| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 全球及国内房地产市场基本情况 | 第10-19页 |
| 第一节 全球房地产市场基本情况 | 第10-12页 |
| 第二节 中国房地产市场发展简史 | 第12页 |
| 一、理论突破与试点起步阶段 | 第12页 |
| 二、非理性炒作与调整推进阶段 | 第12页 |
| 三、相对稳定协调发展阶段 | 第12页 |
| 第三节 国内房地产市场现状 | 第12-17页 |
| 一、房地产投资幅度与供求状况 | 第12-13页 |
| 二、房地产价格变化及土地供应 | 第13-16页 |
| 三、房地产投资及投机加剧 | 第16-17页 |
| 第四节 房地产泡沫争论 | 第17-19页 |
| 第二章 房地产泡沫形成的理论基础 | 第19-29页 |
| 第一节 泡沫释义 | 第19-20页 |
| 第二节 房地产泡沫 | 第20-21页 |
| 第三节 房地产泡沫产生的微观理论 | 第21-24页 |
| 一、心理预期 | 第22页 |
| 二、投机 | 第22-23页 |
| 三、从众行为 | 第23-24页 |
| 第四节 从反射理论看房地产泡沫的形成 | 第24-26页 |
| 第五节 地租理论揭示房地产价格的泡沫部分 | 第26-29页 |
| 第三章 中国房地产泡沫已经形成 | 第29-38页 |
| 第一节 衡量房地产泡沫的方法 | 第29-31页 |
| 一、指标指示法 | 第29页 |
| 二、理论价格法 | 第29-30页 |
| 三、空置率修正法 | 第30-31页 |
| 第二节 中国房地产泡沫的检测 | 第31-35页 |
| 一、指标指示法检验 | 第31-33页 |
| 二、理论价格法检验 | 第33-35页 |
| 第三节 中国房地产泡沫形成的原因 | 第35-38页 |
| 一、房地产市场不规范 | 第35-36页 |
| 二、结构矛盾 | 第36页 |
| 三、投机因素 | 第36-37页 |
| 四、政策因素 | 第37页 |
| 五、银行信贷的非理性扩张 | 第37页 |
| 六、消费者的预期与非理性投资 | 第37-38页 |
| 第四章 境外房地产泡沫破裂的警示及泡沫的防范与治理措施 | 第38-46页 |
| 第一节 历史上房地产泡沫破裂的事件 | 第38-39页 |
| 一、美国房地产泡沫破裂 | 第38页 |
| 二、日本地产泡沫的破灭 | 第38-39页 |
| 三、东南亚房地产泡沫的破裂 | 第39页 |
| 第二节 房地产泡沫破裂的危害 | 第39-41页 |
| 一、房地产泡沫的长期存在和发展抑制其他产业的发展 | 第39-40页 |
| 二、房地产泡沫的长期存在会导致经济结构和社会结构的失衡 | 第40页 |
| 三、房地产泡沫破灭导致金融危机的发生 | 第40页 |
| 四、房地产泡沫破灭可能导致生产和消费危机 | 第40-41页 |
| 五、房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 | 第41页 |
| 第三节 房地产泡沫破裂的国际经验 | 第41-43页 |
| 一、房地产泡沫存在与否不能用市场中的供求现状来判断 | 第41-42页 |
| 二、房地产泡沫与金融机构密切相关 | 第42页 |
| 三、从金融领域入手预防房地产泡沫 | 第42-43页 |
| 第四节 我国房地产泡沫预防与治理措施 | 第43-46页 |
| 一、强化土地资源管理 | 第43页 |
| 二、建立透明的房地产信息系统 | 第43-44页 |
| 三、规范房地产金融市场 | 第44页 |
| 四、增加房地产持有成本 | 第44-45页 |
| 五、提高房地产投机炒作成本 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46页 |
