| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 引言 | 第7-9页 |
| ·选题背景 | 第7页 |
| ·研究意义 | 第7页 |
| ·研究方法和内容 | 第7-9页 |
| 2 中国房地产金融发展历程回顾 | 第9-15页 |
| ·中国房地产市场发展轨迹 | 第9-11页 |
| ·萌芽阶段 | 第9页 |
| ·起步阶段 | 第9页 |
| ·发展阶段 | 第9-10页 |
| ·规范与发展阶段 | 第10-11页 |
| ·中国房地产金融的政策背景 | 第11-15页 |
| 3 房地产泡沫的涵义和特征 | 第15-17页 |
| ·房地产泡沫的涵义 | 第15页 |
| ·房地产泡沫的特征 | 第15-17页 |
| 4 房地产泡沫成因分析 | 第17-27页 |
| ·特殊的供求关系 | 第17页 |
| ·房地产市场具有垄断性 | 第17页 |
| ·房地产产品具有垄断性 | 第17页 |
| ·房地产具有金融投资品的性质 | 第17-18页 |
| ·房地产具有增值性 | 第17-18页 |
| ·房地产产品具有投资功能 | 第18页 |
| ·宽松货币政策和银行信贷支持 | 第18-22页 |
| ·宽松的货币政策 | 第18-19页 |
| ·银行信贷支持 | 第19-22页 |
| ·不合理的预售制度 | 第22-24页 |
| ·开发商利用预售制度造成扭曲的房地产融资机制 | 第22页 |
| ·预售制度减少了开发商价格合谋的成本和风险 | 第22-23页 |
| ·预售制度为开发商利用信息不对称进行牟利创造条件 | 第23页 |
| ·预售制度存在一定的交易不平等性 | 第23-24页 |
| ·投资者预期 | 第24页 |
| ·信息不对称 | 第24-25页 |
| ·政府干预与权力寻租 | 第25-27页 |
| ·政府干预 | 第25-26页 |
| ·权力寻租 | 第26-27页 |
| 5 中国房地产价格泡沫形成中各利益主体的价值取向和房价上涨的内生循环机制 | 第27-32页 |
| ·各利益主体的价值取向 | 第27-28页 |
| ·中央政府 | 第27页 |
| ·地方政府 | 第27-28页 |
| ·商业银行 | 第28页 |
| ·地产开发商 | 第28页 |
| ·购房者 | 第28页 |
| ·房价上涨的内生循环机制 | 第28-32页 |
| ·地方政府方面 | 第28-29页 |
| ·开发商方面 | 第29-30页 |
| ·购房者方面 | 第30-31页 |
| ·商业银行方面 | 第31-32页 |
| 6 境内外房地产金融危机简析 | 第32-39页 |
| ·美国次贷危机 | 第32页 |
| ·日本房地产泡沫与金融危机 | 第32-33页 |
| ·香港的房地产泡沫 | 第33-34页 |
| ·泰国的房地产泡沫 | 第34-35页 |
| ·马来西亚的房地产泡沫 | 第35页 |
| ·海南房地产泡沫 | 第35-36页 |
| ·境内外房地产金融危机产生的共性原因 | 第36-37页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第37-39页 |
| ·降低资源配置效率，抑制其他产业发展 | 第37页 |
| ·房地产泡沫破灭会导致金融危机，甚至是经济危机 | 第37-38页 |
| ·房地产泡沫还可能引发社会危机 | 第38-39页 |
| 7 防范房地产泡沫和金融风险的相关政策建议 | 第39-48页 |
| ·制定完善的土地储备制度和土地出让制度 | 第39-40页 |
| ·完善土地储备制度，增加土地供应量，缓解房地产供求矛盾 | 第39页 |
| ·改革土地出让制度，切断地方政府与开发商在利益上的内在联系，打破地方政府和房地产商的共同利益 | 第39-40页 |
| ·进一步改革金融财税制度，规范房地产金融市场 | 第40-42页 |
| ·银行要完善房地产行业的贷款审批制度，提高自身抵御风险的能力 | 第40页 |
| ·银行对房地产贷款要采取进一步的差异信贷政策，解决供给不足和结构失衡的问题 | 第40页 |
| ·尽快完善税收制度，遏制投机需求 | 第40-41页 |
| ·实现房地产行业融资机制的多样化 | 第41-42页 |
| ·加快房地产业信息披露制度建设 | 第42页 |
| ·针对房地产开发商，要尽快建立健全一套对房地产市场的供求、价格、运作情况等进行预测、监控和分析的信息系统 | 第42页 |
| ·针对消费者，要建立一套房地产销售信息公布系统 | 第42页 |
| ·针对主管部门，需要建立一套房地产泡沫预警体系 | 第42页 |
| ·进一步完善我国的房地产预售制度 | 第42-44页 |
| ·严格预售准入机制 | 第43页 |
| ·预售合同的多样化选择 | 第43页 |
| ·加强住房预售款的专项管理 | 第43-44页 |
| ·建立一套保护购房者利益的补偿和救助机制 | 第44页 |
| ·大力推进经济适用房和廉租房建设 | 第44-45页 |
| ·加强政府对房地产业的管理监督力度 | 第45-48页 |
| ·加强政府各部门协调管理机制 | 第45-46页 |
| ·保证信息公开透明，合理引导消费者预期 | 第46页 |
| ·加强境外房地产金融危机研究，做好应付预案 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 结束语 | 第50-51页 |
