| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 课题意义 | 第11页 |
| 1.2 我国开征房地产物业税的背景 | 第11-12页 |
| 1.3 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.4 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.5 研究思路 | 第15-17页 |
| 第二章 我国房地产税费制度 | 第17-27页 |
| 2.1 我国房地产税费制度的发展 | 第17页 |
| 2.2 我国现行的房地产税费体系 | 第17-27页 |
| 2.2.1 我国现行的房地产税收制度 | 第18-24页 |
| 2.2.2 我国现行房地产收费制度 | 第24-27页 |
| 第三章 国外房地产物业税制度及成功经验 | 第27-33页 |
| 3.1 国外房地产物业税制度 | 第27-28页 |
| 3.1.1 香港房地产物业税制 | 第27页 |
| 3.1.2 日本房地产物业税制度 | 第27页 |
| 3.1.3 美国房地产物业税制度 | 第27-28页 |
| 3.1.4 加拿大房地产物业税制度 | 第28页 |
| 3.2 国外征收房地产物业税的成功经验 | 第28-31页 |
| 3.2.1 税前准备 | 第28-29页 |
| 3.2.2 税中执行 | 第29-30页 |
| 3.2.3 税后服务 | 第30-31页 |
| 3.3 国外征收房地产物业税对我国的借鉴 | 第31-33页 |
| 3.3.1 做好征收房地产物业税的基础准备工作 | 第31页 |
| 3.3.2 物业税应成为地方财政收入的主要来源 | 第31页 |
| 3.3.3 计税依据以市场价值为基础 | 第31页 |
| 3.3.4 确定税基合适的税率 | 第31-32页 |
| 3.3.5 协调利益,确定征收房产税的管理部门 | 第32页 |
| 3.3.6 在税收过程中将信息技术普及运用 | 第32-33页 |
| 第四章 我国开征房地产物业税的可行性分析 | 第33-43页 |
| 4.1 我国目前房产税费征收制度存在的不足 | 第33-36页 |
| 4.1.1 税费征收的项目过多、税种制定不合理 | 第33页 |
| 4.1.2 税收结构不合理,税费交纳不公平 | 第33-34页 |
| 4.1.3 征税范围较小且税基狭窄 | 第34-35页 |
| 4.1.4 房地产税收占地方政府税收比重小 | 第35页 |
| 4.1.5 计税依据、税率设计不合理 | 第35-36页 |
| 4.1.6 相关制度不完备,制约了房地产税的发展 | 第36页 |
| 4.2 开征房地产物业税的理论背景 | 第36-37页 |
| 4.3 开征房地产物业税的必要性 | 第37-40页 |
| 4.3.1 开征房地产物业税是完善我国税收体系的需要 | 第37页 |
| 4.3.2 提高地方政府的税收收入,对政府的短期行为进行抑制 | 第37-38页 |
| 4.3.3 使房地产市场结构得到改善,规避金融风险 | 第38-39页 |
| 4.3.4 对房地产市场的理性消费有利 | 第39页 |
| 4.3.5 调节贫富差距、促进社会公平需要开征房地产物业税 | 第39-40页 |
| 4.3.6 稳定房价、抑制投机 | 第40页 |
| 4.4 开征房地产物业税的条件性 | 第40-43页 |
| 4.4.1 一定的法律基础 | 第40-41页 |
| 4.4.2 社会舆论基础较好 | 第41页 |
| 4.4.3 财政收入连年增长,是税制改革的经济保障 | 第41-43页 |
| 第五章 我国开征房地产物业税的税制设计 | 第43-51页 |
| 5.1 开征房地产物业税要遵循的基本原则和具体思路 | 第43-45页 |
| 5.1.1 开征房地产物业税的基本原则 | 第43-44页 |
| 5.1.2 开征物业税的具体思路 | 第44-45页 |
| 5.2 我国开征房地产物业税的税制要素设计 | 第45-51页 |
| 5.2.1 纳税人 | 第45-46页 |
| 5.2.2 课税对象 | 第46页 |
| 5.2.3 征税范围 | 第46-47页 |
| 5.2.4 计税依据 | 第47页 |
| 5.2.5 物业税的税率设计 | 第47-49页 |
| 5.2.6 税收优惠政策 | 第49-51页 |
| 第六章 开征物业税的配套措施 | 第51-55页 |
| 6.1 将科学的房地产产权信息系统建立起来 | 第51页 |
| 6.2 完善房地产评估体系 | 第51-52页 |
| 6.2.1 建立财产评估体系的原则 | 第51页 |
| 6.2.2 评估机构调整 | 第51-52页 |
| 6.2.3 评估周期 | 第52页 |
| 6.3 个人信用制度 | 第52-53页 |
| 6.4 健全和完善社会保险和社会保障制度 | 第53页 |
| 6.5 建立健全简便有效地复议机制与申诉机制 | 第53-55页 |
| 第七章 开征物业税对房地产市场的影响 | 第55-67页 |
| 7.1 物业税对住宅房地产业市场的影响的研析 | 第55-57页 |
| 7.1.1 相关房地产租赁价格的构成的研究 | 第55页 |
| 7.1.2 物业税对房地产租赁价格的影响 | 第55-57页 |
| 7.2 物业税对商业房地产市场的影响分析 | 第57-61页 |
| 7.2.1 物业税对商业房地产影响程度的理论分析 | 第57-59页 |
| 7.2.2 物业税税率改变对商业物业影响的深度分析 | 第59-61页 |
| 7.3 从需求角度分析开征物业税的影响 | 第61-62页 |
| 7.3.1 物业税的开征对市场需求的总体影响不大 | 第61页 |
| 7.3.2 物业税的开征有利于自住性需求的实现 | 第61页 |
| 7.3.3 物业税的开征抑制投资性需求 | 第61-62页 |
| 7.3.4 物业税的开征抑制奢侈性需求 | 第62页 |
| 7.4 从供给角度分析开征物业税的影响 | 第62-67页 |
| 7.4.1 住宅用地的有效供给得以保证 | 第62-63页 |
| 7.4.2 提升地产开发理性,缩短产品供给周期 | 第63-64页 |
| 7.4.3 实现充足的二手房供给和较高的住宅利用率 | 第64-65页 |
| 7.4.4 税费整合相当于减税功能,能够有效的刺激供给的扩大 | 第65-66页 |
| 7.4.5 在物业税税率制定时要考虑土地利用效率问题 | 第66-67页 |
| 结论 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 附件 | 第71页 |
