| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 导论 | 第8-12页 |
| 一、选题的理由与意义 | 第8-9页 |
| 二、研究的现状及趋势 | 第9-10页 |
| 三、研究内容与研究方法 | 第10页 |
| (一) 本文的研究内容 | 第10页 |
| (二) 本文的研究方法 | 第10页 |
| 四、主要创新与不足 | 第10-12页 |
| 第一章 宅基地使用权流转的改革现状 | 第12-19页 |
| 一、宅基地使用权流转的改革诱因 | 第12-14页 |
| (一) 城市化助推了农民与宅基地的分离 | 第12-13页 |
| (二) 土地经济利益刺激宅基地隐形流转 | 第13-14页 |
| 二、宅基地使用权流转的改革路径 | 第14-16页 |
| (一) 采用改良路径的可行性分析 | 第15页 |
| (二) 对宅基地使用权流转两大质疑的辩驳 | 第15-16页 |
| 三、宅基地使用权流转的改革措施 | 第16-19页 |
| (一) 宅基地使用权流转的重要政策依据 | 第17页 |
| (二) 宅基地使用权流转的配套措施 | 第17-19页 |
| 第二章 宅基地使用权流转的区域试点 | 第19-25页 |
| 一、天津模式——“宅基地换房” | 第19-20页 |
| (一) 操作模式 | 第19-20页 |
| (二) 存在的法律问题 | 第20页 |
| 二、上海模式——“宅基地置换” | 第20-22页 |
| (一) 操作模式 | 第21页 |
| (二) 存在的法律问题 | 第21-22页 |
| 三、浙江模式——“农房贷” | 第22-23页 |
| (一) 操作模式 | 第22-23页 |
| (二) 存在的法律问题 | 第23页 |
| 四、广东模式——“宅基贷” | 第23-25页 |
| (一) 操作模式 | 第23-24页 |
| (二) 存在的法律问题 | 第24-25页 |
| 第三章 宅基地使用权流转存在的主要问题 | 第25-32页 |
| 一、流转基础不稳:权属证明缺失 | 第25-27页 |
| (一) 产权关系复杂对宅基地使用权确权登记的阻碍 | 第25-26页 |
| (二) 宅基地使用权公示模式对确权登记的影响 | 第26-27页 |
| 二、流转渠道不畅:制度限制过多 | 第27-29页 |
| (一) “禁止抵押”和“内部流转”对宅基地使用权流转的限制 | 第27-28页 |
| (二) “房地一致”原则对宅基地使用权流转的限制 | 第28-29页 |
| 三、流转利益分配不公:公权力对私主体权益侵害严重 | 第29-32页 |
| (一) 宅基地使用权价值的折损导致农民权益受损 | 第29-30页 |
| (二) 权利行使的限制导致农村集体经济组织权益受损 | 第30-32页 |
| 第四章 宅基地使用权流转的立法完善 | 第32-38页 |
| 一、赋予宅基地使用权登记生效效力 | 第32-34页 |
| (一) 优越性分析 | 第32-33页 |
| (二) 具体操作 | 第33-34页 |
| 二、构建宅基地法定租赁权 | 第34-38页 |
| (一) 宅基地法定租赁权的理论基础 | 第35-36页 |
| (二) 宅基地法定租赁权的具体操作 | 第36-38页 |
| 结语 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42页 |