| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第1章 序论：研究 REITs 的背景和意义 | 第11-14页 |
| 第2章 美国及全球的 REITs 市场概况 | 第14-20页 |
| 2.1 美国 REITs 的起源及发展阶段 | 第14-16页 |
| 2.1.1 REITs 的起源 | 第14页 |
| 2.1.2 美国市场 REITs 的定义及发展阶段 | 第14-16页 |
| 2.2 美国 REITs 市场的现状 | 第16-18页 |
| 2.2.1 美国 REITs 市场的规模 | 第16-17页 |
| 2.2.2 美国 REITs 市场的收益表现 | 第17页 |
| 2.2.3 美国 REITs 市场的分类 | 第17-18页 |
| 2.3 全球市场的 REITs 现状 | 第18-20页 |
| 2.3.1 REITs 的发展概况 | 第18页 |
| 2.3.2 全球 REITs 的规模 | 第18-20页 |
| 第3章 中国市场对 REITs 的潜在需求 | 第20-28页 |
| 3.1 REITs 的成功要素 | 第20-23页 |
| 3.1.1 创造流动性 | 第20-21页 |
| 3.1.2 集合投资功能 | 第21-22页 |
| 3.1.3 长期风险收益比 | 第22页 |
| 3.1.4 政府的有效推动 | 第22-23页 |
| 3.2 国内地产行业投融资现状 | 第23-28页 |
| 3.2.1 投融资现状概要 | 第23-24页 |
| 3.2.2 各类资金的特点和缺陷 | 第24-26页 |
| 3.2.3 REITs 在国内市场的空间 | 第26-28页 |
| 第4章 REITs 在国内市场发展的展望 | 第28-41页 |
| 4.1 REITs 的前期探索 | 第28-30页 |
| 4.1.1 越秀模式 | 第28-29页 |
| 4.1.2 凯德模式 | 第29-30页 |
| 4.2 国内外 REITs 的经验借鉴 | 第30-41页 |
| 4.2.1 制度建设 | 第30-33页 |
| 4.2.2 框架设计 | 第33-37页 |
| 4.2.3 标的资产的导向 | 第37-38页 |
| 4.2.4 税收的优惠 | 第38-41页 |
| 第5章 REITs 的起步领域和定价 | 第41-51页 |
| 5.1 REITs 的起步领域 | 第41-44页 |
| 5.1.1 海外可供参考的领域与创新精神 | 第41页 |
| 5.1.2 中信办公楼 REITs 模式 | 第41-42页 |
| 5.1.3 国内保障房 REITs 模式探索 | 第42-44页 |
| 5.2 公租房 REITS 和定价 | 第44-51页 |
| 5.2.1 公租房 REITs 的定价原理 | 第44-48页 |
| 5.2.2 公租房 REITs 的定价建议 | 第48-51页 |
| 第6章 结语 | 第51-54页 |
| 6.1 研究结论 | 第51-52页 |
| 6.2 创新和不足 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 附件 | 第56页 |