房地产项目前期风险测评研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| ·选题依据及研究意义 | 第11-16页 |
| ·国内外房地产项目风险测评研究现状 | 第16-17页 |
| ·国内研究现状 | 第16页 |
| ·国外研究现状 | 第16-17页 |
| ·研究思路及方法 | 第17-19页 |
| 第2章 房地产项目前期工作概述 | 第19-26页 |
| ·房地产前期工作的主要内容 | 第19-20页 |
| ·房地产项目前期工作重要环节 | 第20-24页 |
| ·市场调研分析及项目可行性研究 | 第20-21页 |
| ·获取建设用地 | 第21-22页 |
| ·安排资金来源 | 第22-23页 |
| ·项目方案设计 | 第23页 |
| ·工程招标 | 第23-24页 |
| ·开发前期手续办理 | 第24页 |
| ·前期工作存在的问题及其对后期的影响 | 第24-26页 |
| 第3章 房地产项目风险概述 | 第26-33页 |
| ·风险概念 | 第26-29页 |
| ·房地产项目风险分类 | 第26-27页 |
| ·房地产项目风险的特征与风险 | 第27-29页 |
| ·房地产风险管理概念 | 第29页 |
| ·房地产项目风险管理程序 | 第29-33页 |
| ·风险识别 | 第29-30页 |
| ·风险估计 | 第30-31页 |
| ·风险评价 | 第31-32页 |
| ·风险应对 | 第32-33页 |
| 第4章 房地产项目前期风险分析及对策 | 第33-46页 |
| ·房地产前期风险因素分析 | 第33-41页 |
| ·市场调研与分析不充分风险 | 第33-35页 |
| ·置地风险 | 第35页 |
| ·企业信誉风险 | 第35-36页 |
| ·财务风险 | 第36页 |
| ·设计风险 | 第36-37页 |
| ·招标风险 | 第37-38页 |
| ·合同风险 | 第38-39页 |
| ·政策环境风险 | 第39-40页 |
| ·自然灾害风险 | 第40页 |
| ·社会环境风险 | 第40页 |
| ·管理风险 | 第40-41页 |
| ·房地产项目前期风险防范措施 | 第41-42页 |
| ·房地产项目风险应对 | 第41页 |
| ·房地产项目风险减轻 | 第41-42页 |
| ·房地产项目风险转移 | 第42页 |
| ·房地产项目风险回避 | 第42页 |
| ·房地产项目前期风险的具体应对措施 | 第42-46页 |
| ·设置专门的风险管理机构 | 第43页 |
| ·制定风险应急计划 | 第43页 |
| ·提高管理能力 | 第43-44页 |
| ·建立财务风险预警机制 | 第44页 |
| ·加强合同管理 | 第44-46页 |
| 第5章 房地产项目前期风险评价模型建立 | 第46-55页 |
| ·房地产项目前期风险评价指标体系的建立 | 第46-47页 |
| ·房地产项目风险评价方法评述 | 第47-52页 |
| ·风险不确定性分析法 | 第48-49页 |
| ·模糊评价法 | 第49-50页 |
| ·Monte-Carlo方法 | 第50页 |
| ·各种评价方法的比较与选用 | 第50-52页 |
| ·本文基于模糊综合评价的运用步骤 | 第52-55页 |
| 第6章 实例运用 | 第55-72页 |
| ·项目概况 | 第55-57页 |
| ·基于本项目前期的社会经济环境及优势分析 | 第57-61页 |
| ·项目前期的社会经济环境分析 | 第57-58页 |
| ·本项目的优势 | 第58-59页 |
| ·本项目的劣势 | 第59-61页 |
| ·该项目前期风险简要分析 | 第61页 |
| ·房地产风险评价指标权值计算 | 第61-65页 |
| ·房地产风险主因素权值计算 | 第65-66页 |
| ·模糊综合评价及结果分析 | 第66-69页 |
| ·该项目风险防范建议 | 第69-72页 |
| 结论 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 附表1 | 第77-79页 |
| 附表2 | 第79-83页 |
| 附表3 | 第83-85页 |
