |
| 3.2.1 房地产成为支柱产业 | 第35页 |
| 3.2.2 房地产市场逐渐规范 | 第35页 |
| 3.2.3 金融体制改革逐步深入 | 第35-36页 |
| 3.2.4 信托业的发展日趋规范 | 第36页 |
| 3.2.5 投资主体逐步形成 | 第36-37页 |
| 3.2.6 国际经验提供借鉴 | 第37-38页 |
| 3.3 本章小结 | 第38-39页 |
| 第4章 REITs发展案例研究 | 第39-52页 |
| 4.1 国内类REITs案例分析 | 第39-47页 |
| 4.1.1 越秀REITs | 第39-41页 |
| 4.1.2 中信启航计划 | 第41-45页 |
| 4.1.3 鹏华前海万科REITs | 第45-46页 |
| 4.1.4 皖新一期REITs | 第46-47页 |
| 4.2 案例比较总结 | 第47-48页 |
| 4.3 国内发展REITs存在问题和原因分析 | 第48-50页 |
| 4.3.1 缺乏税收优惠 | 第48-49页 |
| 4.3.2 相关法律不健全 | 第49-50页 |
| 4.3.3 高质量基础资产少 | 第50页 |
| 4.3.4 管理人才不足 | 第50页 |
| 4.3.5 宏观环境阻碍 | 第50页 |
| 4.4 本章小结 | 第50-52页 |
| 第5章 发展REITs的对策研究 | 第52-60页 |
| 5.1 现有问题解决措施建议 | 第52-55页 |
| 5.1.1 完善税收制度 | 第52-53页 |
| 5.1.2 制定相关法律法规 | 第53页 |
| 5.1.3 规范房地产业秩序 | 第53-54页 |
| 5.1.4 加强管理人才培养 | 第54页 |
| 5.1.5 多部门联动 | 第54-55页 |
| 5.1.6 完善风险防范体系 | 第55页 |
| 5.2 REITs模式选择 | 第55-59页 |
| 5.2.1 组织结构的选择 | 第55-56页 |
| 5.2.2 募集方式的选择 | 第56-57页 |
| 5.2.3 流通渠道的选择 | 第57页 |
| 5.2.4 管理模式的选择 | 第57-58页 |
| 5.2.5 投资方向的选择 | 第58-59页 |
| 5.3 本章小结 | 第59-60页 |
| 第6章 结论与展望 | 第60-62页 |
| 6.1 结论 | 第60-61页 |
| 6.2 展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 作者简介 | 第66页 |
