| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究的对象 | 第11-12页 |
| 1.4 国内外研究现状综述 | 第12-15页 |
| 1.4.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.4.2 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.5 研究内容和技术路线 | 第15-16页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第15-16页 |
| 1.6 研究的方法 | 第16-19页 |
| 2 相关理论综述 | 第19-31页 |
| 2.1 房地产定价方法综述 | 第19-21页 |
| 2.2 HPM 相关理论 | 第21-28页 |
| 2.2.1 HPM 经济学理论 | 第21-23页 |
| 2.2.2 HPM 函数形式选择和检验 | 第23-26页 |
| 2.2.3 HPM 构建存在的问题及处理措施 | 第26-28页 |
| 2.3 Box-cox 变换理论基础 | 第28-31页 |
| 2.3.1 Box-cox 变换的基本形式 | 第28-29页 |
| 2.3.2 Box-cox 变换参数的估计 | 第29-31页 |
| 3 特征价格模型特征因素的调研及分析 | 第31-45页 |
| 3.1 研究区域的确定 | 第31-32页 |
| 3.2 特征因素的调研 | 第32-42页 |
| 3.2.1 调查问卷设计 | 第33-34页 |
| 3.2.2 调研结果分析 | 第34-42页 |
| 3.3 特征因素的选取 | 第42-45页 |
| 3.3.1 特征因素的选取依据 | 第42-43页 |
| 3.3.2 特征因素的确定 | 第43-45页 |
| 4 西安市分套商品住宅特征价格模型的构建 | 第45-63页 |
| 4.1 西安市分套商品住宅特征因素的量化 | 第45-46页 |
| 4.1.1 特征因素的量化标准 | 第45页 |
| 4.1.2 特征因素量化表 | 第45-46页 |
| 4.2 特征因素数据的来源、采集及相关性分析 | 第46-48页 |
| 4.2.1 特征因素数据的来源 | 第46-47页 |
| 4.2.2 特征因素数据采集表 | 第47页 |
| 4.2.3 特征因素相关性分析 | 第47-48页 |
| 4.3 对数函数特征价格模型的构建 | 第48-53页 |
| 4.3.1 对数函数特征价格模型设定 | 第48页 |
| 4.3.2 对数函数特征价格的估计和检验 | 第48-51页 |
| 4.3.3 对数模型特征价格模型经济学分析 | 第51-53页 |
| 4.4 Box-cox 函数特征价格模型的构建 | 第53-58页 |
| 4.4.1 Box-cox 函数特征价格模型设定 | 第53-54页 |
| 4.4.2 Box-cox 参数的求解 | 第54-55页 |
| 4.4.3 Box-cox 函数特征价格模型的估计和检验 | 第55-58页 |
| 4.5 案例分析 | 第58-60页 |
| 4.5.1 项目选取及其特征 | 第58-59页 |
| 4.5.2 分套价格估算 | 第59-60页 |
| 4.6 两种函数形式特征价格模型的对比 | 第60-63页 |
| 5 西安市区域细分市场特征价格模型对比分析 | 第63-73页 |
| 5.1 区域细分市场对数特征价格模型的构建 | 第64-69页 |
| 5.1.1 区域细分市场对数特征价格模型估计与检验 | 第64-65页 |
| 5.1.2 区域细分市场特征因素显著性水平对比 | 第65-67页 |
| 5.1.3 区域细分市场价格弹性对比 | 第67-68页 |
| 5.1.4 区域细分市场对数特征价格模型 | 第68-69页 |
| 5.2 区域细分市场的邹氏检验（Chow test） | 第69页 |
| 5.3 区域细分市场特征因素差异分析 | 第69-72页 |
| 5.3.1 虚拟变量对数特征价格模型的构建 | 第70页 |
| 5.3.2 虚拟变量的显著性检验 | 第70-71页 |
| 5.3.3 虚拟变量的系数分析 | 第71-72页 |
| 5.4 西安市区域细分市场特征价格模型对比分析结论 | 第72-73页 |
| 6 结论与展望 | 第73-77页 |
| 6.1 研究结论 | 第73-75页 |
| 6.2 研究的不足 | 第75页 |
| 6.3 研究的展望 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-83页 |
| 附录 | 第83-97页 |
| 附录1：西安市分套商品住宅特征因素调查问卷 | 第83-85页 |
| 附录2：西安市 235 个分套普通商品住宅数据表 | 第85-93页 |
| 附录3：相关性分析 | 第93-97页 |
| 在学期间发表的论文 | 第97页 |
