基于Hedonic模型的武汉市住宅二级市场特征价格研究
| 摘要 | 第1-11页 |
| Abstract | 第11-13页 |
| 1 绪论 | 第13-18页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·现实背景 | 第13页 |
| ·理论背景 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·基本概念界定 | 第15-16页 |
| ·住宅市场 | 第15页 |
| ·住宅特征 | 第15页 |
| ·住宅商品的异质性 | 第15页 |
| ·特征价格 | 第15-16页 |
| ·研究目的、内容及方法 | 第16-17页 |
| ·研究目的 | 第16页 |
| ·研究内容 | 第16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·本文的创新之处 | 第17-18页 |
| 2 特征价格模型理论及综述 | 第18-27页 |
| ·特征价格模型的理论基础 | 第18-21页 |
| ·前提假设 | 第18页 |
| ·特征价格函数和隐含价格函数 | 第18-19页 |
| ·消费者选择和市场均衡分析 | 第19-21页 |
| ·特征价格模型的构建 | 第21-23页 |
| ·特征价格模型函数形式 | 第21-22页 |
| ·特征价格模型估计及检验 | 第22-23页 |
| ·特征价格模型国外研究综述 | 第23-24页 |
| ·价格指数的编制 | 第23页 |
| ·房地产价格评估 | 第23页 |
| ·非市场物品价值评估 | 第23-24页 |
| ·推断特征价格和估计特征的市场需求 | 第24页 |
| ·政府公共政策效果评估 | 第24页 |
| ·城市经济学理论和模型的验证和完善 | 第24页 |
| ·特征价格模型国内研究综述 | 第24-26页 |
| ·特征价格模型理论研究 | 第25页 |
| ·价格指数研究 | 第25-26页 |
| ·价值评估研究 | 第26页 |
| ·价格影响因素研究 | 第26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 3 住宅二级市场特征价格模型构建 | 第27-36页 |
| ·变量选择 | 第27-31页 |
| ·住宅特征文献总结 | 第27-29页 |
| ·模型变量选择 | 第29-31页 |
| ·函数选择 | 第31-32页 |
| ·基本模型 | 第31页 |
| ·函数形式 | 第31-32页 |
| ·模型估计 | 第32-33页 |
| ·最小二乘法(OLS) | 第32-33页 |
| ·加权最小二乘法(WLS) | 第33页 |
| ·模型检验 | 第33-35页 |
| ·统计检验 | 第33页 |
| ·计量经济学检验 | 第33-35页 |
| ·经济意义检验 | 第35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 4 数据获取及量化 | 第36-47页 |
| ·区域市场分析 | 第36-39页 |
| ·武汉市地理区划 | 第36-37页 |
| ·武汉市经济发展 | 第37-39页 |
| ·数据来源及整合 | 第39-42页 |
| ·住宅出售挂牌数据 | 第40-41页 |
| ·住宅小区调查数据 | 第41页 |
| ·基于GIS的电子地图数据 | 第41页 |
| ·数据整合 | 第41-42页 |
| ·数据量化 | 第42-46页 |
| ·定量变量的量化 | 第42-43页 |
| ·定性变量的量化 | 第43-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 5 武汉市住宅二级市场特征价格模型的实证分析 | 第47-63页 |
| ·线性模型 | 第47-54页 |
| ·样本的预处理 | 第47页 |
| ·变量的描述性统计 | 第47-50页 |
| ·模型估计 | 第50页 |
| ·模型检验 | 第50-53页 |
| ·结果分析 | 第53-54页 |
| ·对线性模型的改进 | 第54-62页 |
| ·对数模型和半对数模型的估计与比较 | 第54-55页 |
| ·变量的描述性统计 | 第55-57页 |
| ·模型检验 | 第57-60页 |
| ·结果分析 | 第60-62页 |
| ·本章小结 | 第62-63页 |
| 6 武汉市住宅二级市场细分 | 第63-76页 |
| ·住宅市场细分理论 | 第63-64页 |
| ·市场细分 | 第63页 |
| ·住宅市场细分 | 第63-64页 |
| ·市场细分方法 | 第64-67页 |
| ·主成分分析 | 第64-65页 |
| ·自组织特征映射(SOM)网络 | 第65-67页 |
| ·武汉市场细分实证研究 | 第67-74页 |
| ·划分细分市场 | 第67-70页 |
| ·细分市场对数模型 | 第70-74页 |
| ·细分市场有效性检验 | 第74页 |
| ·本章小结 | 第74-76页 |
| 7 结论与展望 | 第76-80页 |
| ·研究结论 | 第76-77页 |
| ·启示与建议 | 第77-79页 |
| ·不足之处与展望 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 附录一 武汉市商品住宅小区调查表 | 第86-87页 |
| 附录二 住宅小区名称 | 第87-88页 |
| 附录三 SOM网络聚类的Matlab程序 | 第88-89页 |
| 研究生期间发表的论文 | 第89页 |
