| 内容摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、问题的引出 | 第10-17页 |
| （一） 我国住宅改经营性用房的现实困境 | 第11-14页 |
| （二） 困境产生的原因 | 第14-17页 |
| 二、我国对住宅改经营性用房的法律规制 | 第17-21页 |
| （一） 《物权法》对住宅改经营性用房的相关规定 | 第17-18页 |
| （二） 最高院司法解释对住宅改经营性用房的补充规定 | 第18-19页 |
| （三） 其他法律、行政法规对住宅商用的规定 | 第19页 |
| （四） 住宅商用的地方规定 | 第19-21页 |
| 三、我国住宅改经营性用房法律规制存在的问题 | 第21-27页 |
| （一） 《物权法》对住宅改经营性用房的规定不明晰 | 第21-22页 |
| （二） 司法解释对住宅改经营性用房的限定存在的问题 | 第22-24页 |
| （三） 采用“一刀切”的立法模式 | 第24页 |
| （四） 行政管理机制上存在的问题 | 第24-25页 |
| （五） 地方立法存在的问题 | 第25-27页 |
| 四、完善我国住宅改商用法律规制的相关建议 | 第27-32页 |
| （一） 列明正反面清单 | 第27-28页 |
| （二） 划分住宅改经营性用房的“准入规则” | 第28页 |
| （三） 完善利害关系业主的举证责任 | 第28-29页 |
| （四） 修改利害关系业主的同意规则 | 第29-30页 |
| （五） 细化住宅改商用的程序和管理分工 | 第30页 |
| （六） 建立社区内部解决机制 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-34页 |