| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第一章 引言 | 第8-14页 |
| 第一节 研究背景及意义 | 第8-10页 |
| 第二节 文献综述 | 第10-12页 |
| 一、国外文献综述 | 第10页 |
| 二、国内文献综述 | 第10-11页 |
| 三、国内外文献述评 | 第11-12页 |
| 第三节 研究内容与研究方法 | 第12-14页 |
| 第二章 房地产开发企业税务风险识别的一般理论 | 第14-22页 |
| 第一节 基本概念 | 第14-18页 |
| 一、税收风险和税务风险 | 第14页 |
| 二、税务风险的特点、形成原因 | 第14-18页 |
| 第二节 房地产开发企业的税务风险环境 | 第18-22页 |
| 一、房地产开发企业税务风险的主要表现 | 第18-19页 |
| 二、房地产开发企业的运行特点 | 第19-20页 |
| 三、房地产开发企业税务风险识别的必要性 | 第20-22页 |
| 第三章 房地产开发企业经营流程风险点分析 | 第22-37页 |
| 第一节 土地取得引发的税务风险 | 第22-25页 |
| 一、出让土地如何确定契税计税依据 | 第22-23页 |
| 二、划拨用地转让是否补征契税 | 第23页 |
| 三、改变土地用途是否应征收契税 | 第23-24页 |
| 四、未缴纳土地出让金是否免缴城镇土地使用税 | 第24页 |
| 五、未办理土地使用证开发也应缴纳土地使用税 | 第24-25页 |
| 第二节 开发施工阶段引发的税务风险 | 第25-27页 |
| 一、成本核算隐含的税务风险 | 第25-26页 |
| 二、“甲供材料”隐藏的税务风险 | 第26-27页 |
| 第三节 销售阶段引发的税务风险 | 第27-34页 |
| 一、预售方式涉及的企业所得税风险 | 第28-29页 |
| 二、预缴土地增值税涉及的税务风险 | 第29-30页 |
| 三、不同促销手段涉及的税务风险 | 第30-32页 |
| 四、代收费用/价外费用涉及的税务风险 | 第32-33页 |
| 五、视同销售行为涉及的税务风险 | 第33-34页 |
| 第四节 土地增值税清算涉及的税务风险 | 第34-37页 |
| 一、土地增值税清算的方式 | 第34-35页 |
| 二、土地增值税清算单位的理解 | 第35页 |
| 三、代收房屋维修基金等费用如何处理 | 第35页 |
| 四、质量保证金是否可以扣除 | 第35-36页 |
| 五、公共设施的成本费用是否可以全部进入开发成本进行扣除 | 第36-37页 |
| 第四章 房地产开发企业税务风险等级判断 | 第37-48页 |
| 第一节 房地产开发企业税务风险等级判断指标 | 第37-44页 |
| 第二节 房地产开发企业税务风险等级判断 | 第44-46页 |
| 第三节 房地产开发企业税务风险识别配套措施 | 第46-48页 |
| 一、提高对税务风险管理的认识 | 第46-47页 |
| 二、及时记录财务信息并反馈给税务风险管理部门 | 第47页 |
| 三、建立法规库、重点关注最新变化 | 第47页 |
| 四、加强与税务部门的联系 | 第47-48页 |
| 第五章 结论 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 在校期间的研究成果 | 第52页 |